Jaka zdolność w EUR/CHF - mieszkanie ok 550000 zł

[hipo]

Witam,

 

Chciałbym się dowiedzieć na jaką kwotę możemy obecnie liczyć przy zakupie nieruchomości - tzn. zdolność kredytowa w walucie, przy poniższych warunkach. Wkład własny możemy dopasować w miarę potrzeb (oczywiście też w pewnym zakresie), więc chcemy się dowiedzieć o jaką realną maksymalną kwotę możemy się ubiegać.

 

Wysokość kredytu. : ???

Wartość nieruchomości / wkład własny : ok 550000 / ???

Rynek pierwotny/rynek wtórny. : mieszkanie - rynek pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. : ukończone

Waluta kredytu. : CHF/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. : jak najdłuższa (z możliwością bezpłatnej spłaty po jakimś okresie, np. 5 lat) - nawet do 45 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. : 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. : 6700 zł-6800 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. : 2 umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - od kilku lat

Aktualne obciążenia kredytowe. : karty kredytowe ok 3000+chyba 1000 zł - ale dla szacowania zdolności można je pominąć (zlikwidować)

Historia w BIK. : dobra

 

Podziękowania i pozdrowienia z góry.

[PlanFinance]

Różnice w liczeniu zdolności poszczególnych banków mogą sięgać nawet ponad 100 000 PLN.Pozostaje kwestia z czego składa się dochód.W jednym z banków np. utną Panu pół premii sprzedażowej,a w drugim ich w ogóle to nie będzie interesowało i zaliczą całość.

 

Posiada Pan 20%?.Jeśli tak to super,do wszystkich sensownych banków w tej sytuacji(BPH,Nordea,DnB Nord,Deutsche Bank) można składać wnioski.

 

Musi Pan sobie odpowiedzieć.Czy interesuje się Pan kredytem "wyżyłowanym" na maksa czy takim ,który da się zrobić jak najtaniej.

[hipo]

Żadnych premii sprzedażowych nie ma w pensji. Jedynie stała premia miesięczna zapisana w umowie o pracę o wysokości 33% - u mnie (łącznie w granicach 4800zł netto), u narzeczonej całość jako podstawa.

 

Nie chodzi o wyżyłowaną zdolność, lecz DOBRE warunki !

 

20-25% też może być, choć chciałbym poznać różnicę w warunkach (racie) jaka by była gdyby wpłata była 10-15% ?

[PlanFinance]

BPH

 

maksymalnie 80% LTV tj.440 000 PLN

 

Grade A

Łączne oprocentowanie 2,95%

rata ok. 2030 PLN

prowizja + ubezpieczenia 3,5% zawarte już w racie

kredyt indeksowany

wcześniejsza spłata 2% jeśli w ciągu 5 lat suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu

wycena 300 PLN doliczana do kredytu

okres weryfikacji 2-3 tyg.

rynkowo niski spread

 

Jeśli byście przeszli scoring to istnieje możliwość na

 

Grade A+

łączne oprocentowanie 2,65%

rata ok. 1950 PLN

reszta j.w

 

Nordea

 

maksymalnie w tym wypadku 80% LTV

 

Łączne oprocentowanie 3,421%

rata 2025 PLN

kredyt denominowany

prowizja 2-3%

wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% w ciągu pierwszych 3 lat

wycena 400 PLN

symulacja zrobiona z założeniem dodatkowych produktów(konto,karta,limit,ubezpieczenie nieruchomości,deklaracja wpływów z wynagrodzenia)

rynkowo niski spread

Okres weryfikacji 2-3 tyg.

 

DnB Nord

 

Musi być tez 20% wkładu własnego, gdyż zdolność w tym wypadku to ok.460 000 PLN

łączne oprocentowanie 3,2%

rata w 1 roku ok.1900 PLN,w kolejnych 2070 PLN

2% za wcześniejszą spłatę przez pierwsze 3 lata

0 PLN prowizji

wycena-operat szacunkowy 500-600 PLN

wysoki spread walutowy

okres weryfikacji 4-6 tyg.

Symulacja zrobiona z założeniem konto + wpływy w wysokości min.5000 PLN/mc(wolumen wpływów,nie musi być to wynagrodzenie),koszt konta ok.15 PLN/mc

[hipo]

Dziękuję za odpowiedzi. Z tego co widzę, to zdolność mamy na około 460 tys zł we wszystkich wymienionych bankach, a symulacje wszystkie były robione dla kwoty 440 tys zł ?

 

Czy wszystkie symulacje są przeprowadzone dla maksymalnego dostępnego okresu kredytowania - jeśli nie (to dla jakiego okresu ?) - oraz jaka by była możliwa najniższa rata przy zachowaniu warunków ?

[PlanFinance]

Symulacje były robione dla okresu 30 lat.Wydłużane tego okresu nie ma większego sensu.

[hipo]

Symulacje były robione dla okresu 30 lat.Wydłużane tego okresu nie ma większego sensu.

 

Podstawiłem wymienione przez Pana wartości do arkusza Excelowskiego i o ile w przypadku BPH jak widzę na ich stronie 30 lat to max, to np. w DnB Nord 45 lat - wtedy poziom raty wynosi dla powyższej kwoty już nie 2070zł, lecz 1670zł (400zł mniej) - więc nie wiem co ma oznaczać stwierdzenie "wydłużanie tego okresu nie ma większego sensu" - 400zł piechotą nie chodzi, tym bardziej, iż po 3 latach można zacząć bezpłatnie nadpłacać kapitał - tak więc dla mnie wydłużanie ma sens i to duży No chyba, że warunki cenowe zmieniają się wraz z okresem i dla dłuższych okresów już nie są tak samo atrakcyjne...

[PlanFinance]

W jakim okresie i w jakiej walucie chce Pan spłacić kredyt?.