Kredyt 285 tys. zł na mieszkanie i garaż w Gdańsku

[m_mmisiek]

Witam,

 

Chciałbym kupić mieszkanie i garaż wolnostojący (osobna KW). Proszę o wyliczenia dla poniższych danych:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 285 000 PLN

4.Wkład własny - 65 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 310 000 PLN (mieszkanie) + 40 000 PLN (garaż)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 41 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie wykończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 2100 zł, karty kredytowe łącznie - 40000 PLN, limity w koncie łącznie - 7000 PLN)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2050 PLN/3000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2050 PLN/3000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 7025 PLN/0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 6580 PLN/) PLN

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 miesięcy / 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier budownictwa / inżynier budownictwa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium / Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dochód z umów zlecenie to część comiesięcznej pensji

 

Z góry dziękuję,

Pozdrawiam

[lzalewski]

Jest szansa na dodatkowe 5k wkładu własnego?

[m_mmisiek]

Tak, jasne.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 280000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,63% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,78% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,26%

Rata 1278zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 491057zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 180080zł

Kapitał - 280000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 20880zł, składka nr 1 - 98zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 9677zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 3420zł, a RRSO 3,94%.

 

 

Nazwa banku - Pocztowy

Całkowita kwota kredytu - 280000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,3% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,52%

Rata 1226zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 500984zł, w tym:

Prowizja - 2800zł - 1%

Odsetki - 161360zł

Kapitał - 280000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - 1% od kwoty kredytu za pierwszy rok, w kolejnych latach 0,08333% od aktualnego salda zadłużenia miesięcznie (2800zł za pierwszy rok) - 50824zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości, 280zł - 8400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 8200zł, a RRSO 3,76%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[m_mmisiek]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

 

Czyli nie ma problemu z finansowaniem mieszkania i garażu jednym kredytem hipotecznym, tak? Co w przypadku, gdybym chciał w przyszłości sprzedać sam garaż? Aneks do umowy?

[lzalewski]

Nie ma problemu z uzyskaniem takiego kredytu. Jeśli będziecie chcieli sprzedać garaż, to będzie wymagana zgoda banku na wyłączenie go spod zabezpieczenia i oczywiście aneks do umowy.