Kredyt hipoteczny 214 400 zł na zakup mieszkania poprawa zdolności

[arekkera]

Dzień dobry,

rozważam rezerwację mieszkania 69m2 z ogródkiem za 268 000zł, którego planowana data oddania do użytku to sierpień przyszłego roku. Deweloper buduje nieruchomość ze środków własnych i nie chce otwierać rachunku powierniczego, woli teraz wziąć kaucję 26 800 zł(10% wartości) a sprzedać po zakończeniu budowy i dopiero też wówczas brałbym kredyt, wydaje mi się to też dobra opcja dla mnie ponieważ nie muszę już teraz starać się o kredyt i mam jeszcze szansę poprawić moją zdolność kredytową??

 

Proszę o wyliczenie obecnej zdolności, wówczas będę wiedział ile mi jeszcze brakuje i czy wogóle stać mnie na zakup takiej nieruchomości. Moim problemem jest to, że nie wszystkie moje dochody są "na papierze".

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 214 400 PLN

4.Wkład własny - 53 600 PLN

5.Wartość nieruchomości - 268 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie z ogródkiem/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 69 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Tarnów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra(były spłacone kredyty, karta kredytowa, ale wszytsko zamknięte)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1490 PLN /1 700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1490 PLN /1 700 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 58 miesięcy/30 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - sprzedawca/wychowawca w przedszkolu

23.Bank w którym posiadane jest konto - BANK MILLENIUM

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Prosiłbym o sprawdzenie jakie dochody byłyby wystarczające aby bez problemu taki kredyt otrzymać.

 

Dziękuje i pozdrawiam

[arekkera]

Pomoże ktoś? :-)

[Mr Tomek]

ze zdolnością nie jest tak źle

Na razie wychodzi na poziomie ok 210tys

Ale trudno powiedzieć jak to będzie za rok, być może zmieni się coś w kalkulatorach bankowych i będzie wychodziła niższa

[arekkera]

Dziękuję za sprawdzenie, czyli jak uda się zwiększyć trochę dochody to powinno się udać.

 

Mam jeszcze pytanie bardziej techniczne, czy mogę wziąć kredyt na podstawie umowy rezerwacyjnej? Kiedy w mojej sytuacji najlepiej się o niego starać przy założeniu ze w sierpniu 2019 lokal będzie oddany do użytkowania??

[PlanFinance]

Na ten moment nie, gdyż decyzja do tego czasu ekspiruje. Starać się o kredyt możesz mniej więcej na 1mc przed uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na użytkowanie