działka budowlana, mieszkanie i kredyt

[i1255017]

Dzień dobry!

Taka nietypowa sytuacja.

Zakupiłem działkę budowlaną za około 200 tys. zł. Mam też własnościowe mieszkanie 3-pokoje (wartość około 350 tys.), które wynajmuję. Nie mam i nie miałem nigdy żadnych kredytów. Dochodów nie mam wysokich, około 3500 zł netto + oczywiście kwota z wynajmu (nieco ponad 2100 zł miesięcznie), umowa o pracę. Ratę mógłbym płacić około 2000-2500 zł miesięcznie.

Chciałbym zacząć się budować i wziąć na to kredyt. Pewnie mógłbym dostać kredyt hipoteczny, ale problem polega na tym, że za 4-5 lat chcę sprzedać mieszkanie, które obecnie wynajmuję.

Czy mógłbym otrzymać kredyt w banku na budowę domu (około 300 tys.) pod zabezpieczenie działki i / lub mieszkania, z możliwością sprzedaży mieszkania po kilku latach i szybkiej spłaty kredytu?

Czy ktoś obeznany w temacie mógłby mi podpowiedzieć jakieś rozwiązanie? Będę wdzięczny!

M.

[prezesik24]

Sytuacja jest jak najbardziej typowa. Żadnej trudnej konstrukcji tutaj nie ma. Twoim wkładem własnym jest działka. Kwote kredytu na budowę dostajesz z banku i z każdym kolejnym etapem budowy bank na podstawie inspekcji wypłaca kolejne transze kredytu. Bank zabezpiecza się na działce i budowanym domu, a jego wartość określa sobie poprzez własną wycenę, lub dostarczoną przez Ciebie od rzeczoznawcy. Nie ma potrzeby zabezpieczać się na mieszkaniu. Wypełnij schemat obliczymy Twoją zdolność i podamy ewentualne oferty.

[i1255017]

Jestem zaskoczony tym, co piszesz, że to typowa sytuacja, bo znajomy, który brał kredyt w banku powiedział mi, że o czymś takim nigdy nie słyszał. Ale rozumiem, on nie jest ekspertem.

 

Dziękuję za odpowiedź, ale wynika z niej, że banku w ogóle nie interesuje fakt, iż posiadam mieszkanie własnościowe oraz stały dochód z jego wynajmu oraz że co prawda kredyt chcę wziąć na dłuższy okres (np. 30 lat), ale zależy mi na możliwości jego wcześniejszej spłaty, gdy sprzedam mieszkanie (a sprzedam, gdy w okolice zostanie wybudowane metro i ceny pójdą w górę).

[prezesik24]

Nie sluchaj znajomych przy takich sprawach, większość niepotrzebnie demonizuje każde wzięcie kredytu Co do dalszych pytań wypełnij schemat kredytowy.