refinansowanie 2 nieruchomości (300 tys) - kupionych za gotówkę

[grzgrzgrz3]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30

3.Wysokość kredytu - 300 tys

4.Wkład własny 75tys

5.Wartość nieruchomości - 375tys (200tys, 175tys)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 30.94m2, 26.21m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - odbiory

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - nie znam, brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - KPiR 2017: 25849 zł

2018.01 - 2018.06: 36224 zł około 6tys zł jednorazowych amortyzacji

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2017-11-01

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - idea bank, wbk

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Przed DG 2.5 roku umowa o prace z pracodawcą z którym nie współpracuje na działalności. UP, DG ta sama branża.

 

10-04-2017 - zostało wpłacone 20%, reszta kwoty zostanie zapłacona w tym tygodniu. Odbiór jest planowany w tym tygodniu, notariusz w tym lub w przyszłym.

 

Posiadam gotówkę na wykończenie jeśli była by taka możliwość to chciałbym aby to był wkład własny. Wspomniany wkład nie został uwzględniony w szablonie. Zależy mi na możliwe jak najniższym wkładzie własnym.

[Mr Tomek]

to nie jest obowiązujący schemat

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[grzgrzgrz3]

Zmieniłem schemat, merytorycznie bez zmian.

[grzgrzgrz3]

podbijam

[lzalewski]

Rozbij poszczególne wartości nieruchomości.

[grzgrzgrz3]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30

--------------------------------------------------------------------

3.Wysokość kredytu -

140 tys

4.Wkład własny

35tys

5.Wartość nieruchomości -

175 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

mieszkanie własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -

26.21m2

--------------------------------------------------------------------

3.Wysokość kredytu -

160 tys

4.Wkład własny

40tys

5.Wartość nieruchomości -

200tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

mieszkanie własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -

30.94m2

--------------------------------------------------------------------

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - odbiory

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - nie znam, brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - KPiR 2017: 25849 zł

2018.01 - 2018.06: 36224 zł około 6tys zł jednorazowych amortyzacji

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2017-11-01

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - idea bank, wbk

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Przed DG 2.5 roku umowa o prace z pracodawcą z którym nie współpracuje na działalności. UP, DG ta sama branża.

 

10-04-2017 - zostało wpłacone 20%, reszta kwoty zostanie zapłacona w tym tygodniu. Odbiór jest planowany w tym tygodniu, notariusz w tym lub w przyszłym.

 

Posiadam gotówkę na wykończenie jeśli była by taka możliwość to chciałbym aby to był wkład własny. Wspomniany wkład nie został uwzględniony w szablonie. Zależy mi na możliwe jak najniższym wkładzie własnym.

[lzalewski]

Obecnej działalności nie da się w żaden sposób powiązać z poprzednim pracodawcą?

[grzgrzgrz3]

Jest to przejście na samozatrudnienie i zmiana pracodawcy.

[lzalewski]

Na ten moment możliwe jest zrobienie tego kredytu jedynie w mBanku (być może jeszcze jakiś bank pod warunkiem odstępstwa, jednak należałoby już indywidualny przypadek sprawdzać w poszczególnych bankach).

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 140000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,79%

Rata 739zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 236414zł, w tym:

Prowizja - 1400zł - 1%

Odsetki - 81700zł

Kapitał - 140000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 9600zł, składka nr 1 - 63zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (11,38zł) - 3414zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 3540zł.

 

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 160000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,9% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,7%

Rata 836zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 268120zł, w tym:

Prowizja - 1600zł - 1%

Odsetki - 90800zł

Kapitał - 160000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 11520zł, składka nr 1 - 72zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (13zł) - 3900zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 4080zł.

Znaczenie będzie mieć w tym przypadku najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

mbank powinien dać radę

ja bym poszedł jeszcze w kierunku Millennium - podpytam czy mogliby zaakceptować dochody z działalności już teraz

 

Zastanawiam się jeszcze czy to jest pilna sprawa

Może można by było poczekać do pełnych 12-tu mcy prowadzenia działalności?