Kredyt hipoteczny 170 000 zł i krótka działalność

[michal_k590]

Dzień dobry,

proszę o ocenę, czy są jakieś szanse na kredyt hipoteczny w następującej sytuacji:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 170 000 zł

4.Wkład własny - 20 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 190 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, w tej chwili 20 000 zł na wykończenie, ale do czasu udzielenia kredytu kwota się zwiększy

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 27,7 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gliwice/śląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na użytkowanie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 21 000 zł/limit wykorzystywany tylko częściowo

14.Historia w BIK - bardzo dobra, ostatnio 551 pkt (połowa marca)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - Działalność gospodarcza od 1 marca 2018, wcześniej etat w tej samej branży + współpraca z obecnymi klientami na umowę o dzieło (od maja 2016 r.) i umowę zlecenie (od kwietnia 2017 r.)

Średni dochód netto z ostatnich 3 miesięcy: 4400 zł

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowo

22.Wykonywany zawód - tłumacz

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Z góry serdecznie dziękuję za poradę.

[PlanFinance]

Limit osobisty czy firmowy?

 

Z jakiej części limitu jesteś w stanie zrezygnować?

 

Jakie dochody wcześniej uzyskiwałeś? Czy firma z którą współpracujesz jest znana?

[michal_k590]

Karta kredytowa osobista, sądzę, że do 10 000 zł mogę zejść (chyba, że wystarczy mniejsza zmiana)

 

Wcześniej etat do końca lutego 2018 - 2400 netto + umowa o dzieło/umowa zlecenie, razem średnio 5900 zł netto miesięcznie w 2017 r.

 

Firmy, z którymi współpracuję są jednymi z większych na polskim rynku, znane w branży, poza nią trudno mi się wypowiadać.

[PlanFinance]

Czy 2k PLN więcej wkładu znajdziesz?

[michal_k590]

Raczej tak

[PlanFinance]

Środki z remontu angażujesz teraz, a na wykończenie dobierasz. Dzięki temu podwyższasz wartość nieruchomości, obniżasz LTV.

 

Niewiele banków zaakceptuje 3mc prowadzenia dg po zmianie pracy.

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 168 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,90% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,49%

Rata: 879 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku częściowych nadpłat. 2% za spłatę całkowitą w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach każda nadpłata 0%.

Całkowita kwota do zapłaty: 275 503 PLN

w tym:

Prowizja: 1 680 PLN 1% od wartości kredytu

Odsetki: 94 896 PLN

Kapitał: 168 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN

Ubezpieczenie na życie: 6 108 PLN Składka 0,0208%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 34,95 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 1 970 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 168 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

 

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.