Kredyt hipoteczny 522 tys. na zakup mieszkania w Krakowie

[JabL]

Witam,

 

Jestem zainteresowany hipoteką na mieszkanie w Krakowie. Mam podpisaną rezerwację, z początkiem listopada zaczyna się budowa.

Mieszkanie 544.900 + podwóje miejsce postojowego 36.000 zł.

 

Schemat:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 / 25 lat z możliwością spłaty wcześniejszej (po 10 latach)

3.Wysokość kredytu - 522 000

4.Wkład własny - 59 000

5.Wartość nieruchomości - 581 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 67,7 mkw + 15,5 mkw taras

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolska / Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - przedsprzedaż

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Raty 550 zł / limit 5 000

14.Historia w BIK - 500 pkt z maja 2017 r. brak zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - 55 280 z okresu 01.2018 - 06.2018

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 01.01.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia

22.Wykonywany zawód - Leader techniczny / programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - MBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Brak wliczonego wykończenia ponieważ wykonam je samodzielnie z bieżących funduszy. Konic budowy koniec 2020. Prowadzona działnośc razem z żoną. Interesuję mnie stałe oprocentowanie.

 

Dziękuje

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Czy masz środki na wykończenie?

 

Co robiłeś przed dg?

 

Jakie jest saldo kredytu gotówkowego?

 

Kiedy będą podpisywane umowy deweloperskie?

 

Nie ma czystych rat stałych w Polsce.

[JabL]

Środki na wykończenie sam organizuje.

Umowa o prace z dochodem z pitu 57 tys. jako developer.

Saldo ok 9 tys. z spłaconą połową należności, mogę to spłacić przed umową.

Dowiem się w październiku jak wygląda terminarz bo zamykają obok postawiony budynek.

Wiem że nie ma czystych są tylko okresowe chyba maksymalnie 5 lat.

[lzalewski]

Obecna działalność to usługi świadczone na rzecz byłego pracodawcy?

[JabL]

Nie

[lzalewski]

Na ten moment (zakładając ten sam charakter wykonywanej pracy) zrobić ten kredyt może jedynie mBank, przy czym bank ten nie ma w ofercie kredytów ze stałym oprocentowaniem. Większe możliwości będą po zamknięciu 12 miesięcy prowadzonej działalności.

[Mr Tomek]

czyli nie ten sam pracodawca ale charakter pracy taki sam?

 

sorry ale aż tak się nie znam na branży informatycznej

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jak długo trwała poprzednia umowa o pracę? kiedy się zakończyła?

[JabL]

Jestem w stanie przeciągnąć procedurę do stycznia więc będzie już 12 mc, mogę odpuścić stałe oprocentowanie

[lzalewski]

Na ten moment tak jak wspomniałem w grę wchodzi mBank, większe możliwości po 12 miesiącach.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 522000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,8% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,62%

Rata 2698zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 869168zł, w tym:

Prowizja - 5220zł - 1% kwoty kredytu

Odsetki - 287400zł

Kapitał - 522000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 41175zł, składka nr 1 - 234,90zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (522,90zł) - 13073zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 13260zł, a RRSO 4,29%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html