zdolność kredytowa w GEMB, Polbank i innych ?

[jolkade]

Witam,

Planujemy zakup mieszkania. Bardzo proszę o pomoc przy wyliczeniu zdolności kredytowej.

Bierzemy pod uwagę Nordea bank, ale nie sprawdziliśmy jeszcze wszystkich banków, które dają kredyt w Euro. Parametry podaję niżej:

 

Wysokość kredytu = 375 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 418 000 PLN (w umowie przedwstępnej)/ 50 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny = pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji = oddane do użytkowania

Waluta kredytu = idealnie Euro

Pożądana długość okresu kredytowania = 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = 4560 + umowy o dzieło ( raz, dwa razy do roku, za 2009r było 9 000 netto, z czego dochód 50% tj 4500 netto

Źródło uzyskiwania dochodów = umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód = czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe = brak

Historia w BIK = brak

 

Zainteresowani jesteśmy kredytem w Euro ( jeśli brak zdolności to ewentualnie w PLN z możliwością przewalutowania za 3 miesiące). Nieruchomość jest w stanie deweloperskim o pow.78 m2, uzyskana kwota od dewelopera 418 000 + 5 000 miejsce postojowe.

Mamy nadzieję, że rzeczoznawca wyceni nieruchomość znacznie wyżej ( w tej okolicy średnia cena to ok 7 000 PLN/m2).

 

Pytanie 1. Jaką mamy zdolność przy takich zarobkach (tylko męża), moje nie wchodzą w grę, gdyż umową od dzisiaj na okres próbny.

 

Pytanie 2. Jeśli wartość nieruchomości zostanie wyliczona na powiedzmy 500 000PLN czy to automatycznie oznacza, że nasz wkład własny wyniesie nie 50 a 125 tyś?

 

Pytanie 3. Na jakie raty możemy liczyć?

 

Będę wdzięczna za każdą odpowiedź.

[michal_sz]

Witam,

Nordea w tej konfiguracji (dochód/wkład własny) odpada. Wstępnie: Polbank - zdolność z niewielkim zapasem i słabą ofertą. A GE wymaga min. 20% wkładu. Tyle o walucie.

Nie wszędzie wyższa wartość z wyceny jest brana do liczenia LTV (część banków ogranicza wartość do ceny transakcyjnej)

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Michale w tej konstelacji to zdolności brakuje nawet w Polbanku.Takowa się pojawia jeśli okres wydłużymy do 420mc.

[jolkade]

Panowie a to właśnie te dwa banki (Nordea i Polbank) wyliczyły nam, że jest zdolność

W Nordea (wstępnie) powiedzieli, że zdolność jest na poziomie 376 000 (przy założeniu, że znajdziemy jeszcze ok 20 000 do wkładu własnego. To dla Euro a dla PLN ok 400 000.

W oddziale Polbanku, powiedziano mi, że przy założeniu podstawy (4560) jest 360 000 w Euro, a jeśli uda się dodatkowo przyjąć umowy zlecenia to wyjdzie ok. 400 000 a w PLN miało być na ponad 400 000.. Nie załamujcie mnie proszę.

 

Zastanawiam się skąd takie rozbieżności?

Czy zatem w/g Was nie mamy szans na taki kredyt?

 

Chciałabym jeszcze zapytać jak wygląda sprawa wkładu własnego? Pewnie bank każe wykazać, iż taki posiadamy. Czy zatem wchodzi w grę pożyczenie brakującej kwoty od rodziny/znajomych?

Podpowiedzcie proszę jak to moglibyśmy rozwiązać?

 

z góry dziękuję

[PlanFinance]

W Nordea przy takich zarobkach można starać się o 80% LTV.Dodatkowo jest to bank,który bardzo rygorystycznie liczy zdolność.

 

Umowy zlecenia nie zostaną przyjęte do zdolności.W Polbanku ma Pan zdolność ale na 35 lat z marża na EUR 3,85%.

 

Kalkulatory mamy dokładnie takie jak pracownik w banku.

[doradca lubelski]

Zawsze może być tak, że bank obetnie wam trochę zdolność po złożeniu wniosku- Polbank raczej odrzuci umowy zlecenie/dzieło. Nordea liczy zdolność dosyć restrykcyjnie. Aby analityk trochę przychylniej na was spojrzał możecie dołączyć aktualną umowę o pracę, pomino, że jest od niedawna.

Zawsze zostanie wam BOŚ- trochę drożej ale zdolność będzie...

[Polbank Lublin]

Witam,

Planujemy zakup mieszkania. Bardzo proszę o pomoc przy wyliczeniu zdolności kredytowej.

Bierzemy pod uwagę Nordea bank, ale nie sprawdziliśmy jeszcze wszystkich banków, które dają kredyt w Euro. Parametry podaję niżej:

 

Wysokość kredytu = 375 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 418 000 PLN (w umowie przedwstępnej)/ 50 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny = pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji = oddane do użytkowania

Waluta kredytu = idealnie Euro

Pożądana długość okresu kredytowania = 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = 4560 + umowy o dzieło ( raz, dwa razy do roku, za 2009r było 9 000 netto, z czego dochód 50% tj 4500 netto

Źródło uzyskiwania dochodów = umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód = czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe = brak

Historia w BIK = brak

 

Zainteresowani jesteśmy kredytem w Euro ( jeśli brak zdolności to ewentualnie w PLN z możliwością przewalutowania za 3 miesiące). Nieruchomość jest w stanie deweloperskim o pow.78 m2, uzyskana kwota od dewelopera 418 000 + 5 000 miejsce postojowe.

Mamy nadzieję, że rzeczoznawca wyceni nieruchomość znacznie wyżej ( w tej okolicy średnia cena to ok 7 000 PLN/m2).

 

Pytanie 1. Jaką mamy zdolność przy takich zarobkach (tylko męża), moje nie wchodzą w grę, gdyż umową od dzisiaj na okres próbny.

 

Pytanie 2. Jeśli wartość nieruchomości zostanie wyliczona na powiedzmy 500 000PLN czy to automatycznie oznacza, że nasz wkład własny wyniesie nie 50 a 125 tyś?

 

Pytanie 3. Na jakie raty możemy liczyć?

 

Będę wdzięczna za każdą odpowiedź.

 

Witam,

zdolność kredytowa jest (co prawda blisko maksymalnego poziomu). Przy założeniu wartości 418.000 zł konieczne będzie ubezpieczenie na życie - składka miesięczna 168 zł. Jeżeli wartość nieruchomości wyniosłaby 445.000 zł - nie byłoby konieczności zawierania ubezpieczenia na życie.

WIBOR 3M+marża 4,20% 3,00% 7,20%

EURIBOR 3M+marża 0,67% 3,85% 4,52%

LIBOR 3M+marża 0,25% 4,35% 4,60%

wysokość raty:

PLN 2 545,46 zł

EUR 2 077,18 zł

CHF 2 097,88 zł

Prowizja za przyznanie kredytu 0,5%

Ad2) to zależy od banku, w Polbanku akurat tak

[jolkade]

Do Polbank Lublin

 

Bardzo dziękuję za wyliczenie

Mam pytanie co do marży (w Euro 3,85) czy jest to marża wyjściowa czy też po pomniejszeniu już ?

Rozumiem, że konieczne jest założenie konta + inne produkty (jakie?) Czym ją możemy maxymalnie obniżyć :?:

[PlanFinance]

Michale w tej konstelacji to zdolności brakuje nawet w Polbanku.Takowa się pojawia jeśli okres wydłużymy do 420mc.

 

Michał Polbank Lublin korzystaliście już z poprawionego kalkulatora?.Mi na poprzednim brakowało zdolności przy tych samych parametrach.W wowym faktycznie jest.

 

Marża 3,85% jest już marżą po uwzględnieniu korzystania z konta.

[Polbank Lublin]

Michale w tej konstelacji to zdolności brakuje nawet w Polbanku.Takowa się pojawia jeśli okres wydłużymy do 420mc.

 

Michał Polbank Lublin korzystaliście już z poprawionego kalkulatora?.Mi na poprzednim brakowało zdolności przy tych samych parametrach.W wowym faktycznie jest.

 

Marża 3,85% jest już marżą po uwzględnieniu korzystania z konta.[/quote:1lpizp4j]

Oczywiście wyliczenia sa z aktualnego kalkulatora - ale zdolność była również w starym

Marża 3,85% jest po pomniejszeniu o 1% z tytułu przelewania wynagrodzenia na rachunek

[jolkade]

pocieszające

 

składamy wniosek do Nordea, więc zobaczymy z jakim skutkiem...

Wypadałoby złożyć jeszcze do 1 banku lub 2. Z tego co rozumiem zdolność jest w Polbanku - szkoda tylko, że marże mają masakrycznie wysokie