Kredyt na dom 500 000 pow. grójecki, Mazowieckie

[Kalinsky]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 / 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN (patrz dodatkowo pkt. 25)

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny / Deweloper

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom wolnostojący / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160 m2 dom na działce 1200 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie, pow. Grójecki, Lesznowola

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 / 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - dochód 2017 - 61 000 PLN / dochód do 06.2018 - 40 000 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG - 32 m-ce / UoP - 20 m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP - 12 m-cy

22.Wykonywany zawód - programista / kupiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski / IdeaBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK / TAK

25.Inne istotne informacje - Posiadamy mieszkanie o wartości ok 150 - 170 tys. PLN przy czym nie chcielibyśmy go sprzedawać. Pytanie czy jest możliwość zabezpieczenia na hipotece tego mieszkania jako uzupełnienie wkładu własnego i jeśli tak to czy jest to opłacalne?

[WMichal]

Cześć,

nie zgadza się wartość 3,4 i 5. Rozpisz to tak aby się sumowało.

Ile wkładu możecie zainwestować w gotówce? Czy macie środki na wykończenie?

[Kalinsky]

Poprawiłem.

W gotówce jesteśmy w stanie wyłożyć do 100 000.

W tych 600 000 są już uwzględnione środki na wykończenie (ok. 40 000).

[lzalewski]

Dacie radę uzyskać dodatkowe 20k wkładu?

Można zabezpieczyć się na dodatkowej nieruchomości, jednak nie jest to rozwiązanie, które nie niesie za sobą ryzyka. Moim zdaniem korzyści zwykle nie są warte jego ponoszenia.

[Kalinsky]

W perspektywie kolejnych kilku miesięcy raczej bez problemu. Po prostu mając drugie mieszkanie sądziliśmy, że uda nam się trochę przyspieszyć proces zmiany lokum, jako część wkładu ustanawiając podwójną hipotekę. Ciekawi byliśmy czy właśnie tak jak mówisz, będą z tego jakieś korzyści czy jednak więcej gmatwania niż to warte.

[WMichal]

W tym przypadku jak zabezpieczymy się na dwóch nieruchomościach, to możecie odzyskać wkład gotówkowy nie pogarszając warunków cenowych. Finalnie moglibyście zrobić to z minimalnym wkładem własnym. Przy założeniu, że zabezpieczenia będą warte 750 000 PLN transakcja mogłaby wyglądać następująco:

- wkład własny 60 000 PLN (10% z wartości docelowej nabywanej nieruchomości)

- kredyt na zakup - 500 000 PLN

- kredyt na wykończenie - 40 000 PLN

- cel dowolny - 60 000 PLN

 

Finalnie mamy kredyt na 600 000 PLN z zabezpieczeniem na dwóch nieruchomościach wartych łącznie 600 000 PLN + 150 000 PLN = 750 000 PLN i 20% wkład własny, przy czym gotówka zainwestowana wraca pod postacią kredytu. Oczywiście jest to opcja dla tych, co nie lubią pozbywać się swoich oszczędności.