Badanie zdolności kredytowej - etat + DG ~ 150k

[afg]

Dzień dobry, proszę o zweryfikowanie możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego przy następujących parametrach i aspektach:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat (optymalnie, możliwy dłuższy okres przy zastrzeżeniu możliwości wcześniejszej spłaty bez dodatkowych kosztów/ aneksu skracającego)

3.Wysokość kredytu - 120k/135k

4.Wkład własny - 10% - 13,5k/15k

5.Wartość nieruchomości - 135k (maksymalnie do 150k - rozpatrywane kilka nieruchomości)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - lokal mieszkalny, prawo własności

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~40 m2 (rozpatrywane jest kilka nieruchomości)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie/ Stargard

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 - kawaler

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 1k + karta kredytowa 5k ( możliwość redukcji/zamknięcia obu w razie konieczności) + 1,8k przez 40 najbliższych miesięcy (spłata innego kredytu)

14.Historia w BIK - czysto

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2.750 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2.750 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - działalność rozpoczęta w styczniu 2017, dochód DG PIT 2017 - 41k, do końca września 2018 - 40k, zakładane kolejne min 30k w perspektywie końca bieżącego roku - stałe zlecenia + podpisane umowy (nie wiem czy ma to znaczenie, ale 900 zł przychodów każdego miesiąca pochodzi z tytułu najmu mieszkania w ramach DG)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - etat: czerwiec 2013r, DG: styczeń 2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - etat: czas nieokreślony, DG: -

22.Wykonywany zawód - dyrektor biura syndyka

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, PEKAO S.A., Idea Bank S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (PKO BP)

25.Inne istotne informacje -

Jestem zatrudniony na stanowisku dyrektora biura syndyka, stąd wynagrodzenie otrzymywane jest z masy upadłości ( postępowanie upadłościowe z racji wielkości podmiotu oraz specyfiki na pewno potrwa jeszcze kilka lat)

 

Z góry dziękuję za pomoc

[Mr Tomek]

czyli umowa o pracę jest u syndyka?

czego dotyczy prowadzona działalność?

[afg]

Umowa o pracę podpisana jest z zakładem znajdującym się w stanie upadłości, wynagrodzenie również pochodzi z konta tego podmiotu. "biuro syndyka" stanowi wyodrębnioną wewnętrzną komórkę tego podmiotu na potrzeby postępowania upadłościowego.

Działalność stricte usługowa, związana jest z szeroko rozumianym doradztwem w zakresie zarządzania przedsiębiorstwem oraz ich restrukturyzacji, a także wycen składników majątkowych jak i całych przedsiębiorstw. Dodatkowo prowadzony jest wynajem jednej nieruchomości mieszkalnej

[Mr Tomek]

jeśli wynagrodzenie pochodzi od podmiotu w stanie upadłości to nie widzę szans na jego przepchnięcie

 

czy o kredyt będziesz mógł wnioskować po rozliczeniu 2018?

[afg]

Rozumiem, tego właśnie się obawiałem. Czyli zakładam, że na kredyt oparty o dochód z samej DG obecnie również nie mam co liczyć?

 

Z ciekawości podpytam, na czym polega różnica w badaniu zdolności przy kredycie hipotecznym i gotówkowym? Pytam z tego względu, że w zeszłym roku, gdy brałem kredyt gotówkowy na wykończenie w PEKAO zaproponowano mi lekką ręką ponad 100k bez żadnych zabezpieczeń itp, chociaż specyfika mojego zatrudnienia była taka sama (wówczas brany był pod uwagę tylko etat). Myślałem, że przy zabezpieczonym, hipotecznym kredycie powinno być tylko łatwiej.

 

 

Jeśli taka będzie jedna możliwość, to oczywiście, wstrzymam się do zamknięcia roku i wówczas poszukam podobnej nieruchomości, o ile wtedy będzie możliwość uzyskania finansowania.

[Mr Tomek]

przy hipo na zaświadczeniu jest pytanie: Ww pracodawca znajduje się w stanie upadłości/likwidacji/postępowania naprawczego tak/nie

przy gotówce u nich w sumie też jest, ale przy gotówkach różne rzeczy przechodzą

 

przy zakładanym przez Ciebie wyniku za 208 - zdolność kredytowa też będzie z samej działalności