Drugi i trzeci kredyt hipoteczny - czy jest taka możliwość? 640k Gdańsk

[emes87]

Dzien dobry,

Chcialbym sie dowiedziec czy w mojej sytuacji bylaby szansa na uzyskanie drugiego i trzeciego kredytu hipotecznego na zakup dwoch nieruchomosci zapewne w tym samym czasie.

 

 

Oto schemat:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 2 x 320 000 PLN

4.Wkład własny - 2 x 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 2 x 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny (podana wyzej wartosc nieruchomosci to stan deweloperski, na kazda z tych nieruchomosci jestem w stanie przeznaczyc ok. 50 000 PLN na wykonczenie)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Gdansk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie w I kwartale 2020r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 / 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Karta kredytowa z limitem 20 000 PLN, Kredyt hipoteczny z rata 2402 PLN (do splaty jeszcze 500 502 PLN), Kredyty ratalne 790 PLN / miesiac (do splaty jeszcze 48 000 PLN). Zarowno kredyty ratalne jak i karte jestem w stanie zamknac przed przystapieniem do kredytu.

14.Historia w BIK - Bez zaleglosci. Moja punktacja 82/100 / Zona 82/100.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11 500 PLN / 1650 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11 500 PLN / 1650 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 / 1350 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 / 1350 PLN

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 01.02.2014 / 01.05.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieokreslone / Nieokreslone

22.Wykonywany zawód - Programista / Pielegniarka

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - obecny kredyt hipoteczny zaciagniety jest w banku Millennium, przy tych powyzszych (o ile jest zdolnosc) rowniez chcialbym przynajmniej do jakiegos poziomu moc nadplacac kredyt. Mysle, ze oferta mBanku odbada gdyz w 2011r. mialem u nich problemy z kk, co prawda w BIK jest to w statystycznej czesci, ale oni pewnie maja slad po tym.

[Zembrzuski]

zdolność kredytowa na to pozwala, można takie zakupy przeprowadzić , muszą to być 2 oddzielne kredyty i raczej w 2 bankach , aby nie było widać celu inwestycyjnego.

[lzalewski]

Można oba kredyty zrobić w ING, przy czym najpierw trzeba uzyskać wstępną decyzję dla jednego kredytu i dopiero wówczas złożyć wniosek o drugi kredyt.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 320000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,05%

Rata 1459zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 547741zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 205172zł

Kapitał - 320000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 11090zł, składka nr 1 - 112zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (30,72zł) - 11059zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 3924zł.

Znaczenie będzie mieć w tym przypadku najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[prezesik24]

Nazwa banku - Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 320000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,09% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,89%

Rata - 2237 PLN

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 526 206, w tym:

Prowizja - 3200 - 1%

Odsetki - 185848 zł

Kapitał - 320000 zł

Wycena nieruchomości - operat ok 600 zł

Ubezpieczenie na życie - 1% (3200) za okres 12 miesięcy, potem za okres 2 lat miesięcznie ok 360 zł ( razem 6158 zl ), produkt 3 letni, jeżeli zechcecie kontynuować go przez cały okres kredytowania koszt wyniesie okolo 70 TPLN.

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (240zł/rok) - 7200 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Konto z wpływem 2500 TPLN

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem, ubezpieczenie na życie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum.

 

Bez problemu można to zrobić dwoma kredytami za jednym razem.

[emes87]

Nazwa banku - Bank Pocztowyc

Rata - 2237 PLN

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 526 206, w tym:

Prowizja - 3200 - 1%

Odsetki - 185848 zł

Kapitał - 320000 zł

 

Czy wysyokosc raty zostala obliczona prawidlowo? Mnozac 2237 * 360 wychodzi calkowity koszt na poziomie ~800k PLN.

 

Czy przy takiej transakcji wymagany bedzie wklad wlasny gotowkowy czy zabezpieczenie wkladu wlasnego moglaby stanowic hipoteka nalezacego do mnie mieszkania o wartosci ok. 300k PLN? Czy ktos z Panstwa, doradcow, dziala bezposrednio na terenie Trojmiasta tak, aby caly ten proces porzadnie zaplanowac i omowic osobiscie?

[Zembrzuski]

wkładem własnym nie może być dodatkowe zabezpieczenie ( kiedyś było to dopuszczalne)

 

ewentualnie 1 z kredytów można zabezpieczyć na posiadanym już mieszkaniu ( będzie niższy koszt ubezpieczenia do czasu wpisu hipoteki)

 

kwotę kredytu można realnie zwiększyć dodając dodatkowy cel tj. wykończenie ( środki na wykończenie będą dostępne po odbiorze mieszkania ) np. zakup 320 tyś + 80 tyś wykończenie wtedy dla banku zabezpieczeniem będzie wartość przyszła po wykończeniu.

[prezesik24]

Oczywiście że błąd policzył mi się inny okres kredytowania. Rata na poziomie 1455 zł, przepraszam za wprowadzenie w błąd.

[lzalewski]

Można zastosować dodatkowe zabezpieczenie na innej nieruchomości zamiast fizycznie wnoszonego wkładu własnego, ale taka opcja dostępna jest tylko w 3 bankach.

 

W Trójmieście będę 16 sierpnia, możemy się ewentualnie wówczas spotkać.

[Zembrzuski]

" Można zastosować dodatkowe zabezpieczenie na innej nieruchomości zamiast fizycznie wnoszonego wkładu własnego, ale taka opcja dostępna jest tylko w 3 bankach."

 

a możesz coś więcej o tym powiedzieć? lub wyjaśnić sam proces?

[PlanFinance]

" Można zastosować dodatkowe zabezpieczenie na innej nieruchomości zamiast fizycznie wnoszonego wkładu własnego, ale taka opcja dostępna jest tylko w 3 bankach."

 

a możesz coś więcej o tym powiedzieć? lub wyjaśnić sam proces?

 

Zembrzuski dajesz inną nieruchomość.Nie wnosisz żadnych środków. Taka opcja jest dostępna w 3 bankach na rynku: BZ WBK, mBank, Raiffeisen. W formie wniesienia 10% i cofnięcia wkładu w postaci wolnych środków w kolejnych kilku bankach.

[eko_zip]

Zembrzuski dajesz inną nieruchomość.Nie wnosisz żadnych środków. Taka opcja jest dostępna w 3 bankach na rynku: BZ WBK, mBank, Raiffeisen. W formie wniesienia 10% i cofnięcia wkładu w postaci wolnych środków w kolejnych kilku bankach.

 

a czy ta druga nieruchomość może być z kredytem i obciążąnoa hipoteką?

[PlanFinance]

a czy ta druga nieruchomość może być z kredytem i obciążąnoa hipoteką?

 

Nie. Musi to być czysta hipoteka.

[WMichal]

Nie. Musi to być czysta hipoteka.

 

Chyba, że refinansuje się też kredyt z tego zabezpieczenia, ale wtedy transakcja staje się dość karkołomna