Kredyt Hipoteczny na zakup domu 380tyś. wkład własny inne mieszkanie

[astefaniak22]

Witam, chciałbym sprawdzić czy istnieje możliwość kredytu hipotecznego w takiej sytuacji.

Posiadam mieszkanie kawalerkę w Poznaniu(wartość kawalerki około 190-200tyś) na kredyt hipoteczny do spłaty zostało 20 tyś.

Drugie mieszkanie w Winnej Górze koło Środy Wlkp. posiada żona z darowizny wartość około 120-140 tyś.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420

3.Wysokość kredytu - 380 000

4.Wkład własny - zerowy (chcemy mieszkanie własnościowe żony jako wkład - około 120-140tyś)

5.Wartość nieruchomości - 380 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 101 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Środa Wlkp.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe - (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 20tyś kredyt hipoteczny (30rat) rata 720zł

14.Historia w BIK - Bardzo Dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3500 / 1500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 / 1500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 lat/7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na stałe/umowa na stałe

22.Wykonywany zawód - operator techniczny/pracownik magazynu

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Mam zapytanie czy w takim stanie istnieje np. połączenie reszty kredytu z kawalerki 20tyś łącznie z nowym 380tyś i pozostawienie hipoteki na kawalerce i nowym domu ? natomiast dom żony wystawić w całości na sprzedaż i pieniądze dać bankowi jak wkład własny ?

Chyba , że jest jakaś inna opcja z wyżej wymienionej sytuacji ?

 

Pozdrawiam

Adam

[lzalewski]

Punkt 4 - jaka jest forma własności mieszkania żony?

Punkt 13 - jaka jest rata kredytu?

[astefaniak22]

Punkt 4 - własnościowe mieszkanie

Punkt 13 - rata kredytu 720zł

[lzalewski]

Rozdziel jeszcze dochody przypadające na poszczególne umowy.

[astefaniak22]

Poprawione, doliczyłem dokładnie z 6 miesięcy i troszkę wyszło większe moje wynagrodzenie. Natomiast żona jest na macierzynskim, tak więc to jej 80% wyplaty - nie wiem czy to istotne.

[lzalewski]

Niestety brak zdolności kredytowej dla takiej kwoty. Maksymalnie jest ona na poziomie 320-330k. Musielibyście mieć albo fizycznie wkład własny, albo dołączyć kogoś do kredytu.

[Mr Tomek]

tak jak pisał kolega zdolność jest na jakieś 330-340tys

 

Co do Twoich pytań

Tak, jest kilka (dosłownie) banków które mogą potraktować nieruchomość jako wkład własny. Opcja spłaty kredytu na kawalerce i danie jej jako wkład własny jest zatem możliwa do zrealizowania - ale pozostaje kwestia zdolności...

 

Jeśli jest inna nieruchomość na sprzedaż to można myśleć o zrealizowaniu kredytu przy udziale prawdziwego wkładu własnego. Czyli mieszkanie żony idzie na sprzedaż (+140k), z tego spłacanie kredyt na Twoim mieszkaniu - mocno obciąża zdolność (-20k), bierzecie kredyt na dom w kwocie 260k (lub 280k). Przy tej opcji jest większy wybór banków, no i będzie zdolność na taką kwotę. Pytanie jak szybko będziecie w stanie sprzedać mieszkanie żony?

[astefaniak22]

Generalnie z tego co wiem mieszkanie żony (darowizny) nie można sprzedać w ciągu 5 lat, chyba że cała kwota pójdzie na inną nieruchomość, tylko pytanie czy w takim przypadku można przykładowo 20 tyś pokryć hipotekę z kawalerki, natomiast resztę jak wkład własny ? Czy po prostu całość musi iść na jedną nieruchomość?

 

Druga kwestia to raczej nikogo więcej nie dobierzemy do kredytu mój ojciec, co mieszka na owej kawalerce ma 68 lat, więc chyba za wysoki wiek ?

 

Mieszkanie żony, właśnie na nim się znajdujemy, więc trochę kombinacji by było chyba - jak je sprzedać, na szybko załatwiać nowy kredyt, szukać nowej nieruchomości, żeby nie było, że nie mamy gdzie się podziać ;p na kawalerkę też nie pójdziemy z racji ojca, a nas jest trzech.

 

Czy zmienia coś spłacenie w tej chwili kredytu hipotecznego na kawalerce w całości ? Sprzedać jej i tak na razie nie sprzedam z racji ojca, natomiast można było by wówczas pod zastaw dodatkowo dać ? Czy nie zmienia to nic ponieważ zdolność jest na poziomie 330 tyś.