Młody wiek, krótki staż pracy, a zdolność kredytowa

[johnny_k]

Szanowni Państwo,

 

w ostatnim czasie otrzymałem znaczny zastrzyk gotówki, a najbardziej rozsądnym jego zagospodarowaniem wydaje mi się zakup mieszkania dla siebie. Część zakupu będę musiał sfinansować kredytem. Chciałbym zapytać, czy przy podanych parametrach możliwe będzie uzyskanie możliwie najkorzystniejszego kredytu, a także, czy mój młody wiek lub niski na ten moment staż pracy będą działać na moją niekorzyść, przy czym pierwsze 3 transze jestem w stanie sfinansować z własnych środków, a więc pieniądze będą mi potrzebne dopiero na lipiec 2019 i później, kiedy mój staż pracy wynosiłby już 9 msc, a o kredyt najwcześniej występowałbym po przejściu na umowę na czas nieokreślony (marzec, podpisanie umowy deweloperskiej w przyszłym tygodniu), aczkolwiek o ile dobrze rozumiem powinienem w miarę możliwości opóźnić ten moment, by ponieść niższe koszty związane z ubezpieczeniem pomostowym, więc realnie występowałbym kredyt w maju, z 8-miesięcznym stażem pracy i umową na czas nieokreślony.

 

Ponadto chciałem zapytać, czy uzyskanie kredytu na wykończenie (umeblowanie) wiąże się z podobnym kosztem kredytu, co na zakup nieruchomości, czy też te koszty są wyższe - gdyż rozważam odłożenie na wykończenie poprzez zmniejszenie wkładu własnego.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - między 20 a 25 lat, zależnie od warunków. Docelowa rata nieprzekraczająca 800 pln.

3.Wysokość kredytu - 150 000

4.Wkład własny 250 000

5.Wartość nieruchomości - 347 000 (stan deweloperski) + koszty wykończenia

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Planowane oddanie 08.2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak. Planuję założenie karty kredytowej oraz wzięcie sprzętu RTV na raty w celu poprawy zdolności

14.Historia w BIK - dobra (brak?)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - Brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - miesiąc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Analityk danych

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - obecnie UoP na czas określony 6 msc, potem czas nieokreślony. Bardzo ważna jest dla mnie możliwość wcześniejszej spłaty.