Budowa 2 domów i budynku gospodarczego

[spzoo]

Cześć

 

Mam w planie budowę 2 domów i budynku gospodarczego na działce rolnej 32 ary. Następnie chciałbym wydzielić 10 arów z jednym domem i sprzedać. Chciałbym się zorientować czy jest szansa na finansowanie inwestycji kredytem hipotecznym.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 m-cy

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny - 200 000 (w gotówce) + 160 000 (wartość działki)

5.Wartość nieruchomości - 1 100 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - siedlisko + dom/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 2 x 150m2 (domy) , 20m (budynek gosp.)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubelskie, Motycz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% (wydane WZ)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 (2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 / 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - wielocelowy kredyt firmowy zabezpieczony hipoteką: 179 159 PLN, rata 1329,21 PLN, pozostały okres 224 m-ce; kredyt hipoteczny: 86 736 PLN, rata 411,65 PLN, pozostały okres 211 m-cy; karta kredytowa: limit 8000 PLN, karta kredytowa: limit 4000 PLN, kredyt gotówkowy 3310,74, rata 194,75 PLN, pozostało do spłaty 17 m-cy

14.Historia w BIK - bdb, wszystkie zobowiązania spłacane terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 13 563 (dochód z PIT za 2017), 25 006 zł??? (styczeń-lipiec 2018) Nie wiem czy dobrze obliczyłem w KPiR na działalności pośrednictwa ubezpieczeniowego mam dochód 40 425,18 i stratę na PIT -5 ze spółki cywilnej w wysokości 15 418,45zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pośrednik ubezpieczeniowy i współwłaściciel sklepu / żona nie pracuje

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Pekao S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - będzie poręczyciel z odpowiednią zdolnością kredytową, słaby wynik w PIT za 2017 i strata do lipca 2018 w spółce cywilnej wynika z inwestycji w sklep. W 2019r powinno to lepiej wyglądać ;-)

 

P.S. Ważne żeby bank zgodził się na wydzielenie tego jednego domu i 10 arów o wartości rynkowej 500 000zł (w stanie deweloperskim) bez obciążania hipoteki tej nieruchomości. Bankowi pozostanie jako zabezpieczenie druga działka 22 ary z domem i budynkiem gospodarczym o wartości rynkowej 600 000zł.

[Mr Tomek]

będzie problem z zabezpieczeniem się na działce na której stoją 2 domy

Większość banków traktuje taką transakcję jako nietypową i nie chcą się na niej zabezpieczać

Jest bardzo mało/brak podobnych transakcji zazwyczaj

 

Lepiej idź w kierunku 2 oddzielnych budów

 

tym bardziej że chcesz aby ten dom miał czystą hipotekę

 

zdolność to kolejny problem

podaj konkretne dane dochodowe

poręczyciel zdolności nie podniesie, potrzebny jest współkredytobiorca

[spzoo]

Niestety nie da się iść w kierunku 2 oddzielnych budów, bo jest jedna działka i obecne przepisy nie pozwalają jej podzielić przed wybudowaniem 2 domów.

[Mr Tomek]

jaka jest powierzchnia działki

jakie są WZ?

z kiedy są WZ?

[grabien]

jaka jest powierzchnia działki

jakie są WZ?

z kiedy są WZ?

 

1 ar to 100/kw więc 32 ary to 3200 m/kw

jedna działka 1000 m/kw

druga działka 2200 m/kw

tak Inwestor planuje podzielić - kwestia tego, czy miejscowy plan dopuszcza podział o takiej powierzchni gruntu