Jakie możliwości negocjacji oferty

[KonradK]

Witam,

 

złożyliśmy wnioski do trzech banków.

Mamy pierwszą decyzję pozytywną, dwie pozostałe się procesują.

Jakie możliwości negocjacji marży i/lub innych produktów?

 

1.Waluta kredytu - zł

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 347 120,00

4.Wkład własny- 86 780,00

5.Wartość nieruchomości - 433 900,00

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny na osiedlu domków jednorodzinnych z działką 479 m2/ pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 93,63 m2 powierzchnia użytkowa

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Niepołomice/koło Krakowa/małopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddana do użytkowania, wszystkie dokumenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - mój 36 lat, żona 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity: karty kredytowe 20 900 (jedna 12 900, druga 3000, trzecia 5000), limit w koncie 5000, wszystkie raty spłacane: 1000 zł miesięcznie (850 zł kredyt hipoteczny - jeszcze 24 lata), 150 zł kredyt ratalny

14.Historia w BIK - mój 85/100, żona 92/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja 9761/ żona 2627 (moja podstawa od 1 marca 2018 8088,00, żona 2034 ale ona ma premię kwartalną 30% podstawy)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ja 7997/ żona 2633

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja 8 lat/ żona 9 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony dla obojga

22.Wykonywany zawód - ja dyrektor operacyjny/ żona specjalista ds. rzoliczeń

23.Bank w którym posiadane jest konto - główne konto moje T-MOBILE UB, żona - PEKAO S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - złożyliśmy wnioski do RAIF POLB - decyzja pozytywna, CITI BANK i ING (tutaj się procesują).

Składaliśmy na następujące parametry

RAIF

1,69% marża, prowizja 0%, ubezpieczenie na życie, nieruchomości, karta kredytowa, konto z kartą

CITI

1,79% marża 0%, prowizja 0%, konto przez 5 lat

ING

1,8% marża, 0% prowizja, konto i ubezpieczenie na życie przez 3 lata

 

Mam do Was tzry pytania

 

1. Czy jest szansa na negocjacje marż w tych ofertach w tych bankach?

2. Czy jest szansa na usunięcie tych ubezpieczeń na życie?

3. Co oznacza w Citi w cross sell:

segment klienta Priority Income - Bank weryfikuje segment Klienta co 6 m-cy przez cały okres

kredytowania dostosowując marżę do aktualnego segmentu Klienta. Marża może ulec zmianie, max. wzrost/obniżka (+ 0.5 p.p)

 

Mamy kredyt hipoteczny w PEKAO S.A. i bank zobaczył, że złożyliśmy wnioski o kredyty i zapytał czy nie chcemy u nich spróbować Zaproponowali 1,7% marży, 1,15% prowizja i 2% ubezpieczenie na życie od kwoty kredytu. Pytanie czy u nich można ponegocjować marżę i zmniejszyć prowizję. Doradca powiedział, że jak złożymy to postara się powalczyć ale nie jestem pewien.

[PlanFinance]

1. Nie

 

2. Nie

 

3. Okres obowiązku spełniania warunków w Citi to 5 lat. Musisz mieć rachunek i przelewać środki w wysokości 80% dochodu przyjętego do zdolności. Negocjacje dadzą wpływ na poziomie 5k PLN/mc. Nie musi to być wynagrodzenie.

[KonradK]

Mam jeszcze pytanie odnośnie oferty tych trzech banków - ING, Citi i Raif.

Mam kredyt hipoteczny w Pekao S.A. i wiem czego spodziewać się banku - nigdy nie robił problemów i jest bardzo przyjazny choć mało nowoczesny.

Karty kredytowe mam Citi od 11 lat ale to nie to samo co kredyt hipoteczny.

Zastanawiam się, który z nich jest najbardziej przyjazdy i nie roni niepotrzebnych problemów w trakcie obsługi.

[PlanFinance]

Generalnie, jeśli wywiązujesz się ze wszystkich założeń umowy to każdy bank będzie "przyjazny". Oferta najlepsza jest w Citi i tu bym podpisał umowę.