Warszawa 400k PLN, rynek pierwotny

[tomek998]

Proszę o określenie warunków kredytu zgodnie z poniższymi parametrami:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maks. 20 lat (zależy mi na ograniczeniu kosztu więc im krócej tym lepiej)

3.Wysokość kredytu - 400k PLN

4.Wkład własny - 200 k PLN

5.Wartość nieruchomości - 600k PLN (mieszkanie + garaż + wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa "wyszła z ziemi", zakończenie Q1/Q2 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa do 10 000 PLN (mogę zrezygnować w każdej chwili)

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000 + 5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 + 4000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 mieś, 1 mieś

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / umowa na okres próbny jeszcze 2 mieś potem czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy / analityk w branży medycznej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, BZ WBK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak do BZ WBK

25.Inne istotne informacje - Interesuje mnie ograniczenie kosztu kredytu. Nie chciałbym jednak przekroczyć poziomu raty miesięcznej ok. 3000-3500 PLN.

[lzalewski]

Dochód osoby zatrudnionej na okres próbny nie będzie na ten moment liczony. Mimo wszystko zdolność kredytowa wychodzi. Minimalny okres kredytowania to około 15 lat.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 400000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,31%

Rata 2888zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 504744z41102ł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 119955zł

Kapitał - 400000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 13815zł, składka nr 1 - 140zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,40zł) - 6912zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 4680zł, a RRSO 4,04%

Znaczenie będzie mieć w tym przypadku również najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[PlanFinance]

Kiedy miałaby nastąpić wypłata kredytu?

[Mr Tomek]

jakie deweloper?

na jakim % zaangażowaniu będzie budowa przy wypłacie kredytu?

[tomek998]

Cześć,

 

Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi. W międzyczasie znaleźliśmy mieszkanie, które bardzo nam się spodobało. Pozostaje teraz kwestia czy stać nas na odpowiednio wysoki kredyt. Przekazuję szczegóły:

 

Mieszkanie 65m2, koszt 544670,50 + 30000 (garaż) + 80000 (wykończenie) = 654670,50 PLN.

Dostępne środki na dziś - 200k PLN

Do czasu oddania mieszkania jestem w stanie odłożyć ok 60k (szacunek ostrożny).

 

Harmonogram wpłat:

 

1. 70 dni od podpisania umowy rezerwacyjnej - 50% ceny co odpowiada 50% stanu zaawansowania inwestycji

2. do 10.01.2019 - 10% ceny co odpowiada 60% zaawansowania

3. do 11.04.2019 - 10% ...

4. do 11.07.2019 - 10%...

5. do 10.10.2019 - 10%...

6. do 13.02.2019 - 10%...

 

Odbiory techniczne do 31.08.2020

Klucze do 30.09.2020

Akt notarialny przenoszący własność do 31.12.2020

 

Biorąc pod uwagę aktualne zaawansowania (budynek już stoi, nawet nie można już zmieniać ścian działowych wewnątrz) mam wrażenie, że terminy dewelopera są bardzo zachowawcze.

 

Proszę o informację jaki będzie całkowity koszt kredytu pozwalającego na zakup takiej nieruchomości uwzględniając wszelkie koszty, które należy ponieść (ubezpiecznie pomostowe, odsetki w trakcie budowy itp).

 

Dziękuję.

 

Pozdrawiam

Tomasz

[Mr Tomek]

proszę uzupełnij schemat jeszcze raz dla nowych danych

[tomek998]

Proszę bardzo. Przesyłam uzupełniony schemat. Zaokrągliłem wartość do równych 650k PLN obniżając wykończenie z 80k do ok. 75k.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maks. 20 lat (zależy mi na ograniczeniu kosztu więc im krócej tym lepiej)

3.Wysokość kredytu - 450k PLN

4.Wkład własny - 200 k PLN

5.Wartość nieruchomości - 650k PLN (mieszkanie + garaż + wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%, Odbiory techniczne do 31.08.2020 Klucze do 30.09.2020

Akt notarialny przenoszący własność do 31.12.2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa do 10 000 PLN (mogę zrezygnować w każdej chwili)

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000 + 5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 + 4000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 mieś, 1 mieś

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / umowa na okres próbny jeszcze 2 mieś potem czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy / analityk w branży medycznej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, BZ WBK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak do BZ WBK

25.Inne istotne informacje - Interesuje mnie ograniczenie kosztu kredytu. Nie chciałbym jednak przekroczyć poziomu raty miesięcznej ok. 3000-3500 PLN. Do czasu oddania powinienem zaoszczędzić ok. 60k PLN

[lzalewski]

Nadal najlepszą opcją będzie ING i tutaj wniosek można już składać (okres ważności decyzji i umowy kredytowej pozwala na uruchomienie kredytu w lipcu przyszłego roku). Jeśli w międzyczasie pojawi się ciekawsza opcja, to będzie można z niej skorzystać.

W ciągu godziny wrzucę wyliczenie.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 450000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,30%

Rata 3248zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 608445zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 134713zł

Kapitał - 450000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 15536zł, składka nr 1 - 157,50zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (43,20zł) - 7776zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 5256zł, a RRSO 4,04%

Znaczenie będzie mieć w tym przypadku również najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków. W przyszły wtorek będę w Warszawie.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[tomek998]

Obawiam sie, że opcja z uruchomieniem kredytu w lipcu 2019 nie jest możliwa. Tuż po podpisaniu umowy musze wplacic 50% czyli ok 270k PLN podczas gdy dysponuje 200k. Do lipca mamy kolejne 30% (juz z wplata lipcowa) czyli ponad 160k.

 

Jeżeli bylyby z tego wymierne korzyści to mógłbym zorganizować brakujace 70k na pierwsza wpłate na zasadzie pożyczki prywatnej co odroczy moment uruchomienia kredytu do Stycznia 2019. Pytanie czy to dużo zmienia?

[lzalewski]

Obawiam sie, że opcja z uruchomieniem kredytu w lipcu 2019 nie jest możliwa. Tuż po podpisaniu umowy musze wplacic 50% czyli ok 270k PLN podczas gdy dysponuje 200k. Do lipca mamy kolejne 30% (juz z wplata lipcowa) czyli ponad 160k.

 

Jeżeli bylyby z tego wymierne korzyści to mógłbym zorganizować brakujace 70k na pierwsza wpłate na zasadzie pożyczki prywatnej co odroczy moment uruchomienia kredytu do Stycznia 2019. Pytanie czy to dużo zmienia?

 

Źle spojrzałem na harmonogram, skupiłem się na wpłatach 10-procentowych. Oczywiście uruchomić kredyt można wcześniej. Późniejsze uruchomienie minimalizuje koszty kredytu.

Oczywiście uruchomić można również wcześniej. Jako opcje rezerwowe wziąłbym pod uwagę BGŻ i Pocztowy.

[tomek998]

Cześć,

 

Przepraszam, że tylko kombinuję ale jednak taki kredyt to bardzo ważna decyzja. Czy mogę prosić o przesłanie kalkulacji dla jeszcze jednego wariantu?

 

Myślę o rozwiązaniu w którym wezmę kredyt na zdecydowanie dłuższy okres (30 lat), wówczas rata kredytu wyniesie zapewne około 2 tyś PLN. Na chwilę obecną stać mnie na zdecydowanie wyższe obciążenie finansowe ale jako osoba z wysoką awersją do ryzyka wolałbym mieć bufor pomiędzy tym co muszę a tym co mogę . Czy jest na rynku oferta, która dopuszcza dowolne i nieodpłatne nadpłacanie kredytu? Chodzi mi o to, że w sytuacji "dobrobytu" płacę ratę 3500-4000PLN regularnie nadpłacając kredyt jeśli np. stracę pracę / zachoruję / cokolwiek innego zobowiązany jestem do zapłaty standardowej raty ok. 2000 PLN.? Jeśli wszystko poszłoby po mojej myśli to wtedy spłaciłbym ten kredyt w około 15 lat. Czy takie rozwiązanie w ogóle ma ekonomiczne uzasadnienie? (pewnie wtedy jest wyższa marża banku).

 

Przesyłam zaktualizowany formularz:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450k PLN

4.Wkład własny - 200 k PLN

5.Wartość nieruchomości - 650k PLN (mieszkanie + garaż + wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%, Odbiory techniczne do 31.08.2020 Klucze do 30.09.2020

Akt notarialny przenoszący własność do 31.12.2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa do 10 000 PLN (mogę zrezygnować w każdej chwili)

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6000 + 5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000 + 4000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 mieś, 1 mieś

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / umowa na okres próbny jeszcze 2 mieś potem czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy / analityk w branży medycznej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, BZ WBK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak do BZ WBK

25.Inne istotne informacje - Rata miesięczna około 2k PLN, możliwość regularnego nadpłacania bez kosztów i tym samym wcześniejszej spłaty (nawet w terminie ok. 15 lat) Do czasu oddania powinienem zaoszczędzić ok. 60k PLN

[lzalewski]

Nadal będzie to ING i tak na dobrą sprawę oferta będzie wyglądać tak jak wyżej. Aby rata była na poziomie 2000zł należałoby wydłużyć okres kredytowania do 30 lat. Przedstawić wyliczenia dla takiego okresu?

[tomek998]

Nadal będzie to ING i tak na dobrą sprawę oferta będzie wyglądać tak jak wyżej. Aby rata była na poziomie 2000zł należałoby wydłużyć okres kredytowania do 30 lat. Przedstawić wyliczenia dla takiego okresu?

 

Tak, bardzo proszę. Właśnie o coś takiego mi chodzi. Powyżej jest formularz właśnie z okresem kredytowania 30 lat. Czy można w ING bezkosztowo nadpłacać i tym samym spłacić kredyt dużo wcześniej?

[lzalewski]

W ING wcześniejsza spłata i nadpłaty są bez prowizji. Dokonanie nadpłaty powoduje obniżenie raty. Jeśli chciałbyś, aby został skrócony okres kredytowania, to konieczny byłby aneks do umowy, który kosztuje 200zł.

Niedługo wrzucę wyliczenie.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 450000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,25%

Rata 2054zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 788892zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 289440zł

Kapitał - 450000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 33480zł, składka nr 1 - 157,50zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (43,20zł) - 15552zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 5508zł, a RRSO 3,94%

Znaczenie będzie mieć w tym przypadku również najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków. W przyszły wtorek będę w Warszawie.

[tomek998]

Dziękuję bardzo! Jeśli dobrze rozumiem to jedyną różnicą (koszt) pomiędzy kredytem na 15 na 30 lat jest koszt aneksu w przypadku wcześniejszej spłaty, tak? Mówię tu o scenariuszu skrajnym w którym spłacam kredyt 30 letni w okresie dokładnie 15 lat. Marża i podstawa oprocentowania oraz produkty dodatkowe są takie same w przedstawionych kalkulacjach na 15 i 30 lat, produkty dodatkowe również.

[lzalewski]

Dokładnie tak.