Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w Warszawie

[rafal1111]

Witam, to mój pierwszy post na forum. Do tej pory zupełnie nie interesowałem się zagadnieniem kredytów, nie miałem takiej potrzeby. Obecnie chciałbym oszacować szanse dostania kredytu oraz ewentualnie wybrać najbardziej korzystny w mojej sytuacji.

 

Poza poniższym schematem opiszę nieco sytuację.

Wraz z rodzicami chcemy kupić w Warszawie mieszkanie, z podziałem 50:50. Rodzice swoją część mają w gotówce. Ja w gotówce będę miał około 80k. Całe mieszkanie przeznaczone będzie pod wynajem. Szacujemy, że miesięczny dochód z mieszkania przed opodatkowaniem wyniesie około 2400zł (więc po 1200zł, jeżeli dobrze się orientuję, przy standardowym opodatkowaniu, mógłbym od tej kwoty odliczyć koszt miesięcznej raty).

 

Rozważamy dwie opcje:

1) staram się o kredyt samodzielnie

2) staram się o kredyt wraz z rodzicami, po czym spłacam go samodzielnie (udział rodziców stanowi zabezpieczenie dla banku)

 

Chciałbym wysondować możliwości uzyskania kredytu szczególnie w pierwszym przypadku.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - możliwie najkrótszy np. 120 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 170 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN (Rodzice 250 000PLN)

5.Wartość nieruchomości - 460 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny, po 20 000PLN na wykończenie

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54,6 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa/Odolany

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60% (około 80% na moment udzielania kredytu)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba (lub 2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23 (rodzice 52,51)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500 PLN (mój dochód, 1/2 etatu, w momencie występowania o kredyt będzie to ok. 3000 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista instalacji symulatorów lotniczych

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mam możliwość przejścia na cały etat w razie potrzeby, za około pół roku planuję uzyskać uprawnienia umożliwiające mi pracę jako instruktor lotniczy (np. jako uzupełnienie etatu) lub zdobycie znacznie lepiej płatnej pracy w liniach lotniczych. Nie wynajmuję mieszkania więc obecnie miesięcznie wydaję około 1200zł.

 

Interesuje mnie wcześniejsza spłata kredytu.

 

Będę wdzięczny za pomoc oraz wszelkie rady jak najkorzystniej rozegrać całą sytuację. Na jak duży kredyt mógłbym liczyć lub na jaki okres musiałby być rozłożona podana kwota 170 000PLN?

[Mr Tomek]

kto ma być właścicielem mieszkania?

ile lat mają rodzice?

[rafal1111]

50% mieszkania moje, 50% rodziców.

Rodzice tak jak wyżej 52 i 51 lat.