Kredyty na mieszkania - pytanie (Wrocław)

[witnesfx]

Posiadam 2 kredyty hipoteczne 1) mieszkanie wartość 410 tys do spłaty zostało 270 tys, rata 1850zł 2) mieszkanie wartość 300 tys do spłaty zostało 122 tys rata 850zł. Planuje zakup 3 mieszkania pytanie czy jakiś bank mi to sfinansuje w sytuacji wskazanej poniżej? Drugie mieszkanie od miesiąca wynajmuję za 2100zł. Jeśli za jakiś rok chciałbym dodatkowo kupić dom pod miastem za jakieś 400 tys to jak to najlepiej rozegrać? Dziękuje za odpowiedzi.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20

3.Wysokość kredytu - 187000

4.Wkład własny - 80473

5.Wartość nieruchomości - 268200

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 38,87

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pierwszy kredyt hipoteczny 1850, drugi kredyt hipoteczny 850, karta kredytowa limit 25000

14.Historia w BIK - wszystko spłacane na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - za 2017 KPiR dochód 272tys zł, 2018 rok - pierwszy kwartał dochód 63 tys zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - marketing internetowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - BZWBK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Rozliczasz się kwartalnie z US?

[witnesfx]

Vat miesięcznie, dochodowy kwartalnie. W tym kwartale będzie podobny dochód jak kwartał wcześniej.

[Mr Tomek]

jakie okresy kredytowania pozostały w poszczegolnych kredytach hipotecznych?

dochody są fajne, ze zdolnością nie powinno być problemu

 

po roku (min 6 mcy) od rozpoczęcia wynajmu dochody z tego tytułu będą liczone jako dodatkowy dochód

 

czy to duży deweloper? Ma już jakieś inwestycje zrealizowane?

[witnesfx]

Większy kredyt 13 lat, mniejszy kredyt 19 lat. Jest to duży polski deweloper. Jak banki zaopatrują się na 3 i ewentualnie 4 kredyt mimo, że zdolność by pozwalała na spłatę takich rat?

[Mr Tomek]

co do 3 i 4 hipoteki - to zależy od banku

Dla ING to nie stanowi problemu, ale są banki które już po 1 kredycie kręcą nosem

 

Zdolnościowo wszystko się na razie spina, W ING w tej chwili wychodzi zdolność na ok 970k

 

Wg mnie warto by było popracować nad wkładem własnym w nową nieruchomość, ING wymaga 20% i dla innych banków też byłoby dobrze tyle pokazać

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 187 720

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,59%

Rata: 1 127,68

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 278 060,95

w tym:

Prowizja: 0,00

Odsetki: 75 423,95

Kapitał: 187 720,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: 9 637,00/cały okres kredytowania; od 65,7/mc; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 541,00/cały okres kredytowania; od 18,02/mc; 0,0096%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku