Kredyt na mieszkanie / rynek pierwotny

[misiol]

Witam,

 

Zaczynam poszukiwania kredytu hipotecznego celem nabycia mieszkania na rynku pierwotnym

 

Poniżej wytyczne:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 m-cy

3.Wysokość kredytu - 170 000 zł

4.Wkład własny - 210 000

5.Wartość nieruchomości - 380 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie wlasnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62,22 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 35%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - ekspert IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - ING

25.Inne istotne informacje - możliwość wcześniejszej spłaty bez ponoszenia dodatkowych kosztów, możliwie najmniej inwazyjny cross-selling.

[lzalewski]

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolska, Katowice

.

 

Coś tu chyba nie gra.

[misiol]

Nie da się ukryć :-).

 

Poprawione.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 170000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,34%

Rata 1226zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 229970zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 50744zł

Kapitał - 170000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 5868zł, składka nr 1 - 59,50zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (16,32zł) - 2938zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 1980zł.

Znaczenie będzie mieć tutaj najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[misiol]

Dziękuję za dotychczasowe oferty. Pytanie - być może laika - ale jak mam rozumieć ten zapis:

 

Wcześniejsza spłata - 0%

 

Jest możliwość wcześniejszej spłaty czy nie? I ewentualnie na jakich warunkach.

[lzalewski]

Kamil Woj - zapraszam do zapoznania się z regulaminem forum.

Oferty podane niezgodnie z obowiązującym schematem. Jako user nie mający statusu rekomendowanego nie możesz podawać ofert.

 

Nie życzę sobie również kopiowania moich ofert.

[prezesik24]

Nazwa banku - Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 170000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,39%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,18%

Rata 1185 PLN

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 220 505 PLN, w tym:

Prowizja - 1700 zł

Odsetki - 43606 zł

Kapitał - 170000zł

Wycena nieruchomości - operat ok 450 zł

Ubezpieczenie na życie - na okres 36 miesięcy pierwsza składka za rok 1700 PLN, potem na okres dwóch lat składka 0,083% od salda , zadłużenia miesięcznie - 134 PLN

 

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% 220 zł rocznie - 3300 PLN, możliwa polisa z rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,09p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu. Odległośc nie ma znaczenia.

[lzalewski]

Tutaj mamy do czynienia z chęcią szybkiej spłaty kredytu, a zatem najkorzystniej wypadną oferty z zerowymi kosztami wejścia i wyjścia. 2 najlepsze opcje to ING i Millennium.

[misiol]

W każdej z ofert widzę znajduje się zapis o obowiązkowym ubezpieczeniu nieruchomości i ubezpieczeniu na życie. Rozumiem, nie ma możliwości z ich rezygnacji?

 

Jeżeli są wymagane, to jak długo trzeba je utrzymywać? I czy ewentualna rezygnacja niesie ze sobą jakieś skutki finansowe?

 

I najważniejsze. Wszystkie te oferty przewidują raty równe. Czy biorąc pod uwagę okres kredytowania i fakt, że całość kredytu jest planowana do spłacenia w ciągu 6-7 lat, jest sens zmiany rat równych na malejące?

[misiol]

Jeszcze jedna kwestia. Nie mam scoringu w BIK z racji, cyt:

 

"Obliczenie oceny punktowej nie jest możliwe z powodu niewystarczającej

historii kredytowej w sektorze bankowym"

 

Czy to będzie jakaś przeszkoda w pozyskaniu kredytu hipotecznego na wspomnianą kwotę?

[prezesik24]

W przypadku kredytu hipotecznego nie stanowi to problemu.

[misiol]

dziękuję za informację. W takim razie czy mógłbym jeszcze prosić o symulacje z jeszcze dwóch banków np PKO i BZ WBK?

 

I czy mógłbym uzyskać odpowiedź na moje zapytania z postu #9?

[lzalewski]

W każdej z ofert widzę znajduje się zapis o obowiązkowym ubezpieczeniu nieruchomości i ubezpieczeniu na życie. Rozumiem, nie ma możliwości z ich rezygnacji?

 

Jeżeli są wymagane, to jak długo trzeba je utrzymywać? I czy ewentualna rezygnacja niesie ze sobą jakieś skutki finansowe?

W przypadku ING ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 3 lata. Wcześniejsza rezygnacja oznacza podwyższenie marzy o 0,4p.p.

W przypadku Pocztowego ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. Rezygnacja z niego oznacza podwyższenie marży o 0,4p.p.

Ubezpieczenie nieruchomości przy kredycie hipotecznym wymagane jest zawsze. Może być to ubezpieczenie z rynku.

 

I najważniejsze. Wszystkie te oferty przewidują raty równe. Czy biorąc pod uwagę okres kredytowania i fakt, że całość kredytu jest planowana do spłacenia w ciągu 6-7 lat, jest sens zmiany rat równych na malejące?

Jeśli jesteś skłonny płacić wyższe raty, to szedłbym raczej w kierunku skrócenia okresu kredytowania.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Przy chęci szybkiej spłaty kredytu PKO BP jest zupełnie bez sensu.

 

Nazwa banku - BZ WBK

Całkowita kwota kredytu - 170000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 3,49% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,93%

Rata 869zł

Wcześniejsza spłata - 1% przez 3 pierwsze lata, zwolniona z prowizji jest pierwsza nadpłata poniżej 50% kwoty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 223850zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 48520zł

Kapitał - 170000zł

Wycena nieruchomości - 200zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (342zł) - 5130zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[Mr Tomek]

W pocztowym ubezpieczenie przez 3 lata

 

PKO może ma jakiś sens ale przy rezygnacji z ubezpieczenia, ale Bzwbk i tak wypadnie lepiej

[misiol]

Wielki dzięki za informację.

 

Mam jeszcze jedno pytanie w związku z kredytem hipotecznym. Jako, że kredyt będzie stanowił około 45% wartości nieruchomości, to jak wygląda kwestia finansowania poszczególnych transz inwestycji?

 

Czy jest możliwość wynegocjowania z bankiem, żeby transze były uiszczane naprzemiennie, tudzież w inny dogodny dla mnie (a nie dla banku) sposób?

[lzalewski]

To zależy od banku.