Kredyt w kowcie 460 tyś. - Warszawa

[Tomek0]

Cześć,

prośba o pomoc w znalezieniu optymalnego kredytu:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

3.Wysokość kredytu - 459.000zł

4.Wkład własny - 51.000zł

5.Wartość nieruchomości - 460.000 zł + 50.000zł na wykończenie

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie, własność hipoteczna , rok rozpoczęcia budowy:2017. rok oddania - 2019

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 46m2 + miejsce postojowe + komórka lokatorska

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak danych - w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

kredyt gotówkowy: 10.000zł ( 240złx48mc.), Raty po 122zł przez 15 mc.

14.Historia w BIK - 73/100 - ale właśnie są czyszczone stare karty kredytowe, gdzie czasami zdarzyło się zadłużenie - lata młodości.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5.000zł/mc + 2.500 bez udokumentowania (wpłaty we wpłatomacie)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5.000zł/mc + 2.500 bez udokumentowania (wpłaty we wpłatomacie)

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - początek roku (umowa o pracę na czas nieokreślony)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik działu IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - WBK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Brak auta i innych zobowiązań za wyjątkiem telefonu komórkowego oraz Internetu.

 

Z góry dziękuję za pomoc!

[WMichal]

Cześć,

popraw jeszcze wkład własny na 51.000 zł i kwotę kredytu, a dopiero wtedy dostaniesz odpowiedź odnośnie ofert.

[Tomek0]

Dzięki. Czy wszystko jest już okay?

[WMichal]

Teraz ok

Ze zdolnością problemu nie ma w mBanku i tam jest też ciekawa oferta, ale trzeba się uzbroić w cierpliwość jeżeli chodzi o proces kredytowy. Millennium jest na granicy zdolności, więc przydałoby się zamknąć 1 zobowiązanie.

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 459 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,8% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,62%

Rata: 2 142 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku częściowych nadpłat. 2% za spłatę całkowitą w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach każda nadpłata 0%.

Całkowita kwota do zapłaty: 830 659 PLN

w tym:

Prowizja: 4 590 PLN 1% od wartości kredytu

Odsetki: 309 957 PLN

Kapitał:459 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN - płatne na moment podpisania umowy kredytowej

Ubezpieczenie na życie: 44 253 PLN Składka 0,045%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 206,55 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 11 830 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 12 240 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 408 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 5 lat.

 

Nazwa banku: MIllennium

Całkowita kwota kredytu: 459 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,43%

Rata: 2 194 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 820 655 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 328 825 PLN

Kapitał: 459 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 450 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 19 821 PLN składka 0,02% od salda kredytu, składka nr.1 91,80 PLN/mc składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 12 240 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 408 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – opłata 0,0833% od wartości kredytu do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia w wysokości 80% dochodu uznane w liczeniu zdolności. Do tego karta bankomatowa i obrót 500 PLN/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[lzalewski]

Michał składkę ubezpieczenia na życie szacujemy za cały okres kredytowania niezależnie od okresu wymogu posiadania w banku.

[WMichal]

Jest podana przecież jedna i druga wartość

[lzalewski]

Przepraszam, źle spojrzałem

[Tomek0]

Dziękuję Panie Michale. Rozumiem, że to dwie jedyne i zarazem najlepsze opcje? Spytam jeszcze czy brał Pan pod uwagę tylko wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę - 5.000zł netto?

[WMichal]

Tak, to w Twojej sytuacji najlepsza opcja - może jeszcze Raiffeisen będzie jakimś ratunkiem, ale teraz nie policzę Ci zdolności w tym banku. Brałem pod uwagę tylko umowę o pracę - bo tych wpłat w wpłatomacie nie da się, chyba, że jest na to umowa. Bo sam fakt otrzymywania wynagrodzenia w gotówce nie przekreśla takiego dochodu (brak umowy już tak:))

[Tomek0]

Wszystko jasne Dziękuję bardzo