Kredyt hipoteczny - Wrocław - 517k PLN

[sahea]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 517.000 PLN

4.Wkład własny - 58.000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 575.000 PLN (506.000 PLN wartość nieruchomości + 69.000 PLN wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/ Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

1) kredyt hipoteczny - 970 PLN

pożyczka hipoteczna - 440 PLN

kredyt studencki - 300 PLN

kredyt gotówkowy - 1.130 PLN

karta kredytowa 1.500 PLN (w całości spłacona)

2) kredyt gotówkowy - 570 PLN

kredyt gotówkowy - 600 PLN

kredyt ratalny - 130 PLN

kredyt ratalny - 40 PLN

karta kredytowa - 16.000 PLN (w całości spłacona)

14.Historia w BIK - 82 pkt/ nie sprawdzana, ale wszystko na bieżąco regulowane[/b]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15.500 PLN (6.150 PLN/ 9.350 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15.500 PLN (6.150 PLN/ 9.350 PLN)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 03.2017/od 02.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony/ umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - doradca podatkowy/ programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO, PKO BP, MBANK/ MBANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - PEKAO/ MBANK

25.Inne istotne informacje - harmonogram płatności dla dewelopera 10/30/60 - w związku z tym, że oddanie mieszkania przewidziane jest na koniec 2019 r., dobrze by było gdyby była możliwość zadeklarowania, że przed wypłatą ostatniej transzy zwiększymy nasz wkład własny (np. teraz wpłacamy nasz wkład własny, drugą transzę pokrywamy z kredytu, a przed wypłatą III transzy dopłacamy jeszcze 30.000 PLN, a bank kredytuje resztę), tak żeby obniżyć koszty okołokredytowe

[Mr Tomek]

a czy macie już te 30k które będziecie chcieli zaangażować przed 3 transzą?

[sahea]

Na chwilę obecną mamy jedynie na 10% wkładu własnego. Ostatnia transza ma być płatna deweloperowi na 7 dni, przed odbiorem mieszkania (koniec 2019 roku), więc przez ponad rok na pewno te 30k PLN albo i wiecej udałoby się nam odłożyć

[Mr Tomek]

zatem nie ma opcji żeby bank poszedł na coś takiego skoro teraz tej kasy nie ma

można zatem wnioskować o kwotę o te 30k mniejszą na wykończenie lub nadpłacić kredyt

 

później wrzucę wyliczenia

[lzalewski]

Zamiast zbierać pieniądze na dodatkowy wkład własny, proponowałbym nadpłacać obecne kredyty gotówkowe, które z pewnością są droższe niż kredyt hipoteczny.

 

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 517000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,44%

Rata - 2468zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 926725zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 371480zł

Kapitał - 517000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 103,40zł) - 22320zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (517,50zł/rok) - 15525zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1p.p. od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie.

 

 

Nazwa banku - PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu - 517000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,55% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,85%, do czasu uzyskania LTV na poziomie 80% marża zostaje podniesiona do poziomu 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,44%

Rata - 2336zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 926725zł, w tym:

Prowizja - 9823zł - 1,9%

Odsetki - 323960zł

Kapitał - 517000zł

Wycena nieruchomości - 479zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (517zł/rok) - 15510zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, udzielenie zgód marketingowych.

W przypadku PEKAO S.A. możliwy jest wymóg posiadania wyższego wkładu własnego. Nie wynika to z procedur, ale z praktyki banku. Do potwierdzenia w tym banku również zdolność kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[sahea]

Bardzo dziękuję za odpowiedź

 

A jak wygląda obecnie oczekiwanie na decyzję kredytową w banku - czy po złożeniu kompletu dokumentów i wniosku nadal się czeka na decyzję ponad miesiąc czy może jak już nie ma MDM rozpatrywanie wniosków uległo przyspieszeniu?

 

W związku z tym, że termin płatności II transzy - częściowo już finansowanej z kredytu - przypadałby na przełomie grudnia 2018/ stycznia 2019, chciałabym się zorientować kiedy powinniśmy zacząć kompletować dokumenty i przygotowywać wnioski.

[lzalewski]

To zależy od banku. W przypadku Millennium, jeśli w pierwotnie złożonej dokumentacji nie ma braków, decyzja jest wydawana w ciągu 2 tygodni. Jeśli okaże się, że konieczne są uzupełnienia, to około miesiąca.

W przypadku PEKAO S.A. wydanie decyzji to nieco ponad miesiąc.

 

Myślę, że optymalnym momentem na złożenie wniosku będzie przełom października/listopada.