Kredyt hipoteczny 290 000 zł na zakup mieszkania w Krakowie

[pawelkrk]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 290 000 zł

4.Wkład własny - 33 000 zł (może być też 20% wartości nieruchomości jezeli oferta kredytu bedzie korzystniejsza)

5.Wartość nieruchomości - 323 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 39 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - termin przekazania kluczy IV kwartał 2018

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 / 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny w ING, pozostało 23,5 tys zł (14 rat - do października 2019). Wysokość raty ok 1750 zł / msc (malejąca)

14.Historia w BIK - kredyt hipoteczny spłacany terminowo od czerwca 2015

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14 000 zł / 0 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13 000 zł / 0 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 zł / 3300 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 zł / 3300 zł

19.Działalność gospodarcza** - żona posiada działaność gospodarczą która jest obecnie zawieszona

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat / działność gospodarcza Żony od ostatnich 5 lat, obecnie zawieszona, umowa o pracę Żony od lipca 2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / umowa o pracę - okres próbny do końca września 2018, potem na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Kierownik działu informatyki / pracownik administracji

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, Alior, mBank, Raiffeisen

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, obecnie w Alior / Żona w mBank

25.Inne istotne informacje - Mile widziana możliwość wcześniejszej nadpłaty bez prowizji lub z niską prowizją, na wykończenie posiadam osobne 30 tyś zł

[lzalewski]

Jaka jest wysokość rat obecnego kredytu? Uzupełnij tą informację w schemacie.

Jedna osoba pracuje?

[pawelkrk]

Uzupełnione.

 

Obie osoby pracują, ja pracuję na podstawie umowy o prace na czas nieokreslony, Żona podjela prace na podstawie umowy o pracę w lipcu 2018, póki co okres próbny a od października na czas nieokreślony. Przedtem Żona prowadziła działaność gospodarczą i była samozatrudniona. W średnich dochodach powyżej nie uwzgledniłem obecnych dochodów Żony z tytułu umowy o pracę które obecnie wynoszą 2300 zł netto miesięcznie.

[PlanFinance]

Rozdziel dochody, brak stanowiska małżonki.

[pawelkrk]

Poprawonie po raz drugi - mam nadzieje, ze teraz bedzie dobrze.

[lzalewski]

Czy oprócz posiadanych środków na wykończenie jesteście w stanie wygospodarować dodatkowe 7000zł?

[pawelkrk]

Tak, jestesmy w stanie wygospodarowac jeszcze 7 tys zł poza środkami na wykończenie.

 

O jakiej wysokości wkładu własnego lub opłat początkowych wtedy mówimy?

Nie bede ukrywał, że chcialbym w miare mozliwosci zainwestowac na poczatek niska kwote wzgledem wartosci mieszkania - jezeli jednak dodakowy wkład na wstepie znacznie poprawia oferte kredytu, to chetnie rozwaze taka mozliwosc

Dzieki za odpowiedzi do tej pory!

[lzalewski]

Nazwa banku - Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 282400zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,39% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,51%

Rata - 1235zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 507492zł, w tym:

Prowizja - 2824zł - 1%

Odsetki - 162200zł

Kapitał - 282400zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka za pierwszy rok 1% od kwoty kredytu (2824zł), w kolejnych 0,08333% od aktualnego salda zadłużenia - 51196zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (282,40zł/rok) - 8472zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po tym okresie, jego łączny koszt wyniesie 8272zł, a RRSO 3,74%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

We wtorek będę przejeżdżał przez Kraków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[pawelkrk]

Dziekuje za pomoc Panie Zalewski, czy moglbym prosic o wyjasnienie ponizszego ubezpieczenia?

Ubezpieczenie na życie - składka za pierwszy rok 1% od kwoty kredytu (2824zł), w kolejnych 0,08333% od aktualnego salda zadłużenia - 51196 zł

Czyli pierwszy rok to 2824 zł, natomiast kolejne lata malejaco (od salda zadluzenia) startujac od okolo 230 zl w drugim roku. Skąd sie wziela kwota 51196 zł (to dość dużo)?

 

Czy moglbym jeszcze prosic kogos o podanie kalkulacji dla ING? Nie wiem ktora oferta z dwoch obecnych jest tam korzystniejsza, niższa marża czy brak prowizji. Wg informacji na stronie ING, nie sa pobierane dodatkowe oplaty za nadplate kredytow.

[lzalewski]

Kwota 51196zł to szacunkowy koszt ubezpieczenia za cały okres kredytowania. W przypadku dotrzymania minimalnego okresu wynikającego z regulaminu promocji i rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach, jego koszt wyniesie 8272zł.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 282400zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,25%

Rata 1289zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 495376zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 181784zł

Kapitał - 282400zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 21012zł, składka nr 1 - 98,84zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (27,11zł) - 9760zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 3456zł, a RRSO 3,94%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[pawelkrk]

Dziekuje bardzo za pomoc do tej pory.

 

ING wyglada bardzo ciekawie - jest to opcja "Mieszkaj bez kompromisów" z prowizją 0% na początek tak? Ona jest bardziej opłacalna od wersji z prowizją 1,69% i późniejszą marżą 1,69%?

 

W ING dodatkowe koszty to:

ubezpieczenie na żywice przez pierwsze 36 msc (po 36 msc mozna zrezygonowac) - ok 3500 zł

ubezpieczenie nieruchomości przez cały okres kredytowania - 9760 zł

 

Z kolei z Pocztowym dodatkowe koszty to:

ubezpieczenie na życie przez pierwsze 36 msc - 8272 zł

ubezpieczenie nieruchomści przez cały okres kredytowania - 8472

 

Czy w tym przypadku jest jakaś przewaga Pocztowego nad ING której nie widzę? W ING całkowita kwota do zapłaty jest niższa, mniejsze są również koszty produktów dodatkowych.

 

Jedyny minus ING to chyba wkład własny 20% z tego co mi wiadomo, jednak doliczając kwote na wykończenie do wkładu własnego i "odbierając" tą sumę później w większej kwocie kredytu wychodzi na to samo. Wyprowadzcie mnie z błędu jezeli sie myle

[lzalewski]

 

ING wyglada bardzo ciekawie - jest to opcja "Mieszkaj bez kompromisów" z prowizją 0% na początek tak? Ona jest bardziej opłacalna od wersji z prowizją 1,69% i późniejszą marżą 1,69%?

Sumarycznie przez 30 lat nieco taniej wychodzi oferta z prowizją. Ale różnica jest tak mała, że lepiej iść w kierunku wyższej marży - wielce prawdopodobne, że kredyt ten będzie "żył" krócej niż te 30 lat.

 

 

W ING dodatkowe koszty to:

ubezpieczenie na żywice przez pierwsze 36 msc (po 36 msc mozna zrezygonowac) - ok 3500 zł

ubezpieczenie nieruchomości przez cały okres kredytowania - 9760 zł

 

Z kolei z Pocztowym dodatkowe koszty to:

ubezpieczenie na życie przez pierwsze 36 msc - 8272 zł

ubezpieczenie nieruchomści przez cały okres kredytowania - 8472

 

Czy w tym przypadku jest jakaś przewaga Pocztowego nad ING której nie widzę? W ING całkowita kwota do zapłaty jest niższa, mniejsze są również koszty produktów dodatkowych.

 

Jedyny minus ING to chyba wkład własny 20% z tego co mi wiadomo, jednak doliczając kwote na wykończenie do wkładu własnego i "odbierając" tą sumę później w większej kwocie kredytu wychodzi na to samo. Wyprowadzcie mnie z błędu jezeli sie myle

20% wymagane jest w obydwu bankach.

Kosztowo nieco taniej sumarycznie wychodzi Pocztowy, osobiście jednak (być może odczucie subiektywne) poszedłbym w kierunku ING.

[pawelkrk]

Dziekuje bardzo za pomoc Panie lzalewski!

Przegladne te oferty jeszcze na spokojnie przez weekend.

[pawelkrk]

Po dzisiejszej wizycie w kilku bankach chyba na chwile obecna ING oraz BZ WBK wygladaja najlepiej.

Czy moglbym jeszcze kogos prosic o wstepna kalkulacje w/w kredytu dla BZ WBK? Niestety nikt w oddziale nie mial czasu na rozmowe dluzsza niz 5 minut, wiec tak naprawde nie udalo mi sie poznac szczegolow.

[lzalewski]

Nazwa banku - BZ WBK

Całkowita kwota kredytu - 282400zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,7% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,93%

Rata - 1298zł

Wcześniejsza spłata - 1% przez pierwsze 3 lata, przy czym bank nie pobierze prowizji, jeśli pierwsza nadpłata nie przekroczy 50% kwoty udzielonego kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 477011zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 184880zł

Kapitał - 282400zł

Wycena nieruchomości - 200zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (317,70zł/rok) - 9531zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c.

Oferta ważna tylko do końca sierpnia.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[pawelkrk]

Dziekuje bardzo!

Czy w razie skladania wnioskow do dwoch bankow np ING oraz BZ WBK, musze dwa razy robic wycene nieruchomosci? Jest jakis sposob zeby to obejsc np wycena przez niezaleznego specjaliste i czy pozniej ww banki taka wycene zaakceptuja?

[PlanFinance]

Robisz jedną wycenę. Ograniczenia w tym zakresie ma BZ WBK. Zapytaj się swojego doradcy co i jak wskaże, które to firmy. ING przyjmie wycenę od każdego rzeczoznawcy z uprawnieniami.