Szanse na mieszkanie, kredyt 130-140 tyś zł?

[gruberek11]

Wysokość kredytu. 130-140 tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100 tyś zł (do 140 tyś zł)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Stan zaawansowania inwestycji. mieszkanie z rynku wtórnego

Waluta kredytu. PLN LUB FRANK

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2500 NETTO UMOWA NA CZAS NIE OKREŚLONY + DZIAŁALNOŚC GOSPODARCZA OD PONAD 1 ROKU (brak zysków - duże inwestycje )

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa na czas nie określony + działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2tygodnie

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak zupełnie nic

Historia w BIK. - poprawna

[Happysad]

Witam!

 

Znajduję się dokładnie w takiej samej sytuacji jak Ty z tą różnicą, że jestem sam i szukam dla siebie kawalerki.

Podobnie jak Ty pracuję w oparciu o umowę na czas nieokreślony, mam własną działalność gospodarczą, w którą póki co tylko wkładam pieniążki i oto co usłyszałem w dniu dzisiejszym u doradzcy finansowego.

 

Firma musiałby zacząć przynosić jakikolwiek zysk nawet rzedu pojedyńczych złotówek, w przeciwnym wypadku najlepiej zawieścić działalność na czas podjęcia kredytu.

 

Co do obciążeń kredytowych to ich brak również nie jest dobrym sygnałem dla banku, dla którego lepszą informacją jest ta o wczesniejszych spłaconych regularnie kredytach niż zupełnie czyste konto. Doradca polecił mi abym wyrobił sobie jak najszybciej zwykłą karte kredytową i mimo, że nie mam takiej potrzeby to korzystał z niej zamiast płącić gotówką lub kartą.

 

Najgorsze zostawiłem jednak na koniec, coś co mnie wręcz przeraziło, czyli wysokość raty i odsetki. Przy kwocie 150 tys. rata wyniosłaby około 900zł co pomnożone razy 360 (30 lat) daje naprawdę przerażającą liczbę. Nie dość, że muszę oddać całą pożyczoną kwotę to dokładam bankowi prawie 190tys. w odsetkach. Generalnie jestem lekko zdruzgotany faktem, że chcąc zamieszkać w małej kawalerce musiałbym przez większość życia pracować dając kase bankowi.

Symulacja przeprowadzona była w złotówkach, w euro wyszło około 200zł mniej na każdej racie.

 

Do tego po otrzymaniu kredytu musiałbym od ręki wyłożyć około 13 tys. na opłaty związane z tym, że bank pozytywnie rozpatrzył mój wniosek kredytowy.

 

Podsumowując szału nie ma i mam nadzieję, że w trakcie poszukiwań uda znaleźć jakieś rozsądniejsze rozwiązanie.

 

Miesięczny dochód mam nieco mniejszy niż Twój i pozwalał mi na kredyt do 170tys.

 

Pozdrawiam!

[Niezależny]

Czym tłumaczyć zdziwien ie odsetkami? jeśli przez 30 lat odkładać regularnie kilkaset pln miesięcznie, można stać się milionerem. To nie wina banków, a efekt działania procentu składanego.

[gruberek11]

Chwileczkę. Jest inna sytuacja:

 

Dostępne jest mieszkanie - wynajem około 800 zł miesięcznie zysku. (Wartość mieszkania ~100 tys zł)

Dochody Netto (narzeczonej) - 2500 netto - umowa na czas nie określony.

Prowadzę firmę (ponad 1 rok czasu) - zyski są (ok 3000-4000 tyś) lecz wszystko jest na bieżąco inwestowane więc brak jest dochodu (podatek)

 

Możliwe sytacje:

- Sprzedajemy mieszkanie - wpłacamy 100 tys zł, bieżemy mieszkanie za 230 tyś zł

Kredyt 130 tyś zł

Lub

 

Kredyt na 100% wartości nieruchomości.

Jakie są szanse na kredyt? Zdolność?