Rata malejąca - podział na kapitał i odsetki

[działek]

Cześć,

aktualnie spłacam kredyt hipoteczny, zostało mi jeszcze 4 lata, na bieżąco nadpłacam max 10% rocznie (bez prowizji), bank Pekao (ten z żubrem ). Po nadpłacie chciałem uzyskać informację ile zostało kapitału, a ile odsetek...i tutaj zdziwko.

Okazuje się, że

65 831,38zl kwota kapitalu

65 886,73zl kwota calkowita

Jakim cudem zostało mi tak mało odsetek? Z tego co kojarzę ówczesne wyliczenia, odsetki na tym poziomie powinienem mieć w ostatnich kilku miesiącach, a nie teraz.

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

Pozdrawiam Paweł

[lzalewski]

Odsetki nie są naliczane z góry za cały okres kredytowania. Naliczane są z dnia na dzień od aktualnego salda zadłużenia. Kwota odsetek podana w umowie jest tylko prognozą.

[PlanFinance]

Relacja odsetek i kapitału zależy od przede wszystkim okresu pozostałego do spłaty oraz wysokości oprocentowania. Aczkolwiek nie sądzę, żebyś na przestrzeni 4 lat miał spłacić tylko 55 PLN odsetek.

[działek]

No właśnie też nie rozumiem tej drugiej pozycji...

Aktualnie oprocentowanie mam na 3,5% i chciałem przeliczyć czy opłaca się spłacić całość z 2% prowizji (wtedy jak rozumiem zaoszczędzę na odsetkach), czy spokojnie co roku te 15tys. bez prowizji, ale wtedy oddaje odsetki w ratach.

[PlanFinance]

Podejrzewam że sprawdzałeś chwilę po zapłacie regularnej raty. Jest to kapitał + odsetki naliczone od dnia ostatniej raty. Odsetki są naliczane na bieżąco.