Proszę o ocenę warunków Kredytu Hipotecznego (PKOBP)

[mdutkowski]

Cześć, dostałem ofertę od banku PKO BP na kredyt hipoteczny na poniższe warunki, proszę o opinię czy są one opłacalne?

 

Kwota przyznana 579 615,00pln na okres 30 lat

Oprocentowanie zmienne Wibor 3M 1.7pp

Marża banku: 2,0%

Prowizja za udzielenie kredytu: 2,0%

 

Wymagana Karta kredytowa: z limitem 1 000pln

Wymagany przelew wynagrodzenia w kwocie 9 000pln

 

Poniżej wypełniony formularz

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 579 615 PLN

4.Wkład własny - 102 385 PLN

5.Wartość nieruchomości - 682 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85,9 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28,28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Karta Kredytowa limit 1000

14.Historia w BIK - 94 pkty

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - dochód za 2017 = 153 200, KpiR 2018 (do Kwietnia włącznie)= dochód = 63 800

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - powyżej 3 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Dochód tylko od jednej osoby, małzonka posiada umowę próbną (nie wliczaną do podanego dochodu)

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[mdutkowski]

Obecnie nie za dużo, ale mieszkanie ma być oddane w 2020, do tego czasu będziemy mieli odłożone z własnej kieszeni na pełne wykończenie.

[lzalewski]

Jest szansa na 20% wkładu własnego? Biorąc pod uwagę koszt startowy w PKO BP, to tak na dobrą sprawę potrzebowalibyście wysupłać dodatkowe ~16k.

[mdutkowski]

100 tysięcy to wszystko co jesteśmy w stanie teraz wrzucić do worka jako wkład własny niestety.

[lzalewski]

Biorąc pod uwagę fakt, że na wykończenie uzbieracie to poszedłbym raczej w kierunku oferty z niskim kosztem startowym i ewentualnie refinansowałbym kredyt już po wykończeniu nieruchomości (zakładam, że wówczas uda się uzyskać LTV na poziomie 80%). Dodając koszt ubezpieczenia niskiego wkład w PKO BP okaże się, że wyjściowe oprocentowanie będzie tak na dobrą sprawę również wyższe w PKO BP (pomijam niższą marżę w pierwszym roku w PKO, z której i tak w pełnym stopniu nie skorzystacie ze względu na uruchamianie kredytu w transzach).

 

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 579615zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,45%

Rata - 2767zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1040140zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 416505zł

Kapitał - 579615zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 116zł) - 25200zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (614zł/rok) - 18420zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1p.p. od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Odległość nie ma znaczenia przy podjęciu współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[WMichal]

Popieram przedmówcę, w takim przypadku należy rozpatrywać kredyt na krótkim okresie - a Millennium sprawdza się w tym przypadku idealnie. Po przeniesieniu własności i wykończeniu (które podniesie wartość nieruchomości) przenosicie się do banku np. Pekao Banku Hipotecznego