Kredyt na zakup działki i budowę domu

[KenWooD]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 165 000 zł

4.Wkład własny - 30 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 195 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - nie dotyczy

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka + budowa domu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 532 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Stare Babice / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pusta działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

kredyt studencki 300zł/msc (do 10.2021 r.)

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4800 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4800 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, Nest Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (PKO BP)

25.Inne istotne informacje -

 

Witam,

planuję obecnie kupić działkę budowlaną, jestem na etapie kompletowania dokumentów dla rzeczoznawcy. Obecnie interesuje mnie jedynie zakup działki, a za około 1,5 roku (wiosna 2020 r.) chciałbym wziąć drugi kredyt na budowę i wykończenie domu (na ten cel liczę około 350 000zł). Bardzo proszę o opinię takiego rozwiązania oraz przeliczenie ofert banków.

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

jak rozumiem wynagrodzenie od ponad 6 mcy wpływa na konto w PKO?

 

czy jest szansa na wkład własny o 9k większy?

[KenWooD]

Tak, od zawsze jest na konto w PKO (tam też jest kredyt studencki).

 

Co do wkładu, to może być ciężko, bo obecnie też mamy dość wyśrubowany. Jeżeli jest możliwość, to proszę zrobić symulację na obie sytuacje (30k oraz 39k). Może uda mi się jeszcze coś zdobyć.

[KenWooD]

Up

[WMichal]

Cześć,

skoro jest to kredyt na ok. 1,5 roku to nie martwiłbym się aż tak zwiększaniem wkładu własnego bo to niewiele wniesie dla marży. Przy drugim kredycie na budowę i tak będziesz musiał refinansować ten kredyt więc warto patrzeć w pierwszej kolejności na oferty bez prowizji za udzielenie kredytu i za wcześniejszą spłatę. Dlatego Millennium wydaje mi się tutaj jednym z sensownych rozwiązań. Przy 20% wkładzie własnym wchodziłby pod uwagę w grę ING, ale przy takiej perspektywie czasowej jego niższa marża o 0,45 p.p. nie jest w cale tak atrakcyjna, gdyż ma droższe ubezpieczenie na życie. Porównując na szybko kredyty Mille vs. ING to po 2 latach dzięki wkładowi wyższemu o 9 000 zł ING wyjdzie realnie taniej o ok. 1.700 zł. W poniższych ofertach tego nie widać bo musimy podać koszt po pełnym okresie kredytowania, a wtedy różnica będzie zatrważająca:)

 

Nazwa banku: MIllennium

Całkowita kwota kredytu: 165 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,35%

Rata: 791 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 291 788 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 118 888 PLN

Kapitał: 165 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 450 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 7 131 PLN składka 0,02% od salda kredytu, składka nr.1 33 PLN/mc składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: brak kosztu

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – opłata 0,0833% od wartości kredytu do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia w wysokości 80% dochodu uznane w liczeniu zdolności. Do tego karta bankomatowa i obrót 500 PLN/mc

 

Nazwa banku: ING Bank Śląski

Całkowita kwota kredytu: 156 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,64 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,14%

Rata: 714 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 268 637PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 100 274PLN

Kapitał: 156 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 420 PLN lub wycena bankowa

Ubezpieczenie na życie: 11 625 PLN Składka 0,035%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 54,6 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0 4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 1 914 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: brak kosztu

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,05 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[Mr Tomek]

też chciałem podać takie zestawienie banków

 

jeszcze uwaga dla usera - wg mnie na tą chwilę nie ma zdolności na kredyt na zakup działki i na budowę za 350k

W tej chwili zdolność to ok 450k, zatem miej to drogi userze na uwadze