Kredyt hipoteczny zakup mieszkania w Szczecinie

[Klaudia11]

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 247500zl

4.Wkład własny- 27500zl

5.Wartość nieruchomości - 275tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 50m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1) ewentualnie przy braku zdolności 2 - rozdzielność majątkowa

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - za rok 2017(od maja): przychód 67063zl, ryczałt (5,5%) od przychodów 3615zl, ZUS 1791zl. Rok 2018 (styczeń-lipiec): przychód 58913zl, ryczałt: 3240zl, ZUS zdrowotna 1909zl.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok, od maja 2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - elektryk

23.Bank w którym posiadane jest konto - BZ WBK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (walutowe, firmowe)

25.Inne istotne informacje - działalność gospodarcza zarejestrowana w Polsce, wynagrodzenie w Euro

 

Jeśli nie byłoby zdolności kredytowej to co zrobic żeby ją zwiększyć? Zmienić sposób opodatkowania?

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 10%.

[Klaudia11]

Jest przecież 10%

[lzalewski]

Według mnie nie. 275000*10%=27500zł.

[Klaudia11]

Myślałam ze to od wartości kredytu. I ze 3+4=5

[WMichal]

Cześć,

popraw w schemacie ten wkład własny i kwotę kredytu.

[Klaudia11]

Czyli wkład własny 27500, 247500 kredyt?

[WMichal]

O to chodziło

 

Teraz jeszcze jedno mi się pytanie pojawiło - przychody z tej działalności są w EUR i wpływ z FV jest na konto walutowe?

 

EDIT: przepraszam nie było pytania, przecież jest napisane.

 

Teraz potrzebuję chwili, żeby sobie to przetworzyć.

[Klaudia11]

W takim razie czekam na odpowiedz

[WMichal]

No dobra,

generalnie jest problem ze zdolnością nawet przy rozdzielności majątkowej. Mało banków liczy dobrze dochód przy ryczałcie, a tu dodatkowym utrudnieniem jest wpływ w EUR. Teoretycznie udałoby się to zrobić w Pekao SA - nie chcą wyciągów z konta przy działalności więc można by wnioskować o kredyt w PLN, ale zdolność przy rozdzielności jest na poziomie ok. 215 00 PLN (licząc na dwie osoby w gospodarstwie).

Znowu z kredytami w EUR to w grę wchodzi również Pekao SA (z jeszcze niższą zdolnością) i ewentualnie Alior Bank, ale tutaj nie policzyłem zdolności bo oferty nie mam serca przedstawiać (tragedia).

[Klaudia11]

A BGŻ? Oni chyba tez biorą pod uwagę wpływ w EUR.

Czyli najlepiej zmienić formę opodatkowania? Czy to tez za wiele nie zmieni?

[WMichal]

BGŻ musiałbym sprawdzić, bo tam niewiele się obecnie kredytów robi ze względu na absurdalnie długie czasy oczekiwania.

Zmiana opodatkowania owszem wyszłaby "na zdrowie" zdolności kredytowej, ale w wielu bankach (jeśli nie we wszystkich) wiązałoby się to z potrzebą czekania 12 miesięcy. Nowa forma opodatkowania często traktowana jest tak samo jak nowe źródło dochodów.

[Klaudia11]

I jaka wówczas najlepsza byłaby forma opodatkowania?

A jeśli chodzi o Alior Bank to czy wyszłaby zdolność? Nawet pomijając wysokie koszta, będzie to dla nas i tak lepsza opcja niż brak jakiegokolwiek kredytu :/