Ile trzeba minimalnie prowadzić DG aby starać się o kredyt hipoteczny?

[aryk]

Witam,

 

Proszę o kilka porad. Chcemy z mężem wziąć za kilka miesięcy - rok kredyt na budowę.

Nasza sytuacja wygląda tak:

1. Mamy działkę budowlaną o wartości rynkowej 120-150tys zł, mamy też już trochę materiałów.

2. Ja pracuję od kilku lat na umowę o pracę zarobki netto ok. 3050zł

3. Mąż od dwóch miesięcy prowadzi DG, Vatowiec rozlicza się na zasadach ogólnych, na razie wykazywał dochody 1tys zł netto/miesięcznie.

4. Mąż ma kredyt studencki zostało mu jeszcze jakieś 6 lat, rata ok 340zł

5. Nie mamy dzieci

6. Chcemy zbudować dom z poddaszem użytkowym i garażem 165m2 (135m2 bez garażu)

7. Chcemy wziąć kredyt 150tys na 20/25 lat

 

A teraz moje pytania:

1. Ile trzeba minimalnie prowadzić DG aby starać się o kredyt hipoteczny?

2. Jakie mąż musi uzyskiwać minimalne dochody miesięcznie, abyśmy mogli wziąć takiej wielkości kredyt?

3. Gdzieś wyczytałam, że bank może uznać że taka kwota będzie za mała na budowę domu. Czy na prawdę bank może zakwestionować taką wielkość kredytu, na taką wielkość domu?

 

Z góry dziękuję za pomoc

A.R.

[PlanFinance]

1.Minimum 6mc ale im dłużej tym lepiej i pewniej.

 

2.Na taką kwotę sam Pani dochód teoretycznie wystarczy.

 

3.Tak bank może zakwestionować taką kwotę,ba z pewnością zaneguje taką możliwość.

[ziut19]

1000 zl za m2?

Zostancie deweloperem, wiecie jakie bedziecie mieli przebicie!!

 

A tak powaznie takiego kosztu wybudowania domu nikt nie zaakceptuje.

[aryk]

Dziękuję Wszystkim za odpowiedzi!

 

Właśnie wcześniej już czytałam, że może wystąpić problem "za małego" kredytu na taką budowę. Na innym forum czytałam, że trzeba wykazać brakującą kwotę. Ale niestety nie mamy większych oszczędności. Wszystko poszło w działkę i formalności.

 

Sytuacja u nas wygląda tak, że mamy już sporo materiału nagromadzonego (nawet na wykończenia).

Mój brat ma firmę budowlaną i większość prac zrobi nam po kosztach. Działka jest już w pełni uzbrojona, ogrodzona. Mamy już prawie gotowy projekt. Także już sporo wydatków ponieśliśmy.

Zrobiliśmy sobie kosztorys, wyliczyliśmy co nam brakuje, dodaliśmy jakiś "zapas" i wyszło nam ok. 150tys.

Tylko teraz jak przekonać do tego bank??

[ziut19]

Materialy zgromadzone wykazcie jako wklad wlasny.

Wezecie dobre (znajomego) rzeczoznawce, ktory moze troche podwyzszy wartosc tego co juz nagromadziliscie.

Ale kwota dalej mocno zanizona. Poza tym mozecie zawnioskowac o wyzszy kredyt (tu kwestia zdolnosci) a tego co Wam niepotrzebne po prostu nie wykorzystac.

[mariuszbierdzio]

Wezecie dobre (znajomego) rzeczoznawce, ktory moze troche podwyzszy wartosc tego co juz nagromadziliscie.

No tak, ale i tak w 99 % Bank zweryfikuje na podstawie swoich wyliczeń wartość tych materiałów, tak wiec nie ma co za bardzo naciągać .

[ziut19]

No tak, ale i tak w 99 % Bank zweryfikuje na podstawie swoich wyliczeń wartość tych materiałów, tak wiec nie ma co za bardzo naciągać .

 

Jasne, chodzilo mi raczej o to, ze taki obcy, bankowy najpewniej w ogole nie wezmie ich pod uwage.

[mariuszbierdzio]

Niestey, tak też może być.

[aryk]

Witam ponownie,

 

Doradzono nam taki pomysł, aby architekt podczas adaptacji zrobił poddasze nieużytkowe(strych). Wtedy powierzchnia domu wyjdzie jakieś 80-90m2 + 22m2 garaż.

Założyliśmy też, że możemy wziąć trochę więcej kredytu tak max do 200tys. Ewentualnie jak coś zostanie to spłacimy wcześniej.

 

Proszę jeszcze o pomoc w kilku kwestiach:

1. Jakie banki udzielają kredytu przy prowadzonej DG 6 miesięcy?

2. Czy dochody męża muszą być stałe? Czy może być, tak że w jednym miesiącu mąż zarabia 100zł a w drugim 5000zł, czy lepiej tak robić aby w każdym miesiącu przychód netto wynosił np. min 2000zł? Jak na to patrzą banki?

3. Czy takie kombinacje z poddaszem nie użytkowym przejdą?

4. Chcielibyśmy skorzystać z kredytu rodzina na swoim, czy to nie będzie wyglądało jak jakieś "naciąganie"?

 

Dzięki za odpowiedź

Ania