kredyt hipoteczny z 20% wkładem własnym

[aole]

Dzień dobry,

chcielibyśmy (ja i mąż) wziąć kredyt na mieszkanie 3-pokojowe od dewelopera w Krakowie, budowa bloku dopiero rusza, jest to kolejny etap tej samej inwestycji.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 332 800 PLN

4.Wkład własny - 83 200 PLN

5.Wartość nieruchomości - 416 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 5% (kopią fundamenty)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 25, 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – rata 173,30 (telefon komórkowy), pozostała do spłaty 1 rata do końca kredytu, spłacany regularnie

14.Historia w BIK - jest

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5529/4176 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 5529/4176 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy (wcześniej była też na czas nieokreślony, z zarobkami 5038zł)/10 miesięcy (wcześniej była umowa zlecenie)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – pracownik biurowy/pacownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto – mBank/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje nas nadpłacenie (w celu skrócenia okresu kredytowania), odbiór mieszkania Q2 2020

[Mr Tomek]

15,16 - rozdziel proszę dochody

20 - czy to znaczy że pierwsza umowa jest od 6 mcy? Co było wcześniej?

 

czy deweloper zrealizował już jakąś inwestycję wcześniej?

[aole]

Dzięki za szybką odpowiedź. Wcześniej też była umowa o pracę na czas nieokreślony, ale z dochodami o 7 % niższymi (5038 zł netto), bo dostałam podwyżkę. Post wyżej zupdatowany, chociaż tam jest trzeba wpisać średni dochód na rodzinę, więc taki wcześniej wpisałam.

Deweloper zrealizował już wiele inwestycji.

[Mr Tomek]

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 332 800

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,39%

Rata: 1 954,13

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 496 709,70

w tym:

Prowizja: 0,00

Odsetki: 136 192,03

Kapitał: 332 800,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: 18 512,24/cały okres kredytowania; od 116,48/mc; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 8 466,43/cały okres kredytowania; od 31,95/mc; 0,0096%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

Oferta ważna do 21/10

 

Oferta mbanku też nie będzie najgorsza ale ma 1% prowizji za udzielenie co przy chęci nadpłat się nie będzie kalkulowało

 

Ewentualnie jeszcze BGŻ jako zabezpieczenie

[aole]

Dziękuję!

Co to znaczy, że prowizja 1% przy chęci nadpłat nie będzie się kalkulowała?

I jeszcze co do nadpłat - czy istnieje gdzieś "kalkulator", w którym moglibyśmy obliczyć, jaki system nadpłat się najbardziej opłata (np raz na rok większa kwota niż regularna kwota co miesiąc)

[Mr Tomek]

oznacza to że na starcie kredytu pojawia się opłata, którą trzeba ponieść, i opłata ta przepadnie, bez względu jaki okres kredytowania wybierzecie

 

Niestety nie natrafiłem na taki kalkulator

 

Ostatnio jakiś user zrobił symulację nadpłat

Przy regularnym nadpłacaniu koszt odsetkowy wychodził taki jak przy krótszym okresie kredytowania

 

Bardziej będzie się opłacało nadpłacać regularnie w mniejszych kwotach. Odsetki naliczane są każdego dnia od salda zadłużenia. Zatem im te saldo mniejsze tym mniej odsetek

[aole]

A jak wygląda sprawa nadpłacania? Gdybym zupełnie teoretycznie chciała nadpłacać codziennie 50zł lub raz na miesiąc 1000zł, jest to zupełnie bezpłatne i mogę to robić internetowo? Czy muszę jeździć do banku i podpisywać aneksy?

[Mr Tomek]

nadpłatę można zrobić raz w miesiącu

można internetowo

aneksy przy nadpłatach nie są potrzebne, ale tylko przy nadpłatach zmniejszających wysokość przyszłych rat. Przy chęci skrócenia okresu kredytowania potrzebny byłby już aneks