Kredyt na kupno domu 600k PLN

[sing]

Dzień dobry,

 

Chciałem zapytać o warunki kredytowe przy poniższych parametrach:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

3.Wysokość kredytu - 600k PLN

4.Wkład własny - 150k PLN

5.Wartość nieruchomości - 750k PLN

6.Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości: dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180m2 dom, 1000m2 działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie, Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33, 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - nie znam, mieliśmy kredyt hipoteczny tylko, spłacony przed czasem.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10k PLN/miesiąc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10k PLN/miesiąc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza - była do 2015, zawieszona od dawna.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa w tej firmie od 3.5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

1) Żona przebywa od roku na wychowawczym, który zostanie przedłużony jeszcze o rok, więc jej danych nie wypełniałem w zestawieniu (dochodów nie było przez ostatnie 6 miesiecy z jej strony).

2) po nabyciu nieruchomości planujemy nadpłatę kredytu (środki będą pochodzić ze sprzedaży mieszkania w którym obecnie przebywamy). Chodzi o nadpłatę rzędu 150-200k PLN.

 

pytanie dodatkowe: przy takich zarobkach do jakiej kwoty moglibyśmy kredyt otrzymać? zastanawiamy się nad trochę większym kredytem aby dodatkowo odświeżyć ten dom.

 

dzięki z góry za pomoc!

[lzalewski]

Ze względu na chęć nadpłaty kredytu należy szukać przede wszystkim opcji z zerowym kosztem wejścia i wyjścia, a po dokonaniu nadpłaty zastanowić się nad ewentualnym refinansowaniem kredytu.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 600000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,31%

Rata 4328zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 810968zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 179040zł

Kapitał - 600000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 20880zł, składka nr 1 - 210zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (57,60zł) - 10368zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 7020zł, a RRSO 4,04%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[sing]

A opcja, że zostawiamy fundusze z sprzedaży mieszkania na ewentualne remonty/doposażenie i dopiero po 2-3 latach nadpłacamy już trochę mniejszą kwotą? czy oferty banków byłyby wtedy lepsze?

[lzalewski]

W grę by mógł wejść ewentualnie Raiffeisen. Ja osobiście skłaniałbym się jednak ku nadpłacie. Co z tego, że marża będzie niższa, skoro odsetki będziecie płacić od wyższej kwoty.

[PlanFinance]

Czy Twoje dochody na 100% wyniosą 10k PLN/mc? Srednia z 3 miesięcy.

[sing]

Tak, dokładnie 10096 na miesiąc (średnia z ostatnich 3 miesięcy).

 

Jakiego rzędu zdolność posiadamy przy takich zarobkach?

[PlanFinance]

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 600 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 180/15 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,60% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 4,04%

 

Rata: 4 337 PLN

 

Wcześniejsza spłata: 1% po dokonaniu pierwszej nadpłaty do 50% wartości kredytu przez pierwsze 3 lata. PO 3 latach wszystko za darmo.

 

Całkowita kwota do zapłaty: 795 147 PLN w tym:

Prowizja: 1,5% 9000 PLN

Odsetki: 176 328 PLN

Kapitał: 600 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny ok.800 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 9 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 600 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

 

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia w wysokości 2000 PLN/mc przez pierwsze 7 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Odległość nie jest żadnym problemem. Realizuję kredyt obecnie w Krakowie.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

[prezesik24]

Nazwa banku - Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 600000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,96%

Rata 4332 zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty -793 797zł, w tym:

Prowizja -6000 zł

Odsetki - 180 597 zł

Kapitał - 600000zł

Wycena nieruchomości - 0zł

Ubezpieczenie na życie - brak

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (480zł rocznie) - 7200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,09p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy.

[sing]

dziękuję za podesłane oferty

czy oferta przez ostatnie 2 tygodnie jakoś się zmieniła?

Zastanawiam się też jak z naszą zdolnością - czy dla bezpieczeństwa nie wydłużyć np. kredytu na 17 lat, tak żeby nie było problemu ze zdolnością?

 

jak banki wyliczają wydatki dla rodziny 2+1 - patrzą na wyciągi z konta czy jak?

[Mr Tomek]

nie, oferty się nie zmieniły

oferta ING jest do 21/10

 

Można okres kredytowania wydłużyć, przy nadpłatach i tak pozbędziecie się kredytu wcześniej

 

Co do wydatków to głównie na podstawie min. socjalnego przyjętego przez banki

dla gosp domowego 2+1 to ok 2600

ewentualnie oświadczenie we wniosku

na podstawie wyciągów tylko jeśli bedą wyższe niż to co jest we wniosku

[PlanFinance]

Bank nie wyda decyzji negatywnej, jeśli wyliczy, iż na dany okres jej nie masz. Wyda decyzję pozytywną na najkrótszy możliwy okres.

[sing]

A jaki jest teraz okres czasu na procesowanie wniosku kredytowego? czy dużo zależy od banku, który się wybierze? jak to wygląda w ING, Pocztowym?

Santander ma prowizję + dodatkowo liczy sobie za wcześniejszą spłatę, więc na ten moment wydaje się gorszą ofertą.

[Mr Tomek]

Pocztowy szybko, kilka dni.

ING długo, ponad mc

Santander też dość długo ok mc

[PlanFinance]

Pocztowy szybko? 16 dni na weryfikację. @ dni temu była oficjalna komunikacja w tej sprawie. Kilka dni to było kolka tygodni temu.

[lzalewski]

Jeśli planujesz nadpłacać kredyt, to można jako trzecią opcję wybrać Millennium. Marża może nie jest szałowa (2,2%), ale brak prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę/nadpłatę, bardzo tanie ubezpieczenie na życie.

[sing]

wstępnie do notariusza jesteśmy umówieni dopiero na 19.10 na umowę przedwstępną, czyli oferta ING pewnie odpadnie.

 

Wiecie może Panowie - wejdzie coś nowego z ING czy może jest szansa na przedłużenie promocji? czy może pytać dopiero o warunki bliżej daty podpisania umowy?

 

zastanawiam się też nad opcją zmniejszenia samego kredytu na 550k PLN, czy to polepszy jakoś dostępność ofert?

[lzalewski]

wstępnie do notariusza jesteśmy umówieni dopiero na 19.10 na umowę przedwstępną, czyli oferta ING pewnie odpadnie.

 

Wiecie może Panowie - wejdzie coś nowego z ING czy może jest szansa na przedłużenie promocji? czy może pytać dopiero o warunki bliżej daty podpisania umowy?

 

zastanawiam się też nad opcją zmniejszenia samego kredytu na 550k PLN, czy to polepszy jakoś dostępność ofert?

 

Ofertę ING można przedłużyć generując wcześniej formularz informacyjny. Wówczas zyskujecie dodatkowe 14 dni na złożenie wniosku. Na ten moment nie wiadomo jak będzie kształtować się nowa oferta.

 

Dodatkowe 50k nie wpłynie na jakość ofert.