kredyt hipoteczny

[m.osowski]

Dzien dobry,

mam takie bardzo ogólne pytanie a mianowicie chcielibyśmy sprzedać komuś mieszkanie (4 pokoje - 96m2) i od razu podnająć od tej osoby dwa pokoje ale poprzez inną firmę(tj. możemy napisać umowę przedwstępną itd.) na min. 5 lat. Po prostu potrzebowalibyśmy część mieszkania a mieszkanie jest duże i ta osoba takiego dużego jeszcze nie potrzebuje (nie ma rodziny, dzieci itd.). Czy taka umowa podnajmu części mieszkania przez bank byłaby widziana dobrze/źle czy neutralnie? Czy jest w ogóle sens pokazywania bankowi takiej umowy? Sens jest taki, że chcielibyśmy wynająć te pokoje za 70% ceny rynkowej ALE sprzedajemy też za obniżoną cenę właśnie ze względu na tą umowę wiązaną. Są jacyś analitycy bankowi? Kredyt zwykly hipoteczny.

Z góry dziękuje za komentarze.

ps. zapomniałem dodać, że na dzień dzisiejszy przy wkładzie ok. 20% ta osoba będzie płaciła za ten kredyt ok. 250zł (wyliczona kwota 1050zł-800zł za pokoje to co my będziemy opłacali wychodzi 250zł).

[Mr Tomek]

a po co bankowi Twoja umowa najmu?

[m.osowski]

Dzien dobry Tomku,

wlasnie o to pytam czy dla banku to, ze czesc bedzie wynajeta na dluzszy okres jest na plus, minus czy obojetne. To jest moje pytanie...

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

z perspektyw was jako wynajmujących nie ma to znaczenia przy ubieganiu się o kredyt. Możecie mieszkać na swoim, wynajmować lub siedzieć u rodziny na głowie

 

Dla kupującego to też nie ma dużego znaczenia, chyba że będzie brał na zakup kredyt mieszkaniowy i te wasze ustalenia znajdą się w akcie notarialnym i umowie przedwstępnej

 

PS. Dla US wasze ustalenia nie będą miały znaczenia i podatek trzeba będzie zapłacić od wartości nieruchomości nie od kwoty na akcie

[m.osowski]

Mr Tomek wlasnie o to pytam czy dla banku bedzie to na plus minus czy neutralne.... A ja wlasciwie potrzebuje pokoje dla pracownikow (dlatego podnajem) stad ta oferta. To ostatnie stwierdzenie mnie rozwalilo - zaplacimy podatek od kwoty na akcie bo roznica nie bedzie wieksza niz 30%... az takiego gestu to nie mam.

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

Ale pytasz z czyjej perspektywy?

[m.osowski]

z perspektywy kupujacego.

[Mr Tomek]

jeśli zapisów o najmie nie będzie w umowie przedwstępnej i akcie to nie ma różnicy

[m.osowski]

A jesli będą?

[Mr Tomek]

może mieć problem o ile będzie się ubiegał o kredyt mieszkaniowy

[m.osowski]

czyli negatywnie. Dziekuje za odpowiedz.