Kredyt na mieszkanie, 11 miesięcy działalność

[MichalWie]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 411 000 zł

4.Wkład własny - 200 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 611 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Lokal mieszkalny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Budynek oddany do użytku, zakładane są księgi wieczyste dla poszczególnych lokali

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 1000 zł

14.Historia w BIK - Brak

19.Działalność gospodarcza** - ok. 150 000 zł za 2017, 62 000 za 2018 (do kwietnia), amortyzacja 200 zł / miesiąc

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony, z perspektywą dłuższej współpracy przy śednim wzroście ok 8% / rok

22.Wykonywany zawód - Manager IT / Programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - MIllenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 2 rzeczy:

1. prowadzona przezemnie działalność gospodarcza osiągnie 12 miesięcy 02.08. Aczkolwiek z obecnym pracodawcą współpracuje od 5 lat (moge udokumentować nieprzewaną współpracę, wcześniej w oparciu o UoP).

2. z uwagi na to iż budynek jest oddany do użytku, nie ma możliwości podpisania umowy deweloperskiej. W związku z tym, aby sie zabezpieczyć przed upadkiem dewelopera, chciałbym aby kredyt był wpłacony na depozyt notarialny

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata (nadpłacanie kredytu), mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 50 000 PLN, uruchomienie kredytu za 2 miesięce

[MichalWie]

Hmm nie to żebym się niecierpliwił, ale troszkę mnie martwi brak jakiejkolwiek odpowiedzi.... ;)

[PWFinanse]

Dochód z DG proszę podać dokładnie, tj. zgodnie z PIT/KPiR.

 

Kiedy są przewidziane akty notarialne?

[MichalWie]

Napisałem "około" tzn bez jakiś złotówek na końcach. Jeżeli to istotne to uzupełnie.

 

Pierwszy w zasadzie juz (umowa przedwstepna), finalna płatność do końca sierpinia.

[PWFinanse]

Napisałem "około" tzn bez jakiś złotówek na końcach. Jeżeli to istotne to uzupełnie.

 

Istotne jest aby podany dochód był po odliczeniach ZUS i US oraz zgodny z PIT/KPiR. Może akurat u Ciebie nie będzie to miało dużego znaczenia ale u innych klientów każda złotówka może wpływać na zdolność kredytową...

 

Pierwszy w zasadzie juz (umowa przedwstepna), finalna płatność do końca sierpinia.

 

Zamiast depozytu postaw warunek wypłaty kredytu po akcie końcowym przenoszącym własność jeśli masz jakieś obawy co do dewelopera.

[MichalWie]

Dobrze, jak tylko wrócę do domu to poprawie dochód dokładnie - ale podany przezemnie to był już po odliczeniach US i ZUS.

 

Co do deopzytu - deweloper nie chciał się zgodzić na takie rozwiązanie. Dlatego wyjściem kompromisowym jest ten depozyt.

[WMichal]

Cześć,

depozyt notarialny jest ok, jeżeli wszystko jest dobrze opisane w umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Przerabiałem podobny temat w zeszłym tygodniu z tą różnicą, że na depozyt była wpłacana zaliczka 100 000 PLN a wypłata normalnie po akcie. Przechodzi bez problemu, także myślę, ze z płatnością całości również nie powinno być problemu.