Dokumenty potrzebne do złożenia wniosku do banku

[zlo1991]

Cześć,

 

Moje pytanie dotyczy dokumentów potrzebnych do złożenia wniosku do banku o kredyt ( PKO BP, Millenium, ING).

 

Jeśli chodzi o nieruchomość, umowę chciałbym podpisać z deweloperem, lokal do odbioru w 2020 roku.

 

Doradcy z ww. banków poinformowali mnie o potrzebie złożenia następujących wniosków (zamieszczam wszystkie, nie rozdzielam jaki bank konkretnie czego oczekuje) :

 

1. Wniosek,

2. Zaświadczenie o zatrudnieniu.

3. Umowa deweloperska

4. Pozwolenie na budowę potwierdzone za zgodność z oryginałem

5. Ewentualne pełnomocnictwa osób występujących w imieniu dewelopera

6. Wypis i wyrys z rejestru gruntów

7. Oświadczenie inwestora zastępczego

8. Numer księgi wieczystej

9. Prospekt informacyjny

10. KRS

11. Dowód osobisty

 

Moje pytanie jest następujące: Pomijając dokumenty 1,2,7 i 11, czy deweloper standardowo po podpisaniu umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej udostępnia nabywcy te dokumenty?

 

Oczywiście - każdy przypadek jest inny, nie znacie tej konkretnej umowy, nie pytam nawet o konkretnego dewelopera, natomiast moje pytanie dotyczy waszej praktyki, najczęstszych znanych wam przypadków: czy wymienione powyżej dokumenty/ich odpisy/ich kopie (poza 1,2,7, i 11) deweloperzy z reguły wręczają nabywcy, czy prawdopodobnie musiałbym dodatkowo o część z nich specjalnie prosić i na nie czekać?

[lzalewski]

Dodatkowo potrzebne będą:

- zgoda na bezobciążeniowe wyodrębnienie KW w przypadku obciążenia KW kredytem deweloperskim,

- wyciągi bankowe,

- pod kątem Millennium i ING operat szacunkowy.

 

Deweloperzy są zwykle przygotowani do wydania wymaganych dokumentów i na życzenie klienta je udostępniają od ręki (pozostaje ewentualnie kwestia oczekiwania na wypełnienie oświadczeń inwestora, co również zazwyczaj dokonywane jest w ciągu 1-2 dni).

[PlanFinance]

Uzupełniam :

 

Wyjaśnienie wzmianek z księgi wieczystej(na późniejszym etapie)

[zlo1991]

Bardzo dziękuję!

 

Jeszcze ważna sprawa, zakładając że posiada się wszystkie dokumenty.

 

Sam wniosek wypełnia się samodzielnie w domu i przynosi gotowy, czy uzupełnia pusty razem z pracownikiem banku?

[lzalewski]

W zależności od banku, ale dość częstą praktyką jest wydanie klientowi druków, aby ten sobie samodzielnie wszystko wypełnił. Korzystając z usług pośrednika masz większe szanse na kompleksową obsługę.

[Mr Tomek]

w banku najczęściej dostajesz puste wnioski i uzupełniasz sobie sam

 

Na niektórych wnioskach można sobie mózg połamać

[PlanFinance]

Połamać można sobie mózg to jedno, ale można zrobić również krzywdę wypełniając wniosek w taki sposób, że znacznie obniżymy swoje szanse na uzyskanie kredytu.