Kredyt hipoteczny na wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim

[porcelanowa]

Dzień dobry, mam pytanie o kredyt hipoteczny na wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim z rynku pierwotnego.

 

W marcu 2017 z narzeczonym otrzymaliśmy kredyt (w PekaoSA na 30 lat na kwotę 191 tys., wkład własny 5 tys.) z dofinansowaniem MDM (10% - singiel) na zakup nieruchomości w nowym bloku w Poznaniu, mieszkanie o powierzchni 40m2, cena zakupu 215 tys., choć rzeczoznawca wycenił ją chyba na 209 tys. zł. Aktualnie zbliża się odbiór mieszkań a na listopad przewidziane jest przeniesienie własności.

 

Niestety jesteśmy zmuszeni zaciągnąć kredyt również na wykończenie mieszkania - tak się zdarzyło, że całe oszczędności przeznaczyliśmy w międzyczasie na leczenie członka rodziny.

 

Wstępnie dowiadywaliśmy się w banku o procedury - nie możemy zacząć wcześniej remontu dopóki nie otrzymamy decyzji kredytowej, bo bank nie refinansuje remontów. Wiemy, że możemy się o niego ubiegać dopiero jak będziemy mieli wpis do KW. Wiemy też, że bank nie wymaga przedstawienia faktur, sprawdza tylko, czy wszystko zostało wykonane według planu.

 

Moje pytanie jest takie: jeśli wiemy, że realny koszt wykończenia tego mieszkania wyniesie 25 tys. zł (mamy wycenę od znajomego, który się tym kompleksowo zajmie) a mamy kosztorys, który opiewa na 53 tys. zł, warto starać się o taki kredyt? Czy lepiej nie kombinować? A jeśli tak to czy opłaca się zrobić wcześniej na własną rękę operat szacunkowy?

 

Znajomy luźno związany z bankowością zapewniał nas, że nie będzie problemu, bo trafiają się i kosztorysy na 70 tys. dla mieszkań 35 metrowych. Realnie rzecz biorąc, wartość tego mieszkania po wykończeniu w wysokim standardzie powinna oscylować wokół 260 tys. zł, może nawet więcej, ale jednak mam obawy - w banku mogą uznać, że to jednak za dużo? I co wtedy? Cały wniosek zostanie odrzucony czy w procesie kredytowania mogą mi po prostu zaoferować niższą kwotę na wykończenie?

 

Nie będę ukrywać, że chętnie wykorzystalibyśmy taką możliwość, żeby zaciągnąć większy kredyt niż potrzebujemy, jest to w końcu najniżej oprocentowany kredyt w dodatku rozłożony na 30 lat, a leczenie naszego bliskiego, choć już ma się ku końcowi, jeszcze się nie zakończyło i ze szczerego serca chętnie jakieś środki byśmy jeszcze na ten cel wygospodarowali.

 

Poniżej uzupełniony schemat.

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam.

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 50 000

4.Wkład własny - 10%

5.Wartość nieruchomości - na chwilę obecną 215 000 w stanie deweloperskim

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40m2

9.Lokalizacja nieruchomości - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 /29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata kredytu hipotecznego na zakup mieszkania (obecnie raty odsetkowe - 740 zł; po konwersji w grudniu 930 zł), limit na karcie kredytowej 5 000 zł, narzeczony, który jest współkredytobiorcą ma raty w ZUS 300 zł miesięcznie do kwietnia 2019.

14.Historia w BIK - negatywnej brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 500 zł netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 400 zł netto

22.Wykonywany zawód - pielęgniarka

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto - tak