Kredyt mieszkaniowy - z ilu miesięcy zarobki?

[olecki]

witam

 

Nie wiem czy się ktoś orientuje, ale zapytam.

 

Ja i żona pracujemy w firmie rodzinnej - zatrudnieni jestesmy u mojego ojca.

Oficjalna pensja (na papierku) jest zaniżona i wynosi odpowiedznio:1420 i 1626 zł

chcemy starac sie o kredyt w wysokosci ok 500-550tys zł na budowę domu. Zatem teraz bedziemy musieli podnieść oficjalne pensje do odpowiedniej kwoty by uzyskac zdolność kredytową.

 

Teraz pytanie tylko - do jakiej kwoty nalezaloby podniesc pensje i czy po przyznaniu kredytu mozna je spokojnie obnizyc do poprzedniego poziomu? czy tez bank co jakis czas bedzie sprawdzal nasze zarobki w jakis sposob?

 

czy mozna np. podniesc pensje za styczen do np. 5tys na osobe netto - i wyliczyc srednia na podstawie listopada, grudnia i stycznia ? czy tez bank bedzie bral pod uwage to ze pensja wzrosla czy tez uzna to jako kombinowanie ?

 

zalezaloby nam by o kredyt starac sie najpozniej w marcu(zlozyc papiery)

 

Dodam ze posiadam rowniez dochody z dz.gospodarczej w kwocie ok 2tys zl na miesiac (ostatnie 12 miesiecy do dochod na poziomie 24tys zl)

Mamy tez kredyt nie splacony do konca gdzie rata wynosi 1,2tys zł

i mamy na utrzymaniu 1 dziecko

Kosztow utrzymania domu nie ma - bo mieszkamy u rodziców.

 

Kolejne pytanie to czy mozna starac sie o kredyt w wysokosci kosztorysu budowy czy tez moze to byc wieksza kwota, tak by starczylo na wykonczenie , czyli np. kafelkowanie itd

np. kosztorys jest na 400tys budowa domu ....a my bedziemy chcieli 500tys

 

Z gory dziekuje za pomoc

[PlanFinance]

Może być problem.Firma rodzinna,szybkie i duże wzrosty zarobków to na 99% negat murowany.Jak na talerzu będzie widać kombinacje.

 

Dochody z samej działalności nawet nie uwzględniając obciążeń nie dają zdolności na kwotę,którą Pana interesuje.

 

Można wnioskować o podwyższenie kwoty kredytu na sprawy typu malowanie,glazura,zabudowa kuchenna itp.Jeśli kosztorys zostanie zaakceptowany to cały czas będzie to kredyt na 100% LTV(jak mniemam w tym wypadku) w oparciu o prognozowaną wartość nieruchomości.

[olecki]

a z ilu miesiecy zarobki sa analizowane?

jezeli z 3 miesiecy, to znaczy ze trzeba odczekac te 3 miesiace i wtedy zlozyc wniosek o kredyt i podac wtedy kwoty juz realne z 3 osotnich miesiecy - wtedy nie bedzie widac skoku prawda?

 

no i prosze o odpowiedz na pozostale pytania, czyli np. czy pozniej mozna sobie pensje zmniejszyc, i czy bank to jeszcze jakos pozniej kontroluje po latach ?

[mariuszbierdzio]

W większosci jest to z 3 m-cy. Jedna bank w takim przypadku może poprosić o wyciąg z konta gdzie wpływa pensja za okres 6 m-cy lub więcej oraz o zaswiadczenie z ZUS o podstawie naliczania składek.

[olecki]

czy żyranci mogą zmienić zdolność kredytową? czy coś takiego jest jeszcze stosowane?

[doradca lubelski]

tak bym polecał to zrobić-dołączyć dodatkowego kredytobiorcę, jeśli jest taka możliwość.

Jaka jest wartość działki?

Ile rat kredytu zostało do spłaty?

Czy w firmie jest amortyzacja?

Generalnie wyższe zarobki i odprowadzanie składek od nich mogło by się udać, ale oczywiście proszę opłacić składki od kilku miesięcy a nie jednego(nawet można rozważyć rozmowę z księgową i zrobić korektę np. jeszcze na grudzień. Co do późniejszego ich obniżenia. Czasem banki mają zapisy w umowach kredytowych, że bank ma prawo poprosić kredytobiorców o dane finansowe jeśli uzna, że sytuacja rodziny mogła się pogorszyć. Realnie- jeśli terminowo spłacacie kredyt nikt nie powinien wymagać od was dokumentów.

[olecki]

Wartosc dzialki: 50tys - tez musimy ja skredytowac, zapewne razem z domem albo osobno. Lacznie powinno wystarczyc 500tys (50 dzialka, 450 budowa domu)

 

Kredyt jaki mamy, zostalo z 2-3 lata do splaty. Czy posiadanie kredytu to problem?

 

w firmie nie ma amortyzacji

 

tak bym polecał to zrobić-dołączyć dodatkowego kredytobiorcę, jeśli jest taka możliwość.

Jaka jest wartość działki?

Ile rat kredytu zostało do spłaty?

Czy w firmie jest amortyzacja?

Generalnie wyższe zarobki i odprowadzanie składek od nich mogło by się udać, ale oczywiście proszę opłacić składki od kilku miesięcy a nie jednego(nawet można rozważyć rozmowę z księgową i zrobić korektę np. jeszcze na grudzień. Co do późniejszego ich obniżenia. Czasem banki mają zapisy w umowach kredytowych, że bank ma prawo poprosić kredytobiorców o dane finansowe jeśli uzna, że sytuacja rodziny mogła się pogorszyć. Realnie- jeśli terminowo spłacacie kredyt nikt nie powinien wymagać od was dokumentów.

[doradca lubelski]

Chcecie kupić działkę z pozwoleniem na budowę czy najpierw samą działkę a później zacząć całą papierologię pod pozwolenie na budowę?

[olecki]

działka jest bez pozwolenia, ale chcemy o nie wystapic jak najszybciej, by do kwietnia zdazyc z pozwoleniem (tzn. juz je mieć)

Chcemy tez na tyle skoordynowac wszystko, by w tym roku ruszyc z budowa. Czyli miec juz wykonawcę - bo umowa z nim tez bedzie chyba potrzebna do kredytu prawda?

 

nie wiem tylko jak dlugo czeka sie na pozwolenie na budwe, ale z tego co wiem to max 65 dni ma starostwo na wydanie pozwolenia. A przewaznie jest to max miesiac.