Drugi kredyt hipoteczny - czy mozna to jakoś rozsądnie ogarnąć

[nemezis]

Witajcie,

 

Od kilku lat mam kredyt hipoteczny - aktualna kwota pozostala do splaty to 170 tys (Wibor 3m+marza 2%)

 

Akualnie dysponuję już środkami aby ten kredyt spłacic w całości, jednak pomyślałam ze może warto rozejrzeć się za większym mieszkaniem, a środki którymi dysponuję - ok 180 tys wykorzystać jako wkład własny?

Zastanawiam się czy stać mnie na to (w przyszłości mniejsze mieszkanie zostaloby zapewne wynajęte, ale póki co w nim mieszkam, na razie nie biorę pod uwagę sprzedaży).

 

Poniżej uzupełniony schemat.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - ok. 25 lat

3.Wysokość kredytu - 210 000 PLN

4.Wkład własny - 170 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 380 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 51 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - odbiór w 3kw 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba (małżeństwo z rozdzielnością majątkową, mąż pracuje za granicą, podaję tylko siebie)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)

- kredyt hipoteczny z ratą 950 zł

- karta kredytowa z limitem 5000 zł (limit nie wykorzystany, karta jest dodatkiem do 1 kredytu)

14.Historia w BIK - nigdy nie bylo nawet 1 dnia opóźnienia w splatach, wiec mysle ze ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 tys

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7,5 tys

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds sprzedazy

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Millenium, Pekao SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: wynagrodzenie składa sie z podstawy ok. 2tys + premii, premie regulaminowe

 

Myślę, że ze zdolnoscią nie powinno być kłopotów. Zastanawiam się jednak jak "podzielić" środki którymi dysponuję. Lepiej nadpłacic obecny kredyt (np. kwotą 100 tys) i zostawić powiedzmy resztę na ok. 20% wkład własny, czy korzystniej mieć większy - taki jak podany w schemacie - wkład własny?

 

 

[lzalewski]

Pozostawiłbym to tak jak jest, czyli nie nadpłacał obecnego kredytu, a skupił się na większym wkładzie własnym.

 

Nazwa banku - BZ WBK

Całkowita kwota kredytu - 210000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,7% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,82%

Rata - 1050zł

Wcześniejsza spłata - 1% przez pierwsze 3 lata, przy czym bank nie pobierze prowizji, jeśli pierwsza nadpłata nie przekroczy 50% kwoty udzielonego kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 323750zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 105000zł

Kapitał - 210000zł

Wycena nieruchomości - 200zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (342zł/rok) - 8550zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c.

Oferta ważna tylko do końca sierpnia. Wymaga weryfikacji pod kątem akceptacji przez bank dewelopera i inwestycji.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html