220 tyś kredyt na mieszkanie

[iksnoko]

Witam,

zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania, trwają negocjace z dweloprem, ale już poszukujemy kredytu. Budowa trwa, pnie się w górę, końcówka sprzedaży. poniżej formularz.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240-300 miesięcy zależy od oferty

3.Wysokość kredytu - 210 000 PLN

4.Wkład własny - 140 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt ma urządzenie 60 zł/mc

14.Historia w BIK - ciężko określić, karty kredytowe spłacane regularnie, obecnie zamknięte, kredyty również spłacane regularnie. Zakładam że historia dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/3100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000/3100

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 28 miesięcy/36 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - nauczyciel/ inżynier technolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Credi Agricol Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - oddanie inwestycji 2020, około 16 miesięcy do aktu notarialnego i 19 miesięcy do wpisu

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata, wykończenie środki odłożone do czasu zakończenia budowy, uruchomienie kredytu za 4 miesiące

____

edit:

W tytule występuje błąd kwota kredytu 210 tyś :-)

[lzalewski]

Rozdziel dochód przypadający na poszczególne umowy.

W jakim czasie zamierzacie realnie spłacić kredyt?

[iksnoko]

To zależy od wysokości raty i przyszłego wiboru, ciężko jednoznacznie przewidzeć, ale myślę że jesteśmy wstanie nadpłacać ok. 1000 zł miesięcznie. Jendak sytuacje losowe są różne, realnie pewnie 15 lat.

[lzalewski]

Tanio wychodzi Pocztowy.

 

Nazwa banku - Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 210000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,09% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,68%

Rata - 1195zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 319572zł, w tym:

Prowizja - 2100zł - 1%

Odsetki - 76800zł

Kapitał - 210000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka za pierwszy rok 1% od kwoty kredytu (2100zł), w kolejnych 0,08333% od salda zadłużenia miesięcznie - 24672zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (280zł/rok) - 5600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł/m-c, ubezpieczenie na życie (wymagane przez okres 3 lat). W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 6036zł, a RRSO 3,95%.

 

 

Jeśli jednak zależy Wam na systematycznych comiesięcznych nadpłatach, to osobiście zdecydowałbym się na Millennium, gdzie nadpłat można dokonywać z poziomu konta i wybierać opcję skrócenia okresu kredytowania lub zmniejszenia raty przy każdej z nadpłat.

 

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 210000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,7% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,27%

Rata - 1240zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 310060zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 87600zł

Kapitał - 210000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 42zł) - 5760zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (315zł/rok) - 6300zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1p.p. od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[iksnoko]

W ratę rozumiem że nie są wliczone ubezpieczenia na życie i nieruchomości.

W Banku Pocztowym nadpłaty trzeba dokonywać na poczcie?

[lzalewski]

Wszelkie ubezpieczenia płatne są poza ratą, to osobny koszt.

Upewnię się jeszcze jutro czy się to nie zmieniło, ale tak - w Pocztowym każda nadpłata wymaga wizyty w banku.

[PlanFinance]

Upewnię się jeszcze jutro czy się to nie zmieniło, ale tak - w Pocztowym każda nadpłata wymaga wizyty w banku.

 

Można wypełnić dyspozycję nadpłaty kredytu i wysłać mailem.