Kredyt na zakup działki budowlanej, 820k PLN, Poznań

[hesperus]

Dzień dobry,

szukamy kredytu na zakup działki, parametry jak poniżej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat

3.Wysokość kredytu - 820000zł

4.Wkład własny - 350000zł

5.Wartość nieruchomości - 1170000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana (MPZP zabudowa jednorodzinna), użytkowanie wieczyste, bez obciążeń w księdze

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1770m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań, Strzeszyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n/d

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29, 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe 12000zł i 70000zł (obie mBank)

14.Historia w BIK - kilka kredytów na AGD - wszystkie spłacone, karty kredytowe - kilka zamkniętych, powyższe na bieżąco spłacane, kilka lat limit w koncie (zamknięty). 0 opóźnień w każdym przypadku

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2954zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3179zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 25666zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 12833zł

19.Działalność gospodarcza** - zawieszona od początku 2017

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę 3 lata, o dzieło 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę 2 lata na umowie (na pewno będzie przedłużona o 2 kolejne - wymóg ustawowy), umowa o dzieło 1,5 roku

22.Wykonywany zawód - umowa o pracę - lekarz rezydent, umowa o dzieło - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje:

- w tym miesiącu umowa o pracę podpisana podwyżka wstecznie od lipca na 4200zł, wyrównanie wpłynie w tym miesiącu (nowe rozporządzenie dot. wynagrodzeń rezydentów)

- umowa o dzieło jest ze spółką zależną

- mniejszą kartę kredytową mogę zamknąć od ręki

- większą chciałbym zachować, ale mogę zmniejszyć limit do 20000zł; w razie konieczności mogę ją również zamknąć

- większa karta wymagała przy wniosku przychodu >20000zł, powyższa umowa o dzieło została zaakceptowana (miesiąc temu)

- w przeciągu roku lub 2 lat chcemy zacząć budowę domu również na kredyt, więc zależy nam albo na opcji wcześniejszej spłaty albo na możliwości rozszerzenia tego kredytu na większą kwotę; kredyt na dom będziemy chcieli nadpłacać ale nie jest to kluczowe

 

Pytanie dodatkowe: przy takich dochodach jaki maksymalny kredyt na dom moglibyśmy uzyskać?

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

Z umowy o dzieło to średni dochód za 6/12?

Skąd ten wzrost dochodu?

Co to za spółka zależna?

Co było przed umowa o dzieło?

 

Czy cena za mkw nie jest za wygórowana?

[hesperus]

Umowa o dzieło jest od 6 miesięcy, więc w średniej dla 12 po prostu ją podzieliłem przez 2. To dochód średni, wynagrodzenie wynosiło 154000zł, dla całej umowy jest 720000zł.

Spółka zależna to sp. z o.o. sp. k. gdzie jestem prezesem (i wspólnikiem) sp. z o.o. jak również komandytariusza.

Wcześniej działalność gospodarcza (do końca 2016r.), potem dochody uzyskiwała sp. z o.o.

 

Okolica intesywnie się zabudowuje i cena za mwk to niestety standard, cena nie podlegała negocjacji.

[PlanFinance]

Nie będzie zbyt wielkiego wyboru ze względu na umowę o dzieło. Banki akceptują zazwyczaj umowę o dzieło po 12 miesiącach. Mamy na dobrą sprawę 2 banki, a i to tak to będzie wątpliwie ze względu na fakt, iż sam sobie wypłacasz wynagrodzenie. Pierwszy to mBank, drugi to BZ WBK, aczkolwiek trzeba by prześledzić wynagrodzenie za zeszły rok.

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 820 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,25%

 

Rata: 4 162 PLN

 

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku częściowych nadpłat. 2% za spłatę całkowitą w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach każda nadpłata 0%.

 

Całkowita kwota do zapłaty: 1 3131 087 PLN

w tym:

Prowizja: 4 100 PLN 0,5% od wartości kredytu

Odsetki: 424 501 PLN

Kapitał: 820 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN

Ubezpieczenie na życie: 63 868 PLN Składka 0,045%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 369 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 20 757 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 0 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

 

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Odległość nie ma znaczenia. Mam za sobą realizację kredytów w całej Polsce.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.

[hesperus]

Dzień dobry, sytuacja nieco się zmieniła, prosiłbym o ponowne spradzenie możliwości przy stanie jak niżej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 819000zł

4.Wkład własny - 351000zł

5.Wartość nieruchomości - 1170000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana (MPZP zabudowa jednorodzinna), użytkowanie wieczyste, bez obciążeń w księdze

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1770m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań, Strzeszyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n/d

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29, 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowe 20000zł (dwie karty na łącznie 71500zł zamknięte ale nadal widoczne w BIK)

14.Historia w BIK - 86pkt moje, brak historii żony, 0 opóźnień

15.Umowa o pracę moja: 6988,39zł

15.Umowa o pracę żona: Średni dochód netto z 3 miesięcy - 3927zł (podwyżka w lipcu)

16.Umowa o pracę żona: Średni dochód netto z 6 miesięcy - 3658zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 36717zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 8 miesięcy - 27537zł

19.Działalność gospodarcza** - zawieszona od początku 2017

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę żony 3 lata, umowa o pracę moja 2 miesiące (od 1.09.2018), o dzieło 8 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę żony 2 lata, umowa o pracę moja nieoznaczony, umowa o dzieło 1,5 roku

22.Wykonywany zawód - umowa o pracę żona - lekarz rezydent, umowa o pracę moja - informatyk, umowa o dzieło - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

Czy coś by się zmieniło jeśli zaczekamy do grudnia?

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

13 - wyjaśnij, które są aktualne a które zamknięte? Są zamknięte czy tylko spłacone?

 

 

wg mnie można by było poczekać aż minął 3 mce zatrudnienia Twojego