nieruchomość jako wkład własny?

[katpawl]

Witam

 

Razem z mężem zastanawiamy się nad kupnem mieszkania, jednak jako laicy w temacie kredytów hipotecznych nie wiemy czy mamy na to najmniejszą szansę. W tym momencie nie dysponujemy wystarczającym wkładem własnym, wynajmujemy mieszkanie i odłożenie wymaganych 20 procent wydaje się ponad nasze możliwości finansowe. Jestem jednak właścicielką 55 metrowego mieszkania w mojej rodzinnej miejscowości. Nieruchomość nie jest w żaden sposób obciążona, od wielu lat jest przedmiotem najmu. Nieruchomość jest warta ok 150 tysięcy (taka kwota została przedstawiona w akcie notarialnym). Oczywiście sprzedaż nieruchomości dostarczyłaby wymaganych przez bank środków, ale wolałabym tego uniknąć (z racji uzyskiwanego zysku z najmu, perspektywy wzrostu wartości nieruchomości i sentymentu). Podobno niektóre banki respektują dodatkowe zabezpieczenie na nieruchomości, ale nie wiem ile w tym fakcie prawdy. Zastanawiam się, czy jest szansa na zakup nieruchomości z niskim wkładem, czy też tej szansy nie ma i trzeba uzbroić się w cierpliwość i spokojnie ten wkład własny uzbierać

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 200-215 tysięcy

4.Wkład własny - nieruchomość, której jestem właścicielką oraz gotówka ok 18 tysięcy

5.Wartość nieruchomości - 200 tysięcy

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45-50 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Toruń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 procent

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak informacji ( wszystkie kredyty spłacone w terminie, brak kart kredytowych i debetów)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2,8/2 tysiące plus 500 zł. (najem)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2,8/2 tysiące plus 500 zł najmu

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1,5 roku/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - rok/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds obsługi klienta/ księgowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy nieruchomość o wartości 150 tysięcy w zabytkowej kamienicy, która jest wynajmowana od wielu lat przed tego samego lokatora i stanowi mój stały dochód ( umowa z korzyścią dla osoby trzeciej przez 6 lat, od roku uzyskuję dochód bezpośrednio jako właścicielka)

[lzalewski]

1. Minimalny wkład własny to 10% i jeśli jest opcja znalezienia takiego wkładu, to warto to zrobić.

2. Z czego wynika chęć wnioskowania o kwotę wyższą niż cena nabycia (215k)?

[katpawl]

1. Opcja jest, ale niestety czasochłonna. Jednocześnie przedłużałoby to nasze wynajmowanie mieszkania. Wynajmujemy mieszkanie ponad trzy lata. Fajnie by było przeznaczać tą kwotę na coś swojego. Czytałam o możliwości uniknięcia wnoszenia wkładu własnego, poprzez zabezpieczenie kredytu na drugiej nieruchomości, nie wiem czy jest to faktycznie realne, stąd moje pytanie na forum.

2. Wyższa kwota to ewentualne pieniądze na remont mieszkania (brakuje mi wiedzy na temat, czy środki na remont zawierają się w samej kwocie kredytu na nieruchomość, czy jest to kredyt dodatkowy)

[Mr Tomek]

do 10% wkładu brakuje wam ok 2 -4 tys

[Renatadawid]

Witam  Planujemy z mężem zakup domu w kwocie 360tysięcy lecz nie posiadamy kwoty na wkład własny. Mąż od 2008 roku jest właścicielem mieszkania od babci która w nim mieszka. Posiada akt notarialny o darowiźnie mieszkania lecz musi sprawować nad nią opiekę. Dowiedziałam się że Mbank i Raiffeisen Polbank udzielają kredytu pod nieruchomość zamiast wkładu własnego. Mąż od grudnia 2018 pracuje na kopalni i ma umowę na czas nieokreślony. Miesięcznie zarabia na rękę 5.500/6.000 zł a ja mam miesięcznie 1800zł + rentę socjalną dożywotnią w kwocie 888.00zł Czy mamy szansę na taki kredyt i czy mieszkanie może być wkładem własnym? Pozdrawiam

[lzalewski]

Raiffeisen już takich kredytów nie udziela (z początkiem kwietnia został wchłonięty przez BNP Paribas). Zapoznaj się proszę z zasadami panującymi na forum i załóż swój temat oraz wypełnij schemat.

 

[Renatadawid]

Czyli założyć ten sam temat nieruchomość jako wkład własny?

[lzalewski]

Tak. Nazwać go możesz tak samo lub inaczej.