Kredyt hipoteczny 360k ze skróceniem okresu kredytowania, 20% wkładu, Wrocław

[sealistic]

Hej, chcę zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie i stoję przed dylematem: jaki bank wybrać. Mój podstawowy wymóg, to możliwość nadpłaty kredytu ze skróceniem okresu kredytowania (i zachowaniem wysokości raty). Planuję spłacić kredyt w przeciągu 10 lat. Pierwsza nadpłata po 3 latach. Słyszałam, że jest taka możliwość w banku Pekao, ING oraz mBanku. Czy obecnie są jeszcze inne banki, które oferują taką możliwość (najlepiej bez dodatkowych opłat)? Z góry dziękuje za wszelkie sugestie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy (25lat)

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mniej niż 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - branża IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - konieczna możliwość nadpłaty kredytu ze skróceniem okresu kredytowania (planowana spłata w ciągu 10 lat)

[Mr Tomek]

dlaczego upierasz się przy skracaniu okresu kredytowania?

Dokonywanie nadpłat, odrobinę większych za każdym razem da taki sam efekt

[sealistic]

Bo nie chcę przez 25 lat mieć na sobie kredytu Nawet, jeśli mniej mi się to opłaca, chcę za to zapłacić.

[Mr Tomek]

tu masz wątek o nadpłatach i wyliczenia usera

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/kredyt-hipoteczny-warszawa-530-000-pln-116412.html

 

czyli nie skracając okresu kredytowania też go można spłacić wcześniej

 

Kiedyś na forum był user który zrobił nadpłatę i zostawił fizycznie parę łotych/groszy do spłaty Bank się trochę gorączkował żeby mu ten kredy zamknąć - szkoda bo rata 0,01 pln wyglądała elegancko

[lzalewski]

Kiedyś na forum był user który zrobił nadpłatę i zostawił fizycznie parę łotych/groszy do spłaty Bank się trochę gorączkował żeby mu ten kredy zamknąć - szkoda bo rata 0,01 pln wyglądała elegancko

 

Wyglądało to o ile dobrze pamiętam nieco inaczej i chodziło o PKO BP, gdzie obowiązywała wówczas w całym okresie kredytowania prowizja od całkowitej wcześniejszej spłaty kredytu. Aby ją ominąć nadpłacił kredyt pozostawiając 0,01zł salda zadłużenia. PKO BP przysłało mu wówczas harmonogram na X lat do przodu z ratą 0,00zł i saldem zadłużenia 0,01zł.

[Mr Tomek]

Wyglądało to o ile dobrze pamiętam nieco inaczej i chodziło o PKO BP, gdzie obowiązywała wówczas w całym okresie kredytowania prowizja od całkowitej wcześniejszej spłaty kredytu. Aby ją ominąć nadpłacił kredyt pozostawiając 0,01zł salda zadłużenia. PKO BP przysłało mu wówczas harmonogram na X lat do przodu z ratą 0,00zł i saldem zadłużenia 0,01zł.

 

chyba masz lepszą pamięć ode mnie

[PlanFinance]

Opcja skracania okresu po nadpłacie jest we wszystkich bankach. Nie we wszystkich bankach jednak będziesz mieć to za darmo. W części banków może to wiązać się z ponownym liczeniem zdolności kredytowej. W jakiej wysokości i jakim cyklu planujesz nadpłaty?

[sealistic]

Planuję nadpłaty raz do roku w wysokości ~50k lub raz na dwa lata w wysokości ~100k. Pierwsza nadpłata po 3 latach.