240k [rynek pierwotny] mieszkanie+garaż

[Gość gfgfgfdgh]

Witam,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN (przed rozpoczęciem remontu, środki na ten cel to ok. 80 000)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 66,5 mkw + 4,5mkw komórki, garaż 24mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, Brzeziny

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddania do użytku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limity, brak rat

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3750 PLN/2150 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3750 PLN/2150 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 lat/3 miesięce

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/12 miesięcy

22.Wykonywany zawód - policjant/key acount menager

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Raiffeisen

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - cena garażu na umowie to 38 000. Mieszkanie to 262 000.

 

Temat z grubsza na już. Umowę przedwstępną z deweloperem chcemy podpisać w przyszłym tygodniu.

[lzalewski]

Umowa od 3 miesięcy - co było wcześniej?

[Gość gfgfgfdgh]

Inny pracodawca, 5 czy 6 lat umowa na czas nieokreślony, zarobki netto 3700.

[lzalewski]

Zmiana pracy odbyła się w sposób płynny?

[Gość gfgfgfdgh]

Był maks miesiąc przerwy

[Gość gfgfgfdgh]

Ktoś, coś?

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 240000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,39%

Rata 1216zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 391050zł, w tym:

Prowizja - 0,5% - 1200zł

Odsetki - 124800zł

Kapitał - 240000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 18900zł, składka nr 1 - 108zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (19,50zł) - 5850zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 6060zł, a RRSO 4,05%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Gość gfgfgfdgh]

Sądziłem, że na forum są ludzie, którzy potrafią wykrzesać coś więcej/ lepiej niż Ja sam udając się do banku. Identyczne warunki zaproponowano mi w oddziale mBanku.

[lzalewski]

To oczekujesz, że będziemy tutaj się licytować i wrzucać oferty, które być może uda się wynegocjować, a być może nie? Przecież byłoby to niepoważne.

Chciałbym również zwrócić uwagę na fakt, że praca pośrednika kredytowego to nie tylko przedstawienie oferty.

[Gość gfgfgfdgh]

Po prostu sądziłem, że pośrednicy są w stanie "ugrać" lepsze warunki kredytu w banku niż człowiek wchodzący do banku "z ulicy". Bez złośliwości. Serio.

[lzalewski]

Nikt poważny nie przedstawi Ci ofert negocjacyjnych, nawet jeśli w którymś z banków są one pewnikiem. Z dnia na dzień negocjacje mogą zostać w danym banku zablokowane i co wtedy?

Nie każdy bank negocjuje.