Kredyt hipoteczny - WLKP, 80 000 PLN

[Adik-Xtreme]

Witam serdecznie Planuję kupno mieszkania w miasteczku 14 tys.osób Wlkp.

Będę wdzięczny za porady dotyczące kredytu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 80 000 PLN

4.Wkład własny - 163 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 243 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własność - 59 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wlkp./miasto 14 tys. osób

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30-50%. Termin zakończenia: I kwartał 2020r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - : pozytywna (raty na rtv 5k spłacono i karta kredytowa 4k zlikwidowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2850 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2850 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - stolarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP,Getin Bank/Idea Bank/mBank/Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - PKO BP

25.Inne istotne informacje: 60 tys.zł posiadam oprócz wkładu własnego na urządzenie mieszkania i notariusza

Banki w moim mieście:PKO BP,Credit Agricole,Pekao,Santander,BGŻ,Alior,Getin,SGB, Raiffeisen Partner. Jeśli będzie warto jeździć kilkadziesiąt km do innego banku mogę załatwić kredyt w mieście oddalonym od mojego miejsca zamieszkania.

 

Interesują mnie nadpłaty kredytu (najmniejszy całkowity koszt kredytu) + wakacje od kredytu jeśli sytuacja życiowa zmusi.

[lzalewski]

Nazwa banku - Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 80000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 3,4% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,94%

Rata 568zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 104996zł, w tym:

Prowizja - 800zł - 1%

Odsetki - 22240zł

Kapitał - 80000zł

Wycena nieruchomości - 0zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości, 130,40zł - 1956zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków. W przyszłym tygodniu będę w Poznaniu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Adik-Xtreme]

Jaki jest maksymalny okres na uruchomienie kredytu w Banku Pocztowym ?

Czy można spłacać/nadpłacać kredyt online ?

[lzalewski]

Decyzja ważna jest przez 45 dni, uruchomić kredyt trzeba maksymalnie 6 miesięcy od momentu podpisania umowy.

O ile dobrze kojarzę można nadpłacać kredyt online, ale nie mam pewności.

[Adik-Xtreme]

Najczęściej przewijają się w atrakcyjności oferty PKO BP, BGŻ, ING, Bank Pocztowy.

W jakiej kolejności od najbardziej atrakcyjnej oferty do najsłabszej są te banki biorąc pod uwagę parametry z mojego pierwszego posta ?

A może warto pójść w inną stronę i wybrać SGB ale wiążę się to z podpisaniem weksla z tego co mi wiadomo.

[lzalewski]

Pocztowy, ING (przy założeniu zwiększenia kwoty kredytu do 100k i jego nadpłaty po uruchomieniu), Millennium.

Rankingami się nie kieruj.

[Adik-Xtreme]

@Izalewski bardzo dziękuję za odpowiedzi.

Mam jeszcze pytanie czy PKO BP naprawdę jest taki beznadziejny przy kwocie 80 tys.zł ?

Bo nie ukrywam, że mam w nim konto i miałbym uproszczoną procedurę związaną z dokumentacją a co najważniejsze mam ten bank w moim miejscu zamieszkania.

Za radą forumowiczów myślę o złożeniu 2,3 wniosków więc ostateczne pytanie do jakich banków złożyć?

[lzalewski]

PKO BP wypada bardzo słabo. Marża może byłaby i przyzwoita, ale w Twoim przypadku należy patrzeć również na koszt startowy. Zestaw banków, do których powinien trafić wniosek podałem powyżej.

Nie patrz na to, że w PKO BP masz konto. Dzięki temu wcale procedura łatwiejsza nie będzie. Jedynym dokumentem, którego nie musiałbyś w związku z tym dostarczać są wyciągi bankowe. Czy to takie ułatwienie? Uwierz mi - to Ty jesteś bardziej przywiązany do banku niż bank do Ciebie.

Kolejna sprawa nie patrz na to, czy dany bank jest u Ciebie w mieście. Jak często bywasz w banku? Ja - pomijając sprawy zawodowe - nie pamiętam kiedy byłem w celach prywatnych. Składając wniosek samodzielnie będziesz tam musiał się udać złożyć wniosek, podpisać umowę dostarczyć warunki do uruchomienia. Tych wizyt może być więcej, jeśli pojawi się wymóg uzupełnień. Jeśli złożysz wniosek przez pośrednika, to pojawisz się tam zapewne raptem 2 razy - podpisać umowę kredytową i dostarczyć dokumenty do uruchomienia.