Kredyt hipoteczny 80 tys. zł na kupno M od dewelopera

[Adik-Xtreme]

Witam.

Sytuacja wygląda następująco.

Koszt mieszkania 243 tys.zł

Wkład własny 163 tys.zł

Kredyt 80 tys.zł

Mieszkanie będzie oddane 02.2020r.

Jest 6 transzy wpłat na rach.powierniczy dewelopera.

4 transze wpłacam własnymi środkami a od 05.2019r. 2 transze środkami banku.

Kiedy wnioskować o kredyt żeby to dobrze rozegrać (czyt. płacić krócej ubezp. pomostowe)

W PKO BP do kredytu chcą dołożyć ubezpieczenie od utraty pracy (3,25%-2600zł) i kartę kredytową (65zł/rok) twierdząc, że opłaca mi się to.

Jestem laikiem i proszę o najlepszą (najtańszą) ofertę banków.

Zastanawiam się nad PKO BP i BGŻ ale nie wiem czy warto. Jestem otwarty na najlepszą propozycję.

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

3.Wysokość kredytu - 80 000 zł

4.Wkład własny - 163 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 243 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy. Odbiór 02.2020r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2850 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 850 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Brak

[Adik-Xtreme]

Prosiłbym o odpowiedź, bo czas nagli.

Może wypowie się ekspert @PlanFinance.pl

[Mr Tomek]

ja bym poszedł w trochę inna stronę

PKO jest dosyć dobrym rozwiązaniem dla osób które mają w nim konto z wpływami wynagrodzenia od min 6 mcy, ale przy niskich kwotach kredytu marże nadal są na słabym poziomie

 

Lepiej zwiększyć odrobinę kwotę kredytu i skierować się np do ING - brak kosztów wejściowych oraz znacznie niższe ubezpieczenie pomostowe

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 100 000

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,40%

Rata: 721,78

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 135 850,93

w tym:

Prowizja: 0,00

Odsetki: 29 919,93

Kapitał: 100 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł D

Ubezpieczenie na życie: 3 455,00/cały okres kredytowania; od 35/mc; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 737,00/cały okres kredytowania; 9,6/mc; 0,0096%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Można zrobić darmową nadpłatę lub nie uruchomić tych 20k nadwyżki. Nie ma żadnych prowizji liczonych od kwoty kredytu

[Adik-Xtreme]

@Mr Tomek dziękuję za odpowiedź ale nie potrzebuję więcej jak 80 tys. zł a ING niestety brak w moim mieście.

Jak naprawdę warto jeździć do najbliższego oddziału około 70 km to poświęcę się ale zmierzam bardziej w stronę banków takich jak PKO BP, BGŻ, Bank Pocztowy, Santander(WBK), SGB, Credit Agricole.

Może jest coś wartego z tej oferty banku? (fajnie jakby była możliwość szybszej spłaty bez kosztów dodatkowych).

[PlanFinance]

@Mr Tomek dziękuję za odpowiedź ale nie potrzebuję więcej jak 80 tys. zł a ING niestety brak w moim mieście.

Jak naprawdę warto jeździć do najbliższego oddziału około 70 km to poświęcę się ale zmierzam bardziej w stronę banków takich jak PKO BP, BGŻ, Bank Pocztowy, Santander(WBK), SGB, Credit Agricole.

Może jest coś wartego z tej oferty banku? (fajnie jakby była możliwość szybszej spłaty bez kosztów dodatkowych).

 

Po to jest opcja w schemacie:

 

25.Inne istotne informacje - Brak

[janjanek]

Witam,

Czy ktoś może zaproponować jakiś kredyt hipoteczny?

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 232.800,00 zł

4.Wkład własny - 58.200,00 zł

5.Wartość nieruchomości - 291.000,00 zł

6.Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, spółdzielcze prawo własności

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59,06 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie po remoncie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23 i 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 600 zł miesięcznie, kredyt gotówkowy

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4.500,00 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.400,00 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona od 26 miesięcy, mąż od 24 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona marzec 2019, mąż grudzień 2018, z promesami zatrudnienia

22.Wykonywany zawód - żona - opiekun w żłobku, mąż - urzędnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - w czerwcu br. staraliśmy się o hipotekę na to mieszkanie, ale były problmy z własnością (opinia banku PKO BP: brak możliwości skutecznego ustanowienia hipoteki. Klienci nie nabędą spółdzielczego

 

własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego tylko tzw. ekspektatywę.

 

Zgodnie z przedłożonym zaświadczeniem ze SM , spółdzielnia nie jest właścicielem jednej z działek

 

na której posadowiony jest budynek w którym znajduje się kredytowany lokal. ). Obecnie stan prawny już jest regulowany przez spółdzielnie.

[Mr Tomek]

załóż odrębny post

 

z nieuregulowanym stanem prawnym wszędzie będzie problem