Kredyt hipoteczny pod zastaw mieszkania- czy jest na to szansa?

[zuzanna11983]

Witam mam nastepujące pytanie. Chcielibyśmy z mężem kupić wieksze mieszkanie ponieważ w aktualnym sie już nie mieścimy. Jest to mieszkanie jednopokojowe. Mamy 9 letnia córkę i coraz bardziej potrzebuje ona prywatności (i my też).Mieszkanie które chcielibyśmy nabyć kosztuje 219 tys zł, za nasze spokojnie moglibyśmy wziąść minimum 90 tys zł, ale aktualnie remontujemy to i owo aby podnieśc jego wartość. Problem w tym że jak sprzedamy będziemy musieli sie gdzieś przenieść a wynajem nie wchodzi w grę stąd pomysł na zabezpieczenie wkładu własnego właśnie mieszkaniem gdyż gotówki posiadamy niewiele. Spłacamy kredyt w Aliorze 917 zł miesięcznie. Dochód męża z umowy o pracę około 1900 zł netto, dodatkowo ma "pod stołem " około 600 zł za nadgodziny,ale to i tak się chyba nie liczy dla banku, ma umowe na 1,5 roku do przodu, pracuje tam od roku i 3 miesięcy. Ja pracuje od 3 miesięcy w tym miejscu, mam około 2050 zł netto, srednio co 3 mies premię ale z tym jest różnie i umowe na rok do przodu. I jeszcze zastanawiam się czy jest możliwość jakoś skonsolidować tą ratę którą płacimy te 917 zł dodatkowo do tego hipotecznego żeby nie mieć dwóch rat tylko jedną ?? Bardzo prosze o doradztwo czy jest jakakolwiek szansa na kredyt. Dziękuję Już raz bardzo mi pomogliście

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 129 tys

4.Wkład własny- inna nieruchomość wartość około 90-100 tys

5.Wartość nieruchomości - 219 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - spółdzielcze własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 51 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Częstochowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja 27, mąż 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata alior bank 917 zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - mąż 1900 zł ja 2050 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - jak wyżej

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja 3 mies, mąż rok i 3 mies

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja rok ,mąż 1,5 roku

22.Wykonywany zawód - sprzedawca,operator maszyn

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank i Pekao S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, mała część nie

25.Inne istotne informacje - -

[PWFinanse]

Czy na mieszkaniu, które miałoby być dodatkowym zabezpieczeniem jest kredyt hipoteczny? Jeśli tak to ile jest do spłaty?

[zuzanna11983]

Nie ma na nim nic, jest wolne od jakichkolwiek kredytow bylo kupowane za gotowke.

[PWFinanse]

Czyli w Aliorze jest kredyt gotówkowy? Jakie saldo do spłaty?

[lzalewski]

Co było przed obecną Twoją umową o pracę?

[Mr Tomek]

twoja umowa jest od 3 miesięcy?

Ten kawałek o premiach co 3 miesiące z którymi jest różnie trochę tu nie pasuje....

 

- - - Uaktualniono - - -

 

co było przed obecną umową?

[zuzanna11983]

Premie sa co 3 miesiace ale nie zawsze to zalezy od tego czy sklep wyrobi okreslony obrot, w tym miesiacu bedzie premia, ale nie jest to pewne ze za kolejne 3 tez. Wczesniej pracowalam bardzo dlugo za granica, nie zawsze na umowe,troche na czarno. Kredyt gotowkowy jest w aliorze, zostaly rowno 4 lata splacania od teraz saldo nie moge znalezc gdzie to pisze na harmonogramie pisze saldo kapitalu 36305 zl ale to napewno z odsetkami i reszta jest wiecej

[Mr Tomek]

niestety będzie problem ze zdolnością

Koszty utrzymania 3 osób to ok 2600, wy macie 2900 dochodu

[zuzanna11983]

Czyli zdolnosci nie mamy zadnej?? A gdybysmy sprzedali mieszkanie i mieli te 100 tys w gotowce na wklad wlasny czy to cos zmienia? I te koszty to nie wiem skad sie wziely a jeszcze splacamy 917 zl kredytu w aliorze i jakos nam wtstarcza niczego nikomu nie brakuje

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A no i blednie Pan obliczyl bo dochodu mamy ja 2050 plus maz 1900 na konto oprocz tego okolo 600 ma malzonek do reki wiec na konto mamy oficjalnie 3950 zl a nieoficjalnie 4500 okolo

[Mr Tomek]

ok, rzeczywiście źle popatrzyłem i zdolność jakaś wychodzi - ok 155k, ale w tej kwocie trzeba by było się zmieścić z zakupem i spłatą kredytu

Czyli inaczej niż założyłaś w schemacie - konieczny byłby kredyt na 219k zakup + 36k spłata

 

Ewentualnie trzeba by było pomyśleć o sprzedaży mieszkania które posiadacie

 

- - - Uaktualniono - - -

 

To liczyć taką opcję?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

czy ewentualnie mieszkanie własnościowe w tej cenie udało by się znaleźć?

[zuzanna11983]

Czyli majac te 100 tys w gotowce bylaby wieksza zdolnosc? I prosze mi wytlumaczyc co Pan ma na mysli ze splata? W sensie kredyt w aliorze zeby wczesniej splacic? A nie ma mozliwosci tego jakos skonsolidowac? Prosze bardzo o pomoc bardzo mi zalezy zeby jakos to zalatwic dziecko coraz starsze a czy sprzedajac mieszkanie i splacajac kredyt w aliorze wczesniej a reszte przeznaczajac na wklad wlasny zdolnosc bylaby wieksza bez tego kredytu? Jesli zamotalam to przepraszam

[Mr Tomek]

co z własnością? Kupowanie spółdzielczego nie wszystkim bankom się spodoba

 

Ale jeśli będziecie się decydować na sprzedaż mieszkania to wybór banków będzie większy bo wkładem własnym nie będzie inna nieruchomość

 

Co do spłaty Aliora - to będzie taka konieczność

Zdolność liczyłem przy założeniu pozbycia się tego zobowiązania

Jeśli posiadane mieszkanie pójdzie na sprzedaż to środki z jego sprzedaży będzie można przeznaczyć na wkład własny i spłątę Aliora - dzięki temu będziecie wnioskować o kredyt tylko mieszkaniowy a nie z domieszką konsolidacji

[zuzanna11983]

Mieszkanie ktore chcielibysmy kupic jest spoldzielcze wlasnosciowe z ksiega wieczysta tak dokladnie nasze ktore posiadamy rowniez spoldzielcze wlasnosciowe z ksiega jest. To mieszkanie kosztuje 219 tys jest dosc drogie taki sam metraz w innej dzielnicy mozna kupic duzo taniej ale zalezy mi wlasnie na tej dzielnicy tam sie wychowalam jest bardzo spokojna i zielona tyle ze mieszkania sa dosc drogie ewentualnie ogladalismy jeszcze maly domek rowniez w tej dzielnicy za 180 tys do lekkiego odswiezenia, rzecz w tym ze jesli tutaj sprzedamy to boje sie ze nie uda sie tego zalatwic dosc szybko i bedziemy musieli wynajmowac a wolalabym tego uniknac. I jeszcze pytanie czy po splacie aliora zostaloby nam 50-60 tys czy to wystarczy na wklad wlasny? Dziekuje ze Pan tak szybko odpowiada

[PWFinanse]

Minimalny wkład własny to 10%, czyli jeśli mieszkanie kosztuje 219 tyś to wystarczy 22 tyś wkładu. D0 tego musicie oczywiście jeszcze doliczyć koszt aktu notarialnego i pozostałych opłat około kredytowych.

[zuzanna11983]

Oczywiscie jeszcze notariusz i reszta rozumiem, pytanie czy mielibysmy szanse uzyskac taki kredyt przy takim dochodzie i jednym dziecku?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

I jeszcze zastanawiam sie ile trwa to wszystko, po sprzedazy mieszkania jest srednio miesiac na przeprowadzke. Czy tyle czasu wystarczy?

[zuzanna11983]

Proszę o odowiedź

[Mr Tomek]

wg mnie bez sprzedaży posiadanego mieszkania nie uda się tego zrobić

po pierwsze dochody nie pozwalają na kredyt na 219k a tym bardziej na kredyt z dodatkową ratą 900zł - konieczne będzie zamknięcie tego kredytu gotówkowego - będzie to można zrobić ze środków ze sprzedaży mieszkania

 

ze względu na Twoją krótką umowę w tył - wybór banków jest bardzo mocno ograniczony

Najlepiej by było poczekać jeszcze 3 miesiące tak aby mieć 6 mcy ciągłości oraz przy okazji powalczyć o przedłużenie umowy o kilka miesięcy co najmniej

 

jak na razie widzę tylko 1 bank sensowny (ale to wstępne podejście, muszę jeszcze ustalić co ze sprzedażą mieszkania i spłatą kredytu tj czy bank zaakceptuje umowę przedwstępną sprzedaży i deklarację zamknięcia kredytu)

 

Nazwa banku: BZ WBK

Całkowita kwota kredytu: 155 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,69% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,96%

Rata: 713

Wcześniejsza spłata: 1% w pierwszych 3 latach kredytowania. Bank nie pobiera prowizji w przypadku pierwszej spłaty, która nie przekracza 50% kredytu.

Całkowita kwota do zapłaty: 263 154

w tym:

Prowizja: 0

Odsetki: 101 522

Kapitał: 155 000

Wycena nieruchomości: 200

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane ale bank ma w ofercie ubezpieczenia dostępne jest w dwóch wariantach:

- PAKIET ŻYCIE 18+ (dla kredytobiorców w wieku 18 - 47 lat) - składka miesięczna wynosi 0,04% aktualnego salda zadłużenia.

- PAKIET ŻYCIE 48+ (dla kredytobiorców w wieku 48 - 64 lata) - składka miesięczna wynosi 0,17% aktualnego salda zadłużenia."

Ubezpieczenie nieruchomości: 5 913,00 0,09% wartości nieruchomości rocznie lub polisa rynkowa

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. otwarcie lub posiadanie konta osobistego oraz wpływy w kwocie m.in. 2.000 pln/m-cznie

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[zuzanna11983]

Dziekuje za odpowiedz jesli jest rzeczywista szansa zeby to zalatwic to poczekam te 3 miesiace i na 100% bedziemy chcieli je sprzedac bo w sumie po co nam dwa i tak zrobic ze wczesniejsza splata aliora tak jak Pan napisal, jedynie zastanawiam sie jak szybko da sie to zalatwic zebysmy nie musieli wynajmowac mieszkania na chwile, zreszta ciezko by bylo na miesiac czy dwa wynajac kazdy chce na dluzej. Chcialabym zeby udalo sie to plynnie zalatwic tzn sprzedajemy mieszkanie, odrazu splacamy kredyt, kupujemy tamto i sie przeprowadzamy. Bardzo dziekuje za zainteresowanie i odpowiedz, jeszcze chcialabym zapytac czy za te 3 miesiace mozna poprosic Pana o pomoc w tym temacie i jaki jest koszt takiej pomocy? Pozdrawiam serdecznie

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Aha i jeszcze mam pytanie czy przy wczesniejszej splacie tego aliora splacam sam kapital te 36 tys czy to wszystko co zostalo do konca razem z odsetkami??

[Mr Tomek]

jak będę żył to jak najbardziej będzie można liczyć na moją pomoc:)

Moje usługi są bezpłatne, wynagrodzenie otrzymuję od banku za pozytywnie zrealizowany kredyt

 

Sądzę że przez te 3 mies można się rozglądać za kupcem na mieszkanie

 

jeśli macie dom na oku, to on może jest lepszym rozwiązaniem? - odpada czynsz, ale oczywiście innych wydatków też będzie sporo

 

Przy spłacie Aliora konieczny do spłaty będzie tylko kapitał - odsetki są naliczane na bieżąco - tylko za wykorzystany miesiąc

 

Oczywiście najlepiej by było zrealizować wszystko w ten sposób że się wyprowadzacie z mieszkania jak już podpiszecie akt notarialny kupna nowego.

Ostatnio banki są mocno zakorkowane i trudno przewidzieć ile cała procedura zajmie

[zuzanna11983]

Dom jest pusty mozna wchodzic odrazu wiec tez o tym mysle.Rozumiem juz wszystko co i jak bardzo dziekuje Panu za wszystko, na pewno Pan dozyje nie ma Pan wyboru - ja nie odpuszcze. Czy mozna dostac jakis namiar na Pana? Chcialam podac moj mail ale pisza ze nie moge Dziekuje, dzieki Panu mam nadzieje

[Mr Tomek]

ok:)

 

napisałem na priv

[zuzanna11983]

Ok dziekuje do uslyszenia

[AniaJagoda]

W dniu 3.07.2018 o 21:08, Mr Tomek napisał:

ok:)

 

napisałem na priv

Witam czy mogę prosić na namiar na Pana??? 

[Mr Tomek]

przesłałem na priv