Kredyt przy LTV100; opcja RNS + poz gotowkowa czy calosc EUR czy calosc PLN??

[woren]

Witam.

 

Wlasnie takie mam rozterki. Pod LTV 100 mam na mysli nie tylko mieszkanie jako takie ale rowniez komorke lokatorska i miejsce w garazu podziemnym. Chce kupic te 3 rzeczy na raz przy kredycie na 100 wartosci calosci.

Kredyt dla calosci - 343 000

Kredyt na mieszkanie dla RNS 304 000 wtedy 39 000 pozyczka gotowkowa na reszte.

 

Jedno pytanie jakie zadaje Wam to jaka opcje wybrac?

Drugie to gdzie szukac wsparcia jesli chodzi o wybranie danej opcji?

 

Dane:

 

Metraz - 50,25 m2

Dochody - 5370 z umowy o prace na czas nieokreslony (jedyny dochod)

Osob w gosp domowym - 3

Wiek - najstarszy 29

BIK OK

Brak innych zobowiazan finansowych

 

Pozdrawiam,

 

Rafał

[woren]

To wsadzi ktos swoje 3 grosze jako poczatek dyskusji??

 

Bede wdzieczny za ozywienie nieco tematu bo wydaje sie interesujacy na obecna chwile.

 

Pozdrawiam.

[pomoc.kredyty]

Podaj jeszcze z jakiego miasta jesteś czy łapiesz się na RnSj chodzi mi o cene za metr2.

[woren]

Podaj jeszcze z jakiego miasta jesteś czy łapiesz się na RnSj chodzi mi o cene za metr2.

 

Jestem z Krakowa wiec cena jest dopasowana idealnie. Warunki spelniamy ale pojawiaja sie dodatkowe zawirowania ktore nieco gmatwaja sprawe.

 

Mieszkanie na planie ma pom gospodarcze, ktore ponoc nie gra specjalnie z RNS wiec mozna to zmienc w operacie i wcielic to do mieszkania i wiaze sie to z dodatkowa papierologia i kosztem 150 (bardziej wkurza mnie kombinacja niz ta kasa).

 

Dodatkowo dev nie moze zejsc z cena do 304k a do 310k (brali kredyt na budowe tego) wiec te 6 byloby na trzeciej umowie jaka bysmy z nim zawarli tytulem prac wykonczeniowych (taka fikcja na potrzeby) platne w terminie 7 dni po podpisaniu. Idac w RNS + poz got nic sie nie dzieje, odbijamy sobie ta kase z poz gotowkowej. Gdyby jednak sie okazalo ze bierzemy zwykla hipoteke na calosc to te 6k trzeba by wyciagac z banku na wykonczenie bo ta kasa jest nam potrzebna wiec dodatkowe korowody moga byc z tego tytulu ogolnie rzecz biorac.

 

Zatem warta ta gra w ogole swieczki czy dac sobie spokoj i brac jeden na calosc?

 

Pozdrawiam.

[pomoc.kredyty]

Wpadłem na pewne rozwiązanie dla tej sytuacji... więcej info na PW jeśli jest Pan zainteresowany, po prostu nie chce tutaj opisywać to dość zagmatwane.

[doradca lubelski]

masz kilka wyjść z tej sytuacji ale trochę rozłożonych w czasie.

Pierwszy kredyt z dopłatami a drugi np na wykończenie już bez dopłat w tym samym banku-np Pekao S.A

Pierwszy kredyt z dopłatami a drugi np na wykończenie lokatorski w PKO BP(trochę tańszy niż zwykły gotówkowy i na 10 lat ale wymaga poręczyciela)

Kredyt zwykły na całość- waluta do wyboru ale mogło by być Euro i koszt odsetek wyjdzie pewnie nawet lepszy niż przy dwóch ww opcjach.

[doradcawawa]

Czy miejsce postojowe będzie miało odrębną księge Wieczystą , jeśli wspólną z mieszkaniem to czy jest przynależne do mieszkania i będzie wpisane w I dziale Księgi Wieczystej czy nabywają Państwo prawo wyłącznego korzystania wpisane w dziale III?

[woren]

Dziekuje wszystkim za nieco ozywienie niniejszego watku.

 

Czy miejsce postojowe będzie miało odrębną księge Wieczystą , jeśli wspólną z mieszkaniem to czy jest przynależne do mieszkania i będzie wpisane w I dziale Księgi Wieczystej czy nabywają Państwo prawo wyłącznego korzystania wpisane w dziale III?

 

Z tego co czytam we wzorze umowy przedwstepnej przygotowanej na ta chwile pod calosc to miejsce to bedzie mialo oddzielna ksiege wieczysta. Jest to tytulowane jako sprzedaz udzialow w wielostanowiskowym lokalu garazowym. Mam nadzieje, ze w jakis sposob odpowiada to panskiemu pytaniu. Co w zwiazku z tym? Jak to rzutuje na sprawe?

 

Pozdrawiam.