Jak banki patrza na umowe developerska?

[trolik]

Witam,

moj developer chce ze mna podpisac umowe developerska. Troszke poczytalem o tym czym jest umowa developerska , ale nie znalazlem info na temat stusunku bankow do takiej umowy (chcemy wziac kredyt hipoteczny na zakup domu) . Bylbym wdzieczny za wyjasnienie tej kwestii

z gory dziekuje

pozdrawiam trolik

[Gas]

Trolik,

ale o co chodzi?

Każdy deweloper z każdym klientem chcącym nabyć od niego nieruchomość podpisuje umowę deweloperską.

Moja wiedza jest taka, że wszystkie banki dla transakcji na rynku pierwotnym wymagać będą takiej umowy.

[ziut19]

Umowa deweloperska, to taki specyficzny rodzaj umowy. Formalnie nie jest to umowa przedwstepna.

Nie jestem prawnikiem, wiec nie bede sie wymadrzal.

Co do bankow: jesli zawierac bedzie wszystkie wymagane przez bank elementy, mysle, ze bedzie do przyjecia, ale to teoria, w praktyce nie mialem do czynienia z taka sytuacja.

[trolik]

Trolik,

ale o co chodzi?

Każdy deweloper z każdym klientem chcącym nabyć od niego nieruchomość podpisuje umowę deweloperską.

Moja wiedza jest taka, że wszystkie banki dla transakcji na rynku pierwotnym wymagać będą takiej umowy.

Dom bedzie oddany na przelomie listopad/grudzien, zaliczke bedziemy wplacac w ciagu najblizszego tygodnia. Problem polega na tym ze walke o kredyt zaczniemy dopiero na przelomie sierpnia/wrzesnia i ciezko nam przewidziec ile to potrwa oraz jak bank bedzie chcial wyplacac transze itd. W propozycji umowy przedstawionej nam przez developera jest duzo szczegolow (typu daty przelewow transz) na ktore w obecnej chwili nie mamy wplywu. Zastanawiam sie nad klauzula w umowie mowiaca ze przelewy transz z banku zostana podane jako aneks do umowy po wydaniu decyzji kredytowej przez bank. Czy bank zaakceptowalby taka klauzule w czasie negocjacji??

z gory dziekuje za pomoc

pozdrawiam trolik

[Gas]

...

Problem polega na tym ze walke o kredyt zaczniemy dopiero na przelomie sierpnia/wrzesnia i ciezko nam przewidziec ile to potrwa oraz jak bank bedzie chcial wyplacac transze itd. W propozycji umowy przedstawionej nam przez developera jest duzo szczegolow (typu daty przelewow transz) na ktore w obecnej chwili nie mamy wplywu. Zastanawiam sie nad klauzula w umowie mowiaca ze przelewy transz z banku zostana podane jako aneks do umowy po wydaniu decyzji kredytowej przez bank. Czy bank zaakceptowalby taka klauzule w czasie negocjacji??

...

Dalej nie rozumiem Twoich obaw co do umowy deweloperskiej. Jeżeli w umowie podpisanej załóżmy dzisiaj pojawiają się daty i kwoty transz do zapłaty dla dewelopera to bank przygotowując dla Was umowę kredytową nie będzie narzucał swoich dat i kwot transz tylko trzymać się będzie Waszych ustaleń z deweloperem.

Ważne, aby ubiegać się o kredyt z odpowiednim wyprzedzeniem względem terminu zapłaty transzy do dewelopera.

[trolik]

...

Problem polega na tym ze walke o kredyt zaczniemy dopiero na przelomie sierpnia/wrzesnia i ciezko nam przewidziec ile to potrwa oraz jak bank bedzie chcial wyplacac transze itd. W propozycji umowy przedstawionej nam przez developera jest duzo szczegolow (typu daty przelewow transz) na ktore w obecnej chwili nie mamy wplywu. Zastanawiam sie nad klauzula w umowie mowiaca ze przelewy transz z banku zostana podane jako aneks do umowy po wydaniu decyzji kredytowej przez bank. Czy bank zaakceptowalby taka klauzule w czasie negocjacji??

...

Dalej nie rozumiem Twoich obaw co do umowy deweloperskiej. Jeżeli w umowie podpisanej załóżmy dzisiaj pojawiają się daty i kwoty transz do zapłaty dla dewelopera to bank przygotowując dla Was umowę kredytową nie będzie narzucał swoich dat i kwot transz tylko trzymać się będzie Waszych ustaleń z deweloperem.

Ważne, aby ubiegać się o kredyt z odpowiednim wyprzedzeniem względem terminu zapłaty transzy do dewelopera.

Gas dziekuje bardzo za pomoc - twoje slowa sa dla mnie odpowiedzia. To bedzie nasz pierwszy kredyt w zyciu i tak na dobra sprawe wiele rzeczy jeszcze nie wiem;czytam duzo, ale pewne luki caly czas istnieja..

pozdrawiam trolik