Kredyt hipoteczny, nieruchomość jako wkład własny

[fermion45]

Witam,

 

Mam możliwość wykupienia mieszkania komunalnego z 70 % bonifikatą. Czyli muszę zapłacic tylko 30 % wartości mieszkania, żeby stać się właścicielem.

Wiem również, że przez 5 lat od podpisania aktu notarialnego nie mogę takiego mieszkania sprzedać, chyba,że całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży przeznacze na zakup nowej nieruchomości albo spłate kredyty hipotecznego.

 

Moje pytania:

 

1. Czy na pewno jestem właścicielem takiej nieruchomości juz po podpisaniu aktu notarialnego, czy dopiero po zapłaceniu wszystkich rat?

 

2. Co w przypadku, kiedy te 30 % wartości mieszkania płace w ratach rocznych, przez 4 kolejne lata od podpisania umowy notarialnej? Czy w takim przypadku też mogę sprzedać mieszkanie i całą uzyskaną kwotę przeznaczyć na nowe mieszkanie?

 

3. Czy mogę ubiegać się o kredyt hipoteczny, a jako wpłatę własną przedstawić nieruchomość, której wlaścicielem się stanę po podpisaniu aktu notarialnego?

Nieruchomość, której całkowity wykup rozłozyłem na 4 lata, ale będę posiadał akt własności po podpisaniu dokumentów u notariusza.

[PlanFinance]

Nie uzyskasz kredytu hipotecznego zabezpieczając się na tej nieruchomości.

[fermion45]

Ad.2 Co jeśli zapłace raty w ciągu roku od dnia podpisania aktu notarialnego. Czy wtedy, będe mógł przedstawić taką nieruchomość jako wkład własny? Zamierzam sprzedać to mieszkanie w przyszłości, a całą kwotę ze sprzedaży przeznaczyć na kupno nowego mieszkania.

 

Przykład 1:

 

Z nieruchomości komunalnej, której stane się właścicielem uzyskam ok. 100k PLN.

Mieszkanie które chcę kupić ma wartość 250 - 280k PLN, co znaczy,że do splacenia będę miał ok. 150 - 180k PLN.

 

Przykład 2:

Chcę kupić mieszkanie o wartości 280k PLN. W chwili obecnej mam tylko 10% wartości mieszkania, czyli jakieś 28k PLN, które chcę przeznaczyc na wkład własny. Zakładam,że dostaje kredyt hipoteczny na 20 - 30 lat i pozostaje mi do spłaty 252k PLN, ale w ciagu roku sprzedaje mieszkanie komunalne, którego jestem właścicielem i całą uzyskana kwotę przeznazam na spłatę kredytu. Od 252k - 100k i zostaje do spłacenia ok. 150k w 20 lat.

 

Czy takie przypadki są możliwe?

[fermion45]

Ok, Chyba juz wiem jakie są zasady w przypadku wkładu własnego zabezpieczonego inną nieruchomością. Raczej nie warto i lepiej uzbierać na wkład własny te 10 - 20 % wartości nieruchomości.

[PlanFinance]

Do oceny szans konieczne jest wypełnienie schematu, który znajdziesz w podklejonych tematach.

 

Nie da się zabezpieczyć na nieruchomości, która będzie miała wpis na hipotece w związku z bonifikatą, jaką otrzymałeś. Musiałbyś wykorzystać inną nieruchomość do tego celu. Nie musi to być Twoja nieruchomość.