Przeniesienie kredytu hipotecznego z PKO BP

[blen_der]

Dzień dobry,

 

Kupując w zeszłym roku mieszkanie, zaciągnąłem kredyt hipoteczny w banku PKO BP na warunkach atrakcyjnych w 1szym roku kredytowania (obiżona marża). Jako że okres obniżonej marży zbliża się do końca rozglądam się za atrakcyjniejszą ofertę na rynku. Chciałem zorientować się jakie są obecnie koszty na runku dla poniższych założeń:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 15-20 lat

Wysokość kredytu - 215 tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - wartość mieszkania - ok.300tyś zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - kredyt refinansowany

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 58,14m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Bielsko-Biała, śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. - własność z wpisem do księgi wieczystej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29 / 29

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa limit 6000zł, kredyt hipoteczny z ratą ok. 900zł miesięcznie (na mieszkanie z tego posta)

Historia w BIK. - czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 12tyś zł netto / 12 tyś zł netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - obie umowy na czas nieokreśliny

Bank w którym posiadane jest konto, wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - Millenium (nie), PKO BP(tak), ING(tak)

 

Inne istotne informacje:

 

Z góry dziekuje za wskazowki i rady.

[Mr Tomek]

schemat się zmienił

 

zastosuj aktualny

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

 

pytanie jaka jest marża po okresie promocyjnym w PKO?

[blen_der]

Ok, informacje w ramach najnowszego schematu.

Marża po zakończniu promocji 1.96pp.

Będe wdzięczny za pomoc.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 220000 PLN

4.Wkład własny - 80000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, kupione rok temu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 58,14 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Bielsko-Biała, śląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zamieszkałe, księga wieczysta założona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 12 000 limity, raty 600 PLN/mc

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10000 PLN/ 2000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10000 PLN/ 2000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy/ 48 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik logistyki / nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP+Millenium/ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak PKO/tak ING

25.Inne istotne informacje - jedna z kart kredytowych z limitem 6000zł w PKO BP to taka do kredytu, w sytuacji zmiany banku do natychmiastowego zamknięcia.

[lzalewski]

Jak rozumiem mieszkanie jest już oddane do użytku i wykończone?

[blen_der]

Zgadza się.

[Mr Tomek]

szczerze mówiąc za dużego wyboru nie ma

Marża to nie jedyny składnik kosztu kredytu

Banki lubią ubierać klienta w "dodatki" zatem wcale nie musi się okazać że zmiana będzie miała ekonomiczne uzasadnienie

 

Nazwa banku: Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu: 220 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,40% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,11%

Rata: 1 265

Wcześniejsza spłata: 1,5% nie mniej niż 500zł od nadpłacanej kwoty, 0% po 3 latach

Całkowita kwota do zapłaty: 320 752

w tym:

Prowizja: 0

Odsetki: 83 513

Kapitał: 220 000

Wycena nieruchomości: 450 za mieszkanie,

Ubezpieczenie na życie: składka 11790/cały okres kredytowania; od 88PLN/mc; 0,04% /mc od salda kredytu, składka za wymagane przez bank 5 lat to 4944

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 680,00/cały okres kredytowania; 19,5/mc, 0,0065%/mc wartości nieruchomości

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 3% na 3lata od brakującej kwoty powyżej 80% LTV

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. ROR z kartą debetową i zasileniem rachunku 2,5tys, karta kredytowa lub limit zadłużenia (min. 2tys), ubezpieczenie na życie na min 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku