praca w czechach kredyt hipoteczny w polsce

[dobson81]

Witam. Mieszkam wraz z małżonką w Polsce. Ja pracuje w czechach i zarabiam w koronach czeskich natomiast żona w Polsce. Zastanawiamy się czy w naszej sytuacji któryś z banków w Polsce udzieli nam kredytu hipotecznego. Z góry dziękuje za pomoc. Nasza sytuacja:

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25

3.Wysokość kredytu - 250000

4.Wkład własny- 100000

5.Wartość nieruchomości -450000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 125 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/ nowa ruda

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -brak

14.Historia w BIK -bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 24000 koron cz/ 2500zl

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 24000 moron cz/ 2500zl

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12mies/24mies

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony/czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - kierowca /sekretarz sądowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium/bzw bk

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak/tak

25.Inne istotne informacje - dodatkowo dochod z wynajmu lokalu uslugowego 1200/mies a od przyszlego mies tj. 09 2018 wynajem mieszkania 1750/mies

[lzalewski]

Od kiedy występuje dochód z wynajmu?

[Mr Tomek]

czy wynagrodzenie kierowcy to tylko podstawa czy jeszcze jakieś bonusy, diety?

[dobson81]

dochód z wynajmu od 10 lat

 

tak dochodzą diety tj 200 euro miesięcznie

[Mr Tomek]

diety nie są wliczone w podane wynagrodzenie?

[dobson81]

nie są wliczone, płatne dodatkowo.

[lzalewski]

1200zł z wynajmu to dochód netto czy brutto?

[dobson81]

brutto. ryczałt 8,5% zatem netto 1098 zl

[Mr Tomek]

czy PIT składasz w Polsce?

[dobson81]

Ze stosunku pracy rozliczam się w Czechach, do polskiego urzędu składam informacje o uzyskanych dochodach za granicą. Pit 28 z wynajmu oczywiście w Polsce.

[Mr Tomek]

mam nadzieję że już ostatnie pytania

 

3,4,5 się nie sumują

 

kto rozlicza ten dochód z najmu

 

PS. wygląda na to żę zdolność się znajdzie

[dobson81]

Proszę śmiało pytać, to w końcu ja zacząłem wątek:)

Tak nie sumują się ponieważ mamy dodatkowo mieszkanie, które sprzedamy podczas budowy domu. Realna wartość mieszkania to 150 tys.

dochód z najmu rozliczam osobiście.

[Mr Tomek]

czekam jeszcze na info z banku bo ten dochód z najmu trochę miesza w ich wzorze na liczenie średnioważonego LTV

 

czy macie już przedwstępną umowę sprzedaży mieszkania?

[dobson81]

nie, jeszcze nie mamy.

[Mr Tomek]

wg wstępnego rozeznania jest to do zrobienia w Millennium

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 250 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,11% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,77%

Rata: 1 335 PLN

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 420 724

 

Prowizja: 0

Odsetki: 150 447

Kapitał: 250 000

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 400zł, dom ok 700zł

Ubezpieczenie na życie: 9 058,19/cały okres kredytowania;od 50/mc; 0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 200,00/cały okres kredytowania; 34/mc; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Nie jestem pewien czy gdzieś indziej temat jest do zrobienia...

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[PlanFinance]

Tomek czy dochód z Czech zostanie obniżony do sumy etatu i wynajmu?

[dobson81]

Dziękujemy za pomoc i wyliczenia. Będziemy w kontakcie. Pozdrawiamy

[Mr Tomek]

Tomek czy dochód z Czech zostanie obniżony do sumy etatu i wynajmu?

 

zostanie obniżony do łącznego dochodu w PLN - tak przynajmniej liczy kalkulator

najem - w ogóle kosmicznie - kazali mi liczyć jako wirtualną trzecią osobę do wniosku z dochodem w PLN

ale to zbędne wg mnie bo wystarczyłoby go dodać do dochodu w PLN - LTV wychodzi to samo