Kredyt na zakup mieszkania 200 tys. PLN we Wrocławiu. Zarobki w Euro

[Kedar82]

1.Waluta kredytu - EUR/PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200000

4.Wkład własny - 50000

5.Wartość nieruchomości - 250000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/ Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 %

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit w koncie 2000 PLN, karty kredytowe łącznie limit 5000 PLN, Raty 700 PLN

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8500 PLN - 6800 PLN (1600EUR)/ 1700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12/12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - marynarz/sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Możliwość wcześniejszej spłaty

[Mr Tomek]

czy jest szansa na dodatkowe 10% wkładu własnego?

[Kedar82]

Jest taka możliwość, jednak wolałbym zmieścić się w tych 50 tys.

[Mr Tomek]

w przypadku kredytów walutowych nie ma niestety dużego wyboru

 

przy 20% wkładu dostępna będzie jedynie oferta Aliora

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 48 630 EUR

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,15% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,35 i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,63%

 

Rata: 236,39 EUR

 

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 88 224,12 EUR

w tym:

Prowizja: 972,60 EUR 2,00%

Odsetki: 36 471,03 EUR

Kapitał: 48 629,85 EUR

Wycena nieruchomości: operat własny - koszt ok 400zł

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 975,82 EUR/cały okres kredytowania; 65,86 EUR/rocznie 0,095% SU rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podniesienie marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania - już uwidocznione w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi

kredytu

 

ewentualnie oferta Aliora z ubezpieczeniem na życie, ale koszty startowe są spore 5% za ubezpieczenie na życie na 5 lat oraz 1% prowizji, ale oferta jest zdecydowanie lepsza

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 48 630 EUR

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: X% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży X%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. 3,15%

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,14%

 

Rata: 236,39 EUR

 

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 84 722,34 EUR

w tym:

Prowizja: 486,30 EUR 1,00%

Odsetki: 26 603,10 EUR

Kapitał: 48 629,85 EUR

Wycena nieruchomości: operat własny ok 400zł

Ubezpieczenie na życie: 6852,45 EUR za cały okres kredytowania z czego 2431 EUR to składka za pierwsze 5 lat ubezpieczenia. Po 5 latach składka od 26,01 EUR. Ubezpieczenia po 5 latach nie trzeba przedłużać

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 975,82 EUR/cały okres kredytowania; 65,86EUR/rocznie; 0,095% SU rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Ze względu na ograniczenie LTV koszty uruchomienia trzeba by było pokryć gotówką

 

Zatem kalkulowałoby się dołożyć te 4pp więcej i mieć jeszcze dostępną ofertę Pekao SA

Ze względu na ograniczenia ze strony banku maks okres kredytowania przy tym wkładzie wyniósłby 15 lat

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 42 081 EUR

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,50% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,35 i marży 3,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,14%

Rata: 301 EUR

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 55 999 EUR

w tym:

Prowizja: 837 EUR 1,99%

Odsetki: 12 068 EUR

Kapitał: 42 081 EUR

Wycena nieruchomości: 137 PLN w przypadku kredytu hipotecznego

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 901,75 EUR/cały okres kredytowania; 60,12 EUR/rok; 0,1% od SU rocznie po pierwszym roku można zmienić na inny zakład ubezpieczeń

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok),

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

 

W przypadku Aliora współpracuję z centrami hipotecznymi - wstępna decyzja jest w ciągu 1-2 dni, przy minimalnej ilości dokumentów

[Kedar82]

Bardzo dziękuję za tak szybką i rzetelną informację. Skontaktuję się z Panem po powrocie do domu.